Dabar populiaru

Naujausios

Publikuota: 2015 rugpjūčio 10d. 08:54

Kodėl Viršuliškių gyventojai sako „važiuojam į miestą“ ir kur sostinėje gyventi bus smagu

Naujamiestis
Juliaus Kalinsko / 15min nuotr. / Naujamiestis

Ne centre gyvenantiems vilniečiams gerai žinomas posakis – važiuojam į miestą! Miestas, tai yra centras, vilioja kavinėmis, barais, parduotuvėmis, kitomis pramogomis. Įsivaizduokite, jeigu „miestą“ galėtume perkelti, tarkime, į Viršuliškes, kurios ūžtų nuo Senamiesčiui įprasto šurmulio. „Miestu“ pavirs tikrai ne visi rajonai, tačiau kai kurie turi daug potencialo.

Toje dar „nenubučiuoto“ Užupio vietoje, kur neužklysta žioplinėtojai, Paupio gatvėje, netoli kailių siuvyklos, veikia jaunimo nakvynės namai ir baras „Downtown Forest Hostel & Camping”. Kol kas rami Paupio gatvė jau netrukus gali pavirsti dar viena judria ir gyvybės pilna miesto arterija.

Tokių vietų kaip Paupio gatvė Vilniuje – beveik vieninteliame Lietuvos mieste, kur gyventojų skaičius nemažėja – yra ir daugiau. Šiuo metu ten apsimoka pirkti būstą – ateityje, kai kaimynystė pavirs į tikrai šaunią vietą gyventi, šoktels ir to būsto kaina.

Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Užupis
Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Užupis

Bet kaip žinoti, kurios sostinės gatvės prisikels gyvenimui, o kurios taip ir liks merdėti?

Naujamiesčio mitas

Nori ateityje gyventi gerame mikrorajone su išvystyta socialine infrastruktūra? Pirk butą Naujamiestyje, vienas kitą moko į būsto medžioklę pasileidę vilniečiai. Naujamiestyje būstas kol kas pigesnis nei Senamiestyje, ir netrukus gyvenimas jame primins gyvenimą miesto centre.

Tačiau Naujamiestis yra labai didelis, ir, vienam kvartalui išsiplėtus, išgražėjus, kitas taip ir liks merdėti, 15min.lt aiškino „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.

Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Nekilnojamojo turto bendrovės „Ober–Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis
Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Nekilnojamojo turto bendrovės „Ober–Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis

„Taigi labai skirtingos vietos ir perspektyvos. Ir tame pačiame Naujamiestyje yra vietų, kur kažkas gali brangti. Pavyzdžiui, gamyklų teritorijos savo perspektyvą turi. Bet reikėtų kalbėti ne apie ištisus rajonus, o apie konkrečias vietas“, – aiškino S.Vagonis.

Pavyzdžiui, niūroka Naujamiestyje už Savanorių „Rimi“ parduotuvės, judant Naugarduko gatvės link. Ten įsikūrę keli autoservisai, pakeliui dar yra viena karvelidė, o jau Naugarduko gatvėje netoli Elektronikos fakulteto – vienišas „Submarinas“.

Tačiau kai kurios šalia esančios Naujamiesčio gatvės veja vaiduoklius lauk. Štai, pavyzdžiui, T.Ševčenkos gatvėje pamažu randasi gyvybė. Pastate, iš kurio rytais sklisdavo šviežių cinamoninių bandelių kvapas, dabar įsikūrė loftų gyventojai. 

Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Naujamiestis
Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Naujamiestis

Kauno gatvėje, vilniečiams gerai žinomoje „Elfos“ elektrotechnikos gamykloje (arba, kaip sakydavome vaikystėje, grąžtų gamykloje), taip pat buvo įrengti loftai. Mindaugo gatvėje kuriasi visas naujas kvartalas.

O kur žmonės – ten ir gyvenimas. Miesto plėtros departamento direktorius Artūras Blotnys 15min.lt pasakojo, kad projektų vystytojams yra keliami reikalavimai dėl tam tikros infrastruktūros.

„Joks pastatas, net ir pats mažiausias, neveikia be tam tikros infrastruktūros. Miesto ūkis kelia reikalavimus, be kurių namas ar kompleksas negali stovėti. Turiu omenyje ne tik inžinerinę infrastruktūrą, yra ir tokie dalykai kaip transporto infrastruktūra, tai yra gatvių įrengimas, šaligatvių, dviračių takų, apšvietimo ir t.t.“, – sakė jis.

Kai kurios statybos bendrovės investuoja ir į aplinką, pavyzdžiui, želdynus (prisiminkime Ozo kvartalą). Prie naujų „Oslo namų“ Mindaugo gatvėje įsikūrė Johno Lennono skulptūra, neabejotinai atviliosianti dar vieną kitą miesto gyventoją į Naujamiestį.

Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Naujamiestis
Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Naujamiestis

Akivaizdu, kad „auksinių“ miesto vietų yra – būstas ten kol kas pigesnis, tačiau, mikrorajonams gražėjant ir gerinant infrastruktūrą, veikiausiai brangs.

Siūlo rinktis ne mikrorajoną, o kvartalą

„Yra vienos už kitas geresnės vietos. Tam tikruose rajonuose būstas brangs X proc., o ypatingose vietose – X+10 ar 20 proc. Bet, galvojant apie ilgesnę perspektyvą, gal ir galima galvoti, kur tas būstas bus paklausesnis, kainuos brangiau arba netgi nuvertės mažiau. Juk būstas laikui bėgant sensta, dėl to jis praranda dalį savo vertės, o ne tik nuolatos brangsta“, – S.Vagonis pabrėžė, kad nuspėti tokias vietas nėra lengva.

A.Blotnys tarp besiplečiančių rajonų daugiausia minėjo centrinę miesto dalį.

„Jeigu pasižiūrėsite – kranų ganėtinai daug. Turiu omenyje ir Užupį, ir Mindaugo gatvės rajoną, ir Stoties rajoną. Ten statomi ganėtinai nemaži kompleksai. Daug planų yra Paupio teritorijoje, taip pat juda ir Paplaujos gatvės rajonas. Tradiciškai statybų daugiausia Pilaitėje, jeigu kalbame apie daugiabučius. Jeigu kalbame apie mažaaukštę statybą, tai čia jokios ypatingos sistemos nėra, jos yra visur. Soduose vyksta plėtra“, – pasakojo jis.

Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./ Vilniaus savivaldybės Miesto plėtros departamento direktorius Artūras Blotnys
Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./ Vilniaus savivaldybės Miesto plėtros departamento direktorius Artūras Blotnys

S.Vagonis siūlo kalbėti ne apie mikrorajonus, bet apie tam tikrus kvartalus, kuriuos sutvarkius, būsto vertė ten smarkiai išaugtų.

„Užupio gražiosios vietos yra sutvarkytos ir vargu ar jas galima dar labiau pagražinti. Tačiau yra tokių vietų, kur plėtra vyksta tik dabar arba vyks ateityje“, – kalbėjo jis.

Brangiausias būstas – Senamiestyje

Portalo Aruodas.lt 15min.lt pateiktais duomenimis, šiuo metu butus už didžiausią kainą norima parduoti Vilniaus Senamiestyje (vidutinė pasiūlos kaina yra 2266 Eur/kv. m), Žvėryne (2194 Eur/kv. m), Valakampiuose (2135 Eur/kv. m), Verkiuose (2056 Eur/kv. m), Užupyje (1926 Eur/kv. m). 

Palyginti, vidutinė butų pasiūlos kaina visame Vilniuje siekia apie 1533 Eur/kv. m, taigi mikrorajonuose, kur pasiūlos kainos didžiausios, kaina gali būti 25–40 proc. didesnė nei vidutinė. 

Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Senamiestis
Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Senamiestis

Aruodas.lt duomenimis, didžiausias parduodamų butų skelbimų skaičius matomas šiose miesto dalyse: Naujamiestyje (12 proc. visų butų skelbimų), Senamiestyje (11 proc.), Pašilaičiuose (9 proc.), Žirmūnuose (8 proc.), Antakalnyje (7 proc.).

„Gali būti, kad dalis skelbimų yra apie tą patį pasiūlos objektą (pavyzdžiui, reklamuoja savininkas ir brokeris; keli skirtingų agentūrų brokeriai atstovauja savininkui ir pan.), todėl skelbimų skaičius nebūtinai rodo skirtingų NT objektų skaičių“, – aiškina portalo analitikai.

Pažymėkite klaidą tekste pele, paspaudę kairįjį pelės klavišą
Pranešti klaidą

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Vilnių iškeitė į Naująją Akmenę – pokyčius nulėmė elementari matematika

Tiesiogiai Sportas

Tunisas – Belgija: fantastiška rungtynių pradžia atnešė tris įvarčius per 18 minučių!

Aktualu

Aleksoto aerodrome sudužo akrobatinio skraidymo čempionės pilotuojamas lėktuvas

Aktualu

Sustabdžius narystę partijoje, Petras Gražulis ėmė šnekėti, kad išeis pats

Vardai

Švėkšnoje susituokė „Ryto“ krepšininkas Arnas Butkevičus ir Laurita Vilkaitė: porą sužavėjo bažnyčia

„Vieni vartai“: Neymaro ašaros, maištas Argentinos rinktinėje ir paskutinis šansas vokiečiams

Vardai

Škotijos pilyje tuokiasi „Sostų karų“ žvaigždės Kitas Haringtonas ir Rose Leslie

Sportas

„Skrieja kamuolys“: politika Kaliningrade, įsibėgėjantys brazilai ir vokiška krizė

Tradicinė Rasos šventė Verkių parke

Gazas

Palangos poilsiautojus išgąsdino lietus – prie remontuojamo įvažiavimo spūsčių nėra

Gyvenimas

Vilnietei šokas: tyrimai Kauno klinikose jos močiutei baigėsi operacijomis ir kojos nevaldymu

Vardai

P.Gražulio dukros motina B.Navickaitė: „Nėščios koliojimas man buvo skaudesnis nei kilęs skandalas“

Aktualu

Iš TS-LKD pašalintas Mantas Adomėnas trauksis iš frakcijos, bet ne iš Seimo

Maistas

Vytaro Radzevičiaus „Pasaulio puodai“: paelja iš Menorkos restorano „Cuk-Cuk“

Vardai

„Lietuvos balso“ dalyvė Carol susilaukė dukters: vardą su vyru išrinko jau per antrą pasimatymą

Sportas

Vokietija – Švedija: ar drąsiai svajojantys švedai leis čempionams išsiplauti suteptą mundurą?

Sportas

Flirtas pasaulio čempionate: Susitikau su penkiomis, visos buvo „už“

Sportas

LFF taurėje „Sūduva“ susidorojo su „Trakais“, Kauno žalgiriečiai sutriuškino „Kupiškį“

Pasaulis kišenėje

Išbandyta savo kailiu: žygis baidarėmis Šventosios upe kupinas staigmenų

Aktualu

Etiopijoje sprogimas premjero šalininkų mitinge užmušė kelis žmones, per 100 sužeista

Naujienos

Aktualu

Vilnių iškeitė į Naująją Akmenę – pokyčius nulėmė elementari matematika

Tiesiogiai Sportas

Tunisas – Belgija: fantastiška rungtynių pradžia atnešė tris įvarčius per 18 minučių!

Aktualu

Aleksoto aerodrome sudužo akrobatinio skraidymo čempionės pilotuojamas lėktuvas

Aktualu

Sustabdžius narystę partijoje, Petras Gražulis ėmė šnekėti, kad išeis pats

Vardai

Švėkšnoje susituokė „Ryto“ krepšininkas Arnas Butkevičus ir Laurita Vilkaitė: porą sužavėjo bažnyčia

„Vieni vartai“: Neymaro ašaros, maištas Argentinos rinktinėje ir paskutinis šansas vokiečiams

Vardai

Škotijos pilyje tuokiasi „Sostų karų“ žvaigždės Kitas Haringtonas ir Rose Leslie

Sportas

„Skrieja kamuolys“: politika Kaliningrade, įsibėgėjantys brazilai ir vokiška krizė

Tradicinė Rasos šventė Verkių parke

Gazas

Palangos poilsiautojus išgąsdino lietus – prie remontuojamo įvažiavimo spūsčių nėra

Gyvenimas

Vilnietei šokas: tyrimai Kauno klinikose jos močiutei baigėsi operacijomis ir kojos nevaldymu

Vardai

P.Gražulio dukros motina B.Navickaitė: „Nėščios koliojimas man buvo skaudesnis nei kilęs skandalas“

Aktualu

Iš TS-LKD pašalintas Mantas Adomėnas trauksis iš frakcijos, bet ne iš Seimo

Maistas

Vytaro Radzevičiaus „Pasaulio puodai“: paelja iš Menorkos restorano „Cuk-Cuk“

Vardai

„Lietuvos balso“ dalyvė Carol susilaukė dukters: vardą su vyru išrinko jau per antrą pasimatymą

Sportas

Vokietija – Švedija: ar drąsiai svajojantys švedai leis čempionams išsiplauti suteptą mundurą?

Sportas

Flirtas pasaulio čempionate: Susitikau su penkiomis, visos buvo „už“

Gazas

Periodinis automobilio techninis aptarnavimas: ką turi žinoti kiekvienas vairuotojas

Sportas

LFF taurėje „Sūduva“ susidorojo su „Trakais“, Kauno žalgiriečiai sutriuškino „Kupiškį“

Vardai

Idėjos savaitgaliui

Video

Maudymosi kostiumėlių tendencijos

Pinigai mano ateičiai

30 geriausių restoranų

Remontas be nervų

Sveikata

Svajonių virtuvė

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką