Dabar populiaru
Publikuota: 2009 spalio 13d. 13:53

Lietuvos didmiesčių būsto rinkoje – pagyvėjimas

Namas
Photos.com / Namas

Šių metų trečiąjį ketvirtį didžiųjų Lietuvos miestų pirminėje būsto rinkoje užfiksuotas pagyvėjimas. Vilniuje per pastaruosius 2 mėnesius parduota dukart daugiau naujų butų nei per 4 ankstesnius mėnesius nuo balandžio iki liepos.

Pardavimas taip pat išaugo Kaune bei Klaipėdoje. Tačiau nekilnojamojo turto (NT) ekspertai kol kas atsargiai vertina šią tendenciją ir neskuba skelbti gyvenamojo būsto rinkos atsigavimo pradžios.

Kaune ir Klaipėdoje rugsėjį parduoda daugiau butų nei per visą vasarą. Sostinėje rugpjūčio–rugsėjo mėnesiais NT bendrovės sugebėjo parduoti 180 naujų butų – tai dvigubai daugiau nei per iki tol buvusius 4 mėnesius kartu sudėjus, kai parduota apie 90 butų. Vis dėlto, jeigu palygintume 2009 m. III ketvirčio rezultatus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, pardavimas Vilniuje smuko net 61 proc.

„Kol kas dar anksti kalbėti, ar šis rinkos pagyvėjimas signalizuoja apie ilgalaikį atsigavimą. Yra tikimybė, kad tai tik sezoninis svyravimas, nes gyventojai linkę pirkti naują būstą šiuo metų laiku. Artėjanti žiema parodys, ar pakilimą lėmė sezoniškumas, ar vis dėlto tai iš tiesų pradžia tendencijos, kurią pagaliau paskatino žymiai sumažėjusios kainos“, – sako NT konsultacijų ir analizės bendrovės „Redos“ vadovas Mindaugas Juodviršis.

Kol kas dar anksti kalbėti, ar šis rinkos pagyvėjimas signalizuoja apie ilgalaikį atsigavimą. Yra tikimybė, kad tai tik sezoninis svyravimas.

Tuo tarpu būsto kainos kol kas beveik visuose būsto segmentuose nenustoja mažėti. Vidutinės klasės butų kainos pasiūloje Vilniuje per tris pastaruosius mėnesius sumažėjo 19 proc., prestižinės klasės – 5 proc., tiesa, ekonominės klasės butų kainos beveik nekito.

Nors bendros kainos ir mažėjo, gyventojai ir toliau renkasi pigesnius nei vidutiniškai butus. Pavyzdžiui, rugsėjo mėnesį Vilniuje parduotų butų kainos buvo apie 9 proc. mažesnės nei rinkos kainų vidurkis.

„Tai signalas nekilnojamojo turto pardavėjams. Šiuo metu svarbiausias faktorius būsto ieškantiems pirkėjams tebėra kaina, nors bendras jų lygis per metus ir taip sumažėjo drastiškai. Todėl kainų mažinimas išlieka pati efektyviausia pardavimo strategija“, – mano „Redos“ vadovas.

Laikinojoje sostinėje fiksuotas nuosaikesnis butų kainų mažėjimas. Prestižinės, vidutinės ir ekonominės klasės būstų kainos III ketvirtį krito atitinkamai 6,8 ir 12 proc. Klaipėdos NT plėtotojai  kol kas mėgina ignoruoti bendras rinkos tendencijas ir kainas mažina vangiai. Tris pastaruosius mėnesius jos smuko tik prestižinio būsto segmente (8 proc.), o vidutinės ir ekonominės klasės butai beveik nepigo.

Pažymėtina, kad visuose trijuose aptariamuose didmiesčiuose galutinė sandorio suma paprastai būna apie 10 proc. mažesnė nei oficialiai siūloma kaina.

Artėjant metų pabaigai galima prognozuoti, kad šiemet būsto pardavimas Vilniaus pirminėje rinkoje sumažės apytiksliai perpus. 2008 m. kas mėnesį sostinėje vidutiniškai buvo parduodama 120 naujų butų, tuo tarpu per tris pirmuosius 2009 m. ketvirčius šis rodiklis siekė apie 60.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Verslas

Prabangus džipas Kazlų Rūdos savivaldybei – svarbiau nei įstatymai, spjovė ir į VPT

Aktualu

Premjeras pateikė literatūrologo M.Kvietkausko kandidatūrą į kultūros ministro postą

15min tema Aktualu

Vėžį nugalėjusius jaunus žmones subūręs Šarūnas Narbutas atvėrė akis Europai

Aktualu

Kaune – mįslinga policijos operacija: į pagalbą pasitelkti „Aro“ pareigūnai

Verslas

Maskvos srityje sulaikyta 20 tonų lietuviško sūrio siunta bus sunaikinta

24sek

A.Toupane'as „Žalgirio“ perspektyvomis neabejoja: „Viskas bus gerai“

Gazas

Vairavimo žiemos sąlygomis pamoka: kaip stabdyti automobilį slidžiame kelyje

Vitaminai sielai. J.Statkevičius apie didžiausią savo priešą – liežuvį, draugystę ir meilę

Vardai

Premjera: „Skamp“ su senokai matytu Psichu pristato dainą ir klipą „Neišeik“

Buvau geras Gyvenimas

Roberto laiškas: „Prasmingus darbus daranti Jolanta Stankūnienė nusipelnė įvertinimo“

Aktualu

Britų premjerė įspėja apie antro „Brexit“ referendumo organizavimo žalą

Gyvenimas

G.Bružienė: norite kuo ilgiau būti sveiki ir jauni – vartokite nepelnytai pamirštą judrų aliejų

Patikrinta 15min Verslas

Tiesa ar melas? Lietuvos bankas: transporto priemonių draudimas atpigo

Verslas

„Sodra“ siūlo virtualią instrukciją – ką daryti apsisprendus dėl pensijų kaupimo

Vardai

Grupėje „Golden Age“ – dideli pokyčiai: pristato naują narę ir dvi dainas

Gyvenimas

15min studijoje – H.Vasiliauskienė ir A.Davidavičius apie gyvenimą be smurto

Vardai

„Lietuvos balso“ numylėtinė Eglė Jurgaitytė šokiravo – atskleidė tamsiąją populiarumo pusę

Maistas

Saldūs kepiniai su spanguolėmis: 15 sausainių, pyragų, keksiukų receptų

Aktualu

R.Tamašunienė: yra bent penkios ministerijos, į kurias galėtume pasiūlyti savo žmones

Aktualu

A.Duda: per išpuolį Strasbūre mirtinai sužeistas lenkas stengėsi apsaugoti kitus žmones

Naujienos

Verslas

Prabangus džipas Kazlų Rūdos savivaldybei – svarbiau nei įstatymai, spjovė ir į VPT

Aktualu

Premjeras pateikė literatūrologo M.Kvietkausko kandidatūrą į kultūros ministro postą

15min tema Aktualu

Vėžį nugalėjusius jaunus žmones subūręs Šarūnas Narbutas atvėrė akis Europai

Aktualu

Kaune – mįslinga policijos operacija: į pagalbą pasitelkti „Aro“ pareigūnai

Verslas

Maskvos srityje sulaikyta 20 tonų lietuviško sūrio siunta bus sunaikinta

24sek

A.Toupane'as „Žalgirio“ perspektyvomis neabejoja: „Viskas bus gerai“

Gazas

Vairavimo žiemos sąlygomis pamoka: kaip stabdyti automobilį slidžiame kelyje

Vitaminai sielai. J.Statkevičius apie didžiausią savo priešą – liežuvį, draugystę ir meilę

Gyvenimas

Šventinis įvaizdis: kuo pakeisti mažą juodą suknelę ir kur semtis įkvėpimo

Vardai

Premjera: „Skamp“ su senokai matytu Psichu pristato dainą ir klipą „Neišeik“

Aktualu

Britų premjerė įspėja apie antro „Brexit“ referendumo organizavimo žalą

Gyvenimas

G.Bružienė: norite kuo ilgiau būti sveiki ir jauni – vartokite nepelnytai pamirštą judrų aliejų

Vardai

Grupėje „Golden Age“ – dideli pokyčiai: pristato naują narę ir dvi dainas

Patikrinta 15min Verslas

Tiesa ar melas? Lietuvos bankas: transporto priemonių draudimas atpigo

Verslas

„Sodra“ siūlo virtualią instrukciją – ką daryti apsisprendus dėl pensijų kaupimo

Gyvenimas

15min studijoje – H.Vasiliauskienė ir A.Davidavičius apie gyvenimą be smurto

Vardai

„Lietuvos balso“ numylėtinė Eglė Jurgaitytė šokiravo – atskleidė tamsiąją populiarumo pusę

Aktualu

Baltijos šalių premjerai sutarė dėl bendros laiko juostos, atsisakius laikrodžių sukiojimo

Buvau geras Gyvenimas

Roberto laiškas: „Prasmingus darbus daranti Jolanta Stankūnienė nusipelnė įvertinimo“

Maistas

Saldūs kepiniai su spanguolėmis: 15 sausainių, pyragų, keksiukų receptų

Vardai

Gera keliauti kartu

Kviečiame anties

Šiemet buvau geras

Maistas

Sveikata

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką