Dabar populiaru
Pažymėkite klaidą tekste, pele prispaudę kairijį pelės klavišą

Keičiasi biuro nuomininkų poreikiai

Pasauliniame konkurse „Brick Awards 2012“ dalyvausiantys klaipėdiečių architektų darbas – verslo centro „Vitė“.
LASKAO nuotr. / Verslo centro „Vitė“.
Šaltinis: 15min
0
Skaitysiu vėliau
A A

Vilniuje, augant biurų paklausai, verslo centrų užimtumas pasiekė rekordines aukštumas, kurio nebuvo nuo 2007 metų. Nors 2013 metais biurų pasiūla augo, sostinėje duris atvėrė trys nauji A ir B+ klasės verslo centrai, kurių plotas siekė apie 17 tūkst. kv.m, beveik visos patalpos buvo išnuomotos. Verslo centrų vakansija sostinėje sumažėjo iki 1 proc.

„Praėjusiais metais biurų paklausos augimą skatino gerėjanti šalies ekonomika, naujų tarptautinių įmonių atėjimas ir verslo plėtra“, – teigia nekilnojamojo turto bendrovės „Eika“ l.e.p. Turto valdymo departamento direktorė Aistė Adamonytė.

Šiuo metu Vilniaus biurų rinka ne tik aktyvi, bet joje vyksta ir daug pokyčių. Labiausiai pastebimi pasikeitę nuomininkų poreikiai. Rinkoje dominuoja didesnių biurų paklausa, kurių plotas nuo 500 iki 2000 kv.m. Pagrindinis reikalavimas – kuo didesnis tipinis aukšto plotas, todėl ši tendencija atsispindi ne tik statomuose, bet ir projektuojamuose verslo centruose. Svarbūs išlieka ir biuro vietos, aplink esančios infrastruktūros ir išlaikymo sąnaudų kriterijai.

Nuomotojams vis aktualesnės tampa dviračių statymo galimybės, apie kurias dažniausiai klausia tarptautinių įmonių atstovai. Nemažiau aktualus išlieka ir automobilių stovėjimas.

„Pastebima tendencija, jog į naujas patalpas persikeliančios įmonės daugiau investuoja į patalpų įrengimą ir biuro baldus. Daugiau dėmesio skiriama darbuotojų patogumui: įrengiamos dviračių saugyklos, dušinės, taip pat didesnės virtuvėlės bei darbuotojų laisvalaikio zonos, kurioms atiduodamos patraukliausios patalpos, pavyzdžiui, su gražiausia panorama. Anksčiau, šis vaizdas tikėtina būtų vadovybės ar direktoriaus kabineto vieta“, – nuomos pokyčius vardija „Eika“ atstovė. Populiarėjant atviro tipo biurams aktualūs tampa nedideli pasikalbėjimo kambariukai – „būdelės“. 

Nuomotojams vis aktualesnės tampa dviračių statymo galimybės, apie kurias dažniausiai klausia tarptautinių įmonių atstovai. Nemažiau aktualus išlieka ir automobilių stovėjimas. Pasak A.Adamonytės, siekiant efektyviai paskirstyti stovėjimo vietas ir suteikti galimybę pasiūlyti jų daugiau nuomininkams, „Eikos verslo centre“ bus diegiama nauja automobilių stovėjimo sistema.

„Pritaikysime pasaulyje populiarią sistemą, kuri suteikia tik patekimą į automobilių saugyklą, nepriskirdama tam tikros stovėjimo vietos. Tokiu būdu optimizuojamas vietų panaudojimas, nes kasdien dalis verslo centre įsikūrusių darbuotojų atostogauja, serga, išvyksta į komandiruotę, tad jų automobilių stovėjimo vietos lieka tuščios“, – pasakoja nekilnojamojo turto specialistė. 

Iki šių metų pabaigos Vilniaus verslo centrų vakansija ir toliau išliks minimali. Daugiau pokyčių biurų rinkoje atsiras 2015 metais, kai bus užbaigti šiuo metu statomi verslo centrai. Atsidarius naujiems verslo centrams, anksčiau pastatyti biurų pastatai siekiant išlaikyti dabartinę klasę turės investuoti į sistemų patobulinimą ir modernizavimą. Priešingu atveju, palaipsniui mažėjanti „senųjų“ verslo centrų vertė atsispindės ir biurų nuomos kainose. 

informacija
EIKA, UAB
Vadovas: Domas Dargis Darbuotojų sk.: 82 2015m . Pajamos: 10 - 20 mln. Eur
Komentarai
Temos Eika, UAB
Pažymėkite klaidą tekste, pele prispaudę kairijį pelės klavišą
Pranešti klaidą

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą
Daugiau straipsnių nėra
Rodyti senesnius straipsnius
Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką