Dabar populiaru
Sužinokite daugiau
Pažymėkite klaidą tekste, pele prispaudę kairijį pelės klavišą

Antrasis metų ketvirtis bus derlingas naujos statybos plėtotojams

Nekilnojamasis turtas
123RF nuotr. / Nekilnojamasis turtas
Šaltinis: 15min
0
A A

Naujos statybos butų Vilniuje paklausa 2015 metų I ketvirtį netikėtai išaugo paneigdama visas analitikų prognozes, kad nekilnojamojo turto (NT) rinkos pasyvumas turėtų išsilaikyti bent iki balandžio. II ketvirtis turėtų būti sėkmingas tiems NT plėtotojams, kurie galės pasiūlyti pirkėjams jau pabaigtus projektus. Tokie projektai bus įdomūs būstą su paskola norintiems įsigyti pirkėjams, nes nuo 2015-ųjų vidurio Lietuvos bankas planuoja griežtinti būsto paskolų išdavimo tvarką, teigia didžiausią NT brokerių tinklą Baltijos šalyse valdanti agentūra „Capital“.

NT plėtotojai per 2015 metų I ketvirtį pasiūlė 461 naujos statybos butą Vilniuje – trečdaliu mažiau nei per paskutinį 2014-ųjų ketvirtį. „Capital“ duomenimis, balandžio pradžioje Vilniuje pirkėjai galėjo rinktis iš 3,214 naujų butų.

Naujos statybos butų sostinės pirminėje rinkoje pasiūla per 2015 metų I ketvirtį sumažėjo 7 %. Pasiūla mažėjo visuose segmentuose: ekonominės klasės butų pasiūla smuko 11 %, vidutinės – 3 %, o prestižinės – 2 %.

Šiuo metu pirkėjams didžiausias naujos statybos butų pasirinkimas yra Pašilaičiuose, šis mikrorajonas bendroje pasiūloje atsiriekia 15,8 % (509 butai) rinkos.

Į antrąją vietą šoktelėjo Antakalnis – 15,5% pasiūlos (497 butai). Istoriškai Antakalnyje taip aktyviai plėtojami projektai dar niekada nebuvo. Toliau seka Žirmūnai, jų dalis menksta trečiąjį ketvirtį iš eilės – 11,9% (381 butai).

Sudomino nauji projektai

„Šių metų I ketvirtį rinkoje buvo jaučiamas aktyvumas, nes pasiūloje atsirado naujų ir įdomesnių projektų. Be to, NT plėtotojai kur kas išradingiau naudojo rinkodaros priemones projektams reklamuoti – plėtotojams neužtenka tik pastatyti būstą ar pasamdyti pardavimų vadybininką“, – komentuoja „Capital“ direktorius Dmitrijus Semionovas.

Pasak jo, šiemet smarkiai padidėjo vidutinės ir prestižinės klasės naujų butų pasiūla, todėl pirkėjai dabar tikrai turi iš ko rinktis. 2015 metų I ketvirtį ekonominės klasės butų pasiūla sudarė 47 % visos pasiūlos, o vidutinės ir prestižinės klasės – atitinkamai 42 % ir 11%. Prestižinėje klasėje butų pasiūla auga jau ketvirtąjį ketvirtį iš eilės.

Labiausiai auga vidutinų butų paklausa

„Capital“ duomenimis, parduotų ir rezervuotų butų kiekis Vilniuje 2015 metų I ketvirtį, palyginti su 2014-ųjų IV ketvirčiu, išaugo net 39 %, tačiau lyginant su 2014 metų I ketvirčiu kritimas siekė 33 %.

„Augimas buvo visuose butų segmentuose: ekonominėje klasėje jis siekė 18 %, vidutinėje – 76 %, o prestižinėje – 26%. Paklausa prestižiniam butui auga penktąjį ketvirtį iš eilės – panašu, kad ilgai laukę naujos pasiūlos pirkėjai randa patrauklių būsto variantų plėtotojų siūlomuose naujuose projektuose“, – sako „Capital“ direktorius D. Semionovas.

Populiariausi – Naujamiesčio projektai

2015 metų I ketvirtį populiariausi tarp pirkėjų trečią ketvirtį iš eilės buvo Naujamiesčio seniūnijoje plėtojami projektai, jie sudarė 19,1% viso realizuoto butų kiekio (129 butai).

Į antrą vietą pakilo Žirmūnų seniūnija – 11,5% (78 butai), o trečioje vietoje buvo Pašilaičiai – 10,9% (74 butai). Vertinant pasiūlos ir paklausos apimtis, greičiausią pardavimą ir vėl parodė Naujamiestyje esantys projektai, po jų seka projektai Senamiestyje, Pilaitėje ir Lazdynuose.

Keis kreditavimo sąlygas

„2015 metų II ketvirtis turėtų būti itin sėkmingas jau pastatytiems projektams, nes juos pirks norintieji įsigyti būstą su paskola dar iki liepos 1-osios. Pirkėjus suskubti verčia Lietuvos banko planai nuo šių metų vidurio griežtinti skolinimosi sąlygas būstui pirkti. Bene labiausiai sukrusti turėtų ekonominės klasės būsto ieškantys pirkėjai, nes jie dažniausiai skolinasi maksimaliai išnaudodami galimybes“, – sako D. Semionovas.

Pasak D.Semionovo, užmojai pakeisti būsto kreditavimo sąlygas rodo, kad Vyriausybė siekia sureguliuoti bankų veiklą, o tuo pačiu ir užkirsti kelią naujo NT burbulo susidarymui.

Pasak jo, užmojai pakeisti būsto kreditavimo sąlygas rodo, kad Vyriausybė siekia sureguliuoti bankų veiklą, o tuo pačiu ir užkirsti kelią naujo NT burbulo susidarymui.

„2015 metų II ketvirtį paklausą taip pat toliau skatins naujų projektų pasiūla. Rinkoje turėtų atsirasti vis daugiau naujų kotedžų ir namų kvartalų, nes jie turi didelę paklausą tarp pirkėjų“, – teigia agentūros „Capital“ direktorius.

Taip pat skaitykite: Lietuvos bankas sugriežtins paskolų išdavimą: kas negalės pasiskolinti?

Kainos – nuo 1.247 iki 2.572 eurų/kv.m.

Agentūros duomenimis, ekonominės klasės butų vidutinė kaina 2015 metų I ketvirčio pabaigoje siekė 1.247 eurų/kv. m., vidutinės klasės – 1.762 eurų/kv. m., o prestižinės klasės – 2.572 eurų/kv. m.

Šių metų ketvirtį, palyginti su 2014 metų I ketvirčiu, vidutinės klasės butų kaina padidėjo 8,5%, tačiau ekonominės ir prestižinės klasės butų vidutinė kaina sumažėjo atitinkamai 2,1 % ir 1 %.

Brangiausi butai šiuo metu yra Senamiestyje (1.391-4.612 eurų/kv. m.), Užupyje (1.361-3.350 eurų/kv. m.), Naujamiestyje (1.177-3.041 eurų/kv. m.) ir Žvėryne (1.537-5.490 eurų/kv. m.). Pigiausiai butą galima nusipirkti Vilniaus r. (796-1.134 eurų/kv. m.), Naujojoje Vilnioje (758-1.251 eurų/kv. m.) ir Justiniškėse (753-1.191 eurų/kv. m.).

Pažymėkite klaidą tekste, pele prispaudę kairijį pelės klavišą
Pranešti klaidą

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą
Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką