Pajamingumas Lietuvoje trečdaliu didesnis nei didžiuosiuose Šiaurės Europos miestuose, pavyzdžiui, Stokholme, Osle, Helsinkyje ar Kopenhagoje, kur jis nesiekia 4,5 proc.
Todėl auga NT sandorių skaičius: Per šių metų I pusmetį Lietuvoje jų įvyko už beveik 90 mln. eurų.
„Baltijos šalyse dvejus metus iš eilės fiksuojami rekordiniai skaičiai: 2015 metais pasiektas sudarytų sandorių vertės rekordas – 1,1 mlrd. eurų. 2016 metais prognozuojamos panašios apimtys“, – teigia „Newsec“ Investicinių sandorių grupės vadovė Neringa Rastenytė–Jančiūnienė.
Jos teigimu, augančios investicijos rodo, kad užsienio investuotojai Lietuvą pradeda matyti kaip saugią rinką, taip pat galima pastebėti, kad plečiasi investuotojų geografija.
„Pagrindiniais žaidėjais komercinio NT rinkoje išlieka investuotojai iš Šiaurės ir Rytų Europos šalių, tačiau pajamingumas ir didelės kainos kaimyninėse rinkose sulaukia dėmesio ir iš Vakarų Europos ar Amerikos investuotojų“, – teigia „Newsec“ atstovė.
Jos žiniomis, šiemet regione galima sulaukti 1–2 naujų tarptautinių investuotojų, kurie domisi veiklos galimybėmis ir Lietuvoje. Didelių žaidėjų būtų galima tikėtis ir daugiau, tačiau instituciniams investuotojams Baltijos šalyse neretai pritrūksta masto – jie paprastai ieško bent 100 mln. eurų vertės NT portfelio.
Didžiausias investuotojų aktyvumas fiksuojamas Vilniaus A klasės biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuose, kur pajamingumas siekia 6,5–7,25 proc. Tačiau, priešingai nei ankstesniais metais, auga susidomėjimas ir žemesnės klasės komerciniu NT, pavyzdžiui, B klasės biurų patalpomis toliau nuo miesto centro.
„Investuotojus traukia žemesnės klasės komercinio NT kainos ir neprastas likvidumas. Šiandien rinkoje parduoti galima beveik viską, todėl tiek privatūs, tiek instituciniai investuotojai imasi rizikingesnių projektų. Jei prieš keletą metų žemesnės klasės komercinį NT realizuoti Lietuvoje buvo beveik neįmanoma, tai šiuo metu už tinkamą kainą rinkoje yra apetito įsigyti praktiškai bet ką. Tad galime sulaukti investicijų ne tik į B klasės biurus, bet ir nekilnojamojo turto objektus, pavyzdžiui, regionuose“, – pažymi N. Rastenytė–Jančiūnienė.
Didžiausias per nepriklausomybės istoriją fiksuojamas skirtumas (4-5 proc.) tarp NT pajamingumo ir palūkanų normų Baltijos šalių sostinėse, „Newsec“ ekspertės teigimu, signalizuoja apie tikėtiną komercinio NT kainų augimą.
„Pasiskolinti šiuo metu galima už 2-3 proc., o NT investicijų pajamingumas yra 6–8 proc., tad skirtumas – labai didelis. Vakarų Europoje ir Skandinavijoje šis skirtumas yra minimalus ar net neegzistuojantis. Viena vertus, tai didina Baltijos šalių patrauklumą investuotojams, bet tuo pačiu reiškia, kad komercinio NT kainos kils ir lėtai artės prie Vakarų Europos lygio. Susilyginimo galime tikėtis per artimiausią dešimtmetį. Tiesa, keičiantis kainoms pajamingumas palaipsniui mažės, tad pirkėjams delsti nereikėtų“, – pabrėžia „Newsec“ Investicinių sandorių grupės vadovė.
