Tačiau ekspertai prognozuoja, kad net jeigu Lietuvos ekonominiai rodikliai pradėtų gerėti, staigus komercinių patalpų kainų atsigavimas mažai tikėtinas, o pagrindinė to priežastis – pastaruosius penkerius metus itin sparčiai augusi ir tebeauganti komercinių patalpų pasiūla.
„Ober–Haus“ pranešime teigiama, kad esamo komercinių patalpų ploto atsigaunančiam verslui užteks ne tik artimiausioje ateityje, bet ir ilgesniam laikotarpiui, tad vargu ar ateityje didėsianti paklausa įstengs pralenkti pasiūlą bei labiau kilstelėti patalpų kainas.
Bendrovės duomenimis, nuo šių metų pradžios biuro patalpų nuomos kainos šalyje smuko 40–45 proc. Pasak nekilnojamojo turto specialistų, dabartinis šių patalpų kainų lygis išlieka žemiausias nuo 1998 metų, arba per visą šio sektoriaus plėtros laikotarpį.
Biuro patalpų užimtumo rodikliai, palyginti su ankstesniais šių metų ketvirčiais, beveik nekito. Per 2009–ųjų trečiąjį ketvirtį Vilniuje modernių biuro patalpų užimtumo lygis ūgtelėjo nuo 18 proc. iki 18,4 proc., Kaune – nuo 14,9 proc. iki 15 proc., Klaipėdoje – nuo 15,9 proc. iki 16,1 procento.
Pasak „Ober–Haus“, toliau fiksuojamas ir naujos, ir senos statybos sandėliavimo patalpų nuomos kainų mažėjimas. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje sandėliavimo patalpų kainos nuo metų pradžios vidutiniškai smuko 20–25 proc., o dabartinis nuomos kainų lygis sugrįžo į 2003 metus.
Ekspertų teigimu, prekybinių patalpų sektoriuje tarp savininkų ir nuomininkų tebesitęsia derybos dėl nuomos kainų mažinimo ar net sutarčių nutraukimo. Prekybinių patalpų savininkai priversti taikytis prie kintančios situacijos ir ne tik derėtis dėl nuomos kainų mažinimo, bet ir ieškoti atsiradusių laisvų patalpų nuomininkų ar net galvoti apie prekybos centro koncepcijos keitimo galimybę.
„Ober–Haus“ duomenimis, pagal prekybos centrų plotą, tenkantį miesto gyventojams, Lietuvoje pirmauja Šiauliai, kur 1 tūkst. gyventojų tenka 960 kvadratinių metrų ploto, toliau rikiuojasi Vilnius (708,2), Klaipėda (657), Kaunas (522), Panevėžys (426).
