Išplatintame pranešime spaudai teigiama, kad trečiąjį šių metų ketvirtį didžiuosiuose Lietuvos miestuose užfiksuotas 1–4 proc. naujos statybos butų kainų mažėjimas, o seni butai pigo 4–6 proc. Ekspertai pastebi, kad reali kai kurių projektų butų vertė sumažėjo dar labiau, nei rodo jų kainų pokyčiai.
„Nors žiūrint į kainų dinamiką gali atrodyti, kad jos pamažu stabilizuojasi, iš tiesų kai kurių projektų butų vertė sumažinta dar labiau. Anksčiau už tam tikrą kainą pirkėjas gaudavo butą su daline apdaila, o dabar kai kur už mažesnę kainą jam siūlomi sutvarkyti, visiškai įrengti butai. Jei atsižvelgtume į šį aspektą, kai kur reali butų vertė per 3 mėnesius smuktelėjo net 10–12 proc.“, – teigia NT konsultacijų bendrovės „ICA Real Estate“ Investicijų skyriaus vadovas Arnoldas Antanavičius.
Anksčiau už tam tikrą kainą pirkėjas gaudavo butą su daline apdaila, o dabar kai kur už mažesnę kainą jam siūlomi sutvarkyti, visiškai įrengti butai.
Nepaisant to, būsto kainos krinta lėčiau. Anot A.Antanavičiaus, jį lemia keletas veiksnių. Dalis gyventojų jau ryžtasi investuoti į NT savo reikmėms, dėl to sandorių skaičius stabilizavosi, o tai pardavėjus skatina neskubėti peržiūrėti kainodaros. Be to, rinkoje vėl atsiranda spekuliantų, kurie „gaudo kainų dugną“ ir tikisi ateityje pasipelnyti iš šiuo laikotarpiu įsigyto būsto. Galiausiai bankai atskiriems projektams ėmė taikyti palankesnę kreditavimo politiką.
Jeigu palygintume šiuo metu siūlomas naujos statybos butų kainas su aukščiausiu jų pakilimo tašku, užfiksuotu 2007 m. IV ketvirtį, didmiesčiuose kainos sumažėjo nuo 23 iki 37 proc. Didžiausias kainų kritimas užfiksuotas Vilniuje (34 proc.) ir Klaipėdoje (37 proc.) – čia kainos buvo išpūstos labiausiai, be to, sukurta didelė pasiūla reiškė konkurenciją, o tai natūraliai sukėlė didesnį kainų nuolydį. Kaune ir Šiauliuose pasiūla nebuvo spėjusi pasiekti tokio masto, tad ir kritimas buvo mažesnis.
Senos statybos butų segmente kainos per ketvirtį sumažėjo kiek daugiau – 4–6 proc, tačiau žvelgiant į ilgąjį laikotarpį, jos smuko panašiai kaip naujos statybos butų. Per metus didmiesčiuose jos krito 19–27 proc. (naujos statybos – 20–24 proc.), o nuo 2007 m. IV ketvirčio – 20–37 proc.
Kai kuriuose miestuose senos statybos butų paklausa auga sparčiau nei naujos statybos. Pavyzdžiui, Šiauliuose, Registrų centro duomenimis, nuo šių metų rugpjūčio iki spalio tokių butų sandorių padaugėjo 13 proc., tuo tarpu naujos statybos segmente sandorių neįregistruota apskritai. Bendras butų sandorių skaičius Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose per metus sumažėjo 54 proc.
