Daliai didžiųjų prekybos centrų išlaikyti nuomininkus pavyko išsaugant pirminę koncepciją, tuo tarpu kitiems teko rinktis išparduotuvių ir glaudesnio bendradarbiavimo su rinkos naujokais kelią, skelbiama „Re&Solution” drauge su advokatų kontora LAWIN ir audito bei konsultacijų paslaugų bendrove „PricewaterhouseCoopers” parengtoje Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkos apžvalgoje.
„Lietuvos nekilnojamojo turto rinkai 2009 metai buvo bene sudėtingiausi, tačiau tikėtina, kad šiemet ims ryškėti pirmieji naujo, profesionalesnio ir kokybiškesnio nekilnojamojo turto rinkos plėtros etapo požymiai. Pritraukiant stambiuosius užsienio investuotojus labai svarbūs ir valstybės veiksmai, be socialinės bei ekonominės naudos tiesiogiai viekiantys ir nekilnojamojo turto investicijų rinką“, – teigė bendrovės „Re&Solution“ vadovas Ričardas Čepas.
Pasak R.Čepo, naujų didelių mados ir laisvalaikio centrų projektų reikėtų tikėtis ne anksčiau nei po 3–4 metų. Didelių maisto prekių parduotuvių ir specializuotų prekybos centrų vystymas, tikėtina, bus atnaujintas jau šių metų pabaigoje. Bene sudėtingiausia padėtis – prekybinėse gatvėse, daugelyje kurių vidutinis patalpų užimtumas tesiekia ne daugiau kaip 60 proc. Šių miestų arterijų išsigelbėjimu galėtų tapti naujų tarptautinių operatorių pritraukimas.
„Šiuo metu Lietuvos teismuose nagrinėjama nemažai nuostolių atlyginimo bylų dėl nuomos sutarties nutraukimo esant nuomininko kaltei bei bylų nuomos mokesčio sumažinimo bylų dėl pasikeitusių aplinkybių. Šių bylų baigtis bus itin reikšminga formuojantis tolesnei prekybinio ploto nuomos santykių praktikai ir investicinių objektų kainodarai. Neabejotina, kad instituciniai investuotojai įvertins ilgalaikių nuomos sutarčių pažeidžiamumą tiek dėl teisinių precedentų, tiek dėl apskritai nuomininkų požiūrio į ilgalaikius įsipareigojimus“, – pastebi advokatų kontoros Lideika, Petrauskas, Valiūnas ir Partneriai, turto ir aplinkosaugos teisės ekspertas Tomas Milašauskas
Baltijos nekilnojamojo turto rinkos apžvalgos duomenimis, vidutinis biurų patalpų rinkos užimtumas Vilniuje siekia 83 proc., tačiau pagrindiniuose miesto verslo rajonuose jis viršija 94 proc., taigi, artėjama prie ribos, kuomet A klasės biurų patalpų gali imti trūkti. Esant ribotai naujų aukščiausios klasės biurų projektų pasiūlai, 2010 m. pabaigoje A klasės biurų patalpų rinkoje tikėtini pirmieji kainų augimo atvejai.
„Kaip rodo banko „Barclays“ paslaugų centro pavyzdys, dabar Lietuva turi geras galimybes pritraukti aukštą pridėtinę vertę kuriančius paslaugų centrus. Įkūrus verslo paslaugų centrą, išnuomojamos patalpos, pasamdomi darbuotojai. Esu įsitikinęs, kad Lietuva dar nėra prisotinta vidutinių ir didelių paslaugų centrų, tad šiuo metu tai svarbus mūsų prioritetas“, – sako „Investuok Lietuvoje“ generalinis direktorius Mantas Nocius.
Prognozuojama, kad stambių tarptautinių nekilnojamojo turto investuotojų dėmesio Baltijos šalys sulauks ne anksčiau nei po 2 metų, tuo tarpu jau šiemet pirmųjų stambesnių pajamas generuojančių komercinių pastatų įsigijimų turėtų imtis vietos ar gerai ją pažįstantys investuotojai.
