2013 metais populiariausi pagal pardavimus projektai buvo Pilaitėje ir Pašilaičiuose. 15 % Vilniaus pirkėjų įsigijo naujos statybos butus Pilaitėje ir 11 % Pašilaičiuose. Trečioje vietoje pagal parduotų butų skaičių – Naujamiestis, toliau rikiuojasi Žirmūnai ir Antakalnis.
Ekonominės klasės butai – vis populiaresni
Praėjusiais metais 59 % naujų butų pardavimų sudarė ekonominės klasės butai. Šioje klasėje sandorių skaičius per metus išaugo net 82 %. Šiuo metu ekonominės klasės buto vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 4240 litų, t.y., 4 % daugiau negu 2012 metais.
Apie 38 % parduotų naujų butų Vilniuje buvo vidutinės klasės. 2013 metais šios klasės butų parduota 55 % daugiau nei ankstesniais metais. Vidutinės klasės butai, kurių vidutinė kaina šiuo metu apie 5630 litų už kvadratinį metrą, per 2013 metus pabrango 7 %.
Prestižinės klasės butų per metus parduota vos 70, t.y., vos 3 % Vilniaus pardavimų. „Prabangių butų pernai parduota net trečdaliu mažiau nei 2012 metais. Šios klasės butų kaina per metus sumažėjo beveik 2 %, iki 8060 Lt/kv. m, tačiau skaičiai neparodo realios situacijos šiame segmente.
Prestižinio būsto poreikis viršija pasiūlą. Per paskutinius porą metų Vilniuje pradėti vos keli prabangaus būsto projektai, kurie buvo realizuoti itin greitai“, – teigia „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra.
Įmonės „Eika“ duomenimis, per 2013 metus vidutinė naujos statybos butų kaina Vilniuje išaugo 5 % ir šiuo metu siekia 4960 Lt/kv. m.
Parduodami dar nepastatyti butai
Naujų butų pardavimui projekto baigtumas neturėjo didesnės įtakos. 2013 metais daugiausiai butų buvo nupirkta pradedamuose, kitaip tariant „popieriuje“ esančiuose projektuose – 37 % visų parduotų naujų butų.
„35 % pirkėjų butus rinkosi jau pabaigtuose daugiabučiuose, o likę 28 % pardavimų įvyko projektuose, kuriuose statybos darbai eina į pabaigą“, – kasmetinėje LNTPA konferencijoje sakė T.Žiaugra.
Pasak „Eika“ atstovo, nekilnojamojo turto plėtotojai šiuo metu Vilniuje siūlo įsigyti apie 2050 naujos statybos butų, t.y. net 13 % mažiau negu 2013 metų pradžioje. Tik 27 % šiuo metu parduodamų naujų butų yra jau baigtuose statyti namuose.
„Per 2013 metus pasiūla labiausiai sumažėjo ekonominėje klasėje nuo 1470 iki beveik 1170 butų. Kitose klasėse naujų butų pasiūla kito mažiau: vidutinėje išaugo 1 %, prestižinėje sumažėjo net 16 %”, – skaičiuoja „Eika“ plėtros projektų vadovas.
Didžiausia pasiūla – Pašilaičiuose
Didžiausia naujų butų pasiūla šiuo metu yra 2013 metais populiariausiuose pagal pardavimus rajonuose. Pašilaičiuose yra beveik 19 % Vilniaus mieste esančių naujos statybos butų, Žirmūnuose – 13 %, Pilaitėje – 11 %.
2013 metai išsiskyrė rekordine butų pasiūla naujuose projektuose, kokios nebuvo nuo 2008 metų. Pirkėjams buvo pasiūlyta net 2700 naujos statybos butų, o 2012 metais apie 2200, t.y. 18 % mažiau.
„Skaičiuojant 2013 metais parduotų sklypų sandorius bei detaliųjų planų procedūrų apimtis, prognozuojame, kad 2014 metais naujų projektų pirminėje rinkoje turėsime dar daugiau“, – teigia „Eika“ plėtros projektų vadovas.
Pasak T.Žiaugros, jau nuo 2013 metų trečio ketvirčio jaučiamas išaugęs nekilnojamojo turto pirkėjų aktyvumas, kurio pagrindinės priežastys – artėjantis euro įvedimas bei rekordiškai žemos paskolų palūkanos.
“Vertinant pirkėjų nuotaikas ir planuojamų naujų projektų apimtis, 2014 metais naujos statybos butų pardavimai turėtų augti, per mėnesį pirminėje rinkoje bus parduodama apie 220 butų ”, – prognozuoja „Eika” atstovas.
