Dabar populiaru
Publikuota: 2009 spalio 13d. 13:53

Lietuvos didmiesčių būsto rinkoje – pagyvėjimas

Namas
Photos.com / Namas

Šių metų trečiąjį ketvirtį didžiųjų Lietuvos miestų pirminėje būsto rinkoje užfiksuotas pagyvėjimas. Vilniuje per pastaruosius 2 mėnesius parduota dukart daugiau naujų butų nei per 4 ankstesnius mėnesius nuo balandžio iki liepos.

Pardavimas taip pat išaugo Kaune bei Klaipėdoje. Tačiau nekilnojamojo turto (NT) ekspertai kol kas atsargiai vertina šią tendenciją ir neskuba skelbti gyvenamojo būsto rinkos atsigavimo pradžios.

Kaune ir Klaipėdoje rugsėjį parduoda daugiau butų nei per visą vasarą. Sostinėje rugpjūčio–rugsėjo mėnesiais NT bendrovės sugebėjo parduoti 180 naujų butų – tai dvigubai daugiau nei per iki tol buvusius 4 mėnesius kartu sudėjus, kai parduota apie 90 butų. Vis dėlto, jeigu palygintume 2009 m. III ketvirčio rezultatus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, pardavimas Vilniuje smuko net 61 proc.

„Kol kas dar anksti kalbėti, ar šis rinkos pagyvėjimas signalizuoja apie ilgalaikį atsigavimą. Yra tikimybė, kad tai tik sezoninis svyravimas, nes gyventojai linkę pirkti naują būstą šiuo metų laiku. Artėjanti žiema parodys, ar pakilimą lėmė sezoniškumas, ar vis dėlto tai iš tiesų pradžia tendencijos, kurią pagaliau paskatino žymiai sumažėjusios kainos“, – sako NT konsultacijų ir analizės bendrovės „Redos“ vadovas Mindaugas Juodviršis.

Kol kas dar anksti kalbėti, ar šis rinkos pagyvėjimas signalizuoja apie ilgalaikį atsigavimą. Yra tikimybė, kad tai tik sezoninis svyravimas.

Tuo tarpu būsto kainos kol kas beveik visuose būsto segmentuose nenustoja mažėti. Vidutinės klasės butų kainos pasiūloje Vilniuje per tris pastaruosius mėnesius sumažėjo 19 proc., prestižinės klasės – 5 proc., tiesa, ekonominės klasės butų kainos beveik nekito.

Nors bendros kainos ir mažėjo, gyventojai ir toliau renkasi pigesnius nei vidutiniškai butus. Pavyzdžiui, rugsėjo mėnesį Vilniuje parduotų butų kainos buvo apie 9 proc. mažesnės nei rinkos kainų vidurkis.

„Tai signalas nekilnojamojo turto pardavėjams. Šiuo metu svarbiausias faktorius būsto ieškantiems pirkėjams tebėra kaina, nors bendras jų lygis per metus ir taip sumažėjo drastiškai. Todėl kainų mažinimas išlieka pati efektyviausia pardavimo strategija“, – mano „Redos“ vadovas.

Laikinojoje sostinėje fiksuotas nuosaikesnis butų kainų mažėjimas. Prestižinės, vidutinės ir ekonominės klasės būstų kainos III ketvirtį krito atitinkamai 6,8 ir 12 proc. Klaipėdos NT plėtotojai  kol kas mėgina ignoruoti bendras rinkos tendencijas ir kainas mažina vangiai. Tris pastaruosius mėnesius jos smuko tik prestižinio būsto segmente (8 proc.), o vidutinės ir ekonominės klasės butai beveik nepigo.

Pažymėtina, kad visuose trijuose aptariamuose didmiesčiuose galutinė sandorio suma paprastai būna apie 10 proc. mažesnė nei oficialiai siūloma kaina.

Artėjant metų pabaigai galima prognozuoti, kad šiemet būsto pardavimas Vilniaus pirminėje rinkoje sumažės apytiksliai perpus. 2008 m. kas mėnesį sostinėje vidutiniškai buvo parduodama 120 naujų butų, tuo tarpu per tris pirmuosius 2009 m. ketvirčius šis rodiklis siekė apie 60.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Ar taikydamasi į S.Skripalį Rusija tikrai siekė smogti vien jam?

Sportas

Čempionų lygos desertas: „Liverpool“ per pridėtą laiką nukovė PSG milijonierius

Popiežiaus vizitas Interviu Kultūra

Meno ir bažnyčios istorikė Irena Vaišvilaitė: „Iššūkiai prilygsta krikščionybės pradžiai“

Aktualu

Pramuštą ratą keitęs neblaivus panevėžietis prisipažino vairavęs girtas

Verslas

Kertama Labanoro giria įaudrino visuomenę: reikalauja stabdyti darbus metams, nors kirtimai legalūs

Aktualu

Kauno medikų apmaudas: skubėdami į beprasmį iškvietimą sudaužė automobilį

Sportas

Čempionų lygos startas: trys nuostabūs L.Messi įvarčiai ir drama Milane

Aktualu

Donaldas Trumpas nori privatizuoti JAV pajėgas Afganistane

Gyvenimas

Meilės romanų autorė Indrė Vakarė: daugelio moterims svarbių dalykų vyrai net nepastebi

Aktualu

Šilutės rajone nukrito vienmotoris lėktuvas: žuvo lakūnas

Vardai

Stilingi svečiai Vilniuje domėjosi mados tendencijomis ir apžiūrėjo deimantus

Gyvenimas

Indų plovikliai: kokios medžiagos kelia didžiausią pavojų?

Vardai

Didžiausios „Emmy“ stiliaus nesėkmės: kam verkiant reikia stilisto pagalbos?

Gazas

BMW pristato ateities SUV – visiškai elektrinį, autonominį „Vision iNext“

primena Aktualu

Pasakyta/Padaryta. Kaip kito R.Karbauskio nuomonė apie taupymą Seime

Gyvenimas

Tėvų kova už Adomą: buvo likusios vos kelios dienos, ir berniukas būtų apakęs

Vardai

Nomeda Marčėnaitė susižadėjo su mylimuoju Vytu Palavinsku

Aktualu

Panevėžio rajone „Audi“ vairuotojo akistata su stirna vos nesibaigė tragiškai

Pasaulis kišenėje

Kvapą gniaužiančios panoramos, kurios atsiveria kylant lyniniais keltuvais

Aktualu

JAV svarsto galimybę steigti nuolatinę karinę bazę Lenkijoje

Naujienos

Aktualu

Ar taikydamasi į S.Skripalį Rusija tikrai siekė smogti vien jam?

Sportas

Čempionų lygos desertas: „Liverpool“ per pridėtą laiką nukovė PSG milijonierius

Popiežiaus vizitas Interviu Kultūra

Meno ir bažnyčios istorikė Irena Vaišvilaitė: „Iššūkiai prilygsta krikščionybės pradžiai“

Aktualu

Pramuštą ratą keitęs neblaivus panevėžietis prisipažino vairavęs girtas

Verslas

Kertama Labanoro giria įaudrino visuomenę: reikalauja stabdyti darbus metams, nors kirtimai legalūs

Aktualu

Kauno medikų apmaudas: skubėdami į beprasmį iškvietimą sudaužė automobilį

Sportas

Čempionų lygos startas: trys nuostabūs L.Messi įvarčiai ir drama Milane

Aktualu

Donaldas Trumpas nori privatizuoti JAV pajėgas Afganistane

Gyvenimas

Meilės romanų autorė Indrė Vakarė: daugelio moterims svarbių dalykų vyrai net nepastebi

Aktualu

Šilutės rajone nukrito vienmotoris lėktuvas: žuvo lakūnas

Vardai

Stilingi svečiai Vilniuje domėjosi mados tendencijomis ir apžiūrėjo deimantus

Gyvenimas

Indų plovikliai: kokios medžiagos kelia didžiausią pavojų?

Vardai

Didžiausios „Emmy“ stiliaus nesėkmės: kam verkiant reikia stilisto pagalbos?

Gazas

BMW pristato ateities SUV – visiškai elektrinį, autonominį „Vision iNext“

primena Aktualu

Pasakyta/Padaryta. Kaip kito R.Karbauskio nuomonė apie taupymą Seime

Gyvenimas

Tėvų kova už Adomą: buvo likusios vos kelios dienos, ir berniukas būtų apakęs

Vardai

Nomeda Marčėnaitė susižadėjo su mylimuoju Vytu Palavinsku

Aktualu

Panevėžio rajone „Audi“ vairuotojo akistata su stirna vos nesibaigė tragiškai

Pasaulis kišenėje

Kvapą gniaužiančios panoramos, kurios atsiveria kylant lyniniais keltuvais

Aktualu

JAV svarsto galimybę steigti nuolatinę karinę bazę Lenkijoje

Vardai

Daugiau vandens

Sveikata

Ruduo pilnas komplimentų

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką