Dabar populiaru
Publikuota: 2015 sausio 23d. 08:50

Naujų namų statybos bumas sostinės centre senų butų neatpigins

Statybos Vilniaus centre
Juliaus Kalinsko / 15min nuotr. / Statybos Vilniaus centre

Vingrių namai sostinėje – dar nebaigti statyti, tačiau laisvų butų jau beveik nėra. Vilniečiai graibsto naujus butus Vilniaus centre, kurių kaina kai kuriais atvejais nesmarkiai viršija senų sostinės centre esančių butų kainas. Senamiestyje dabar kyla kaip niekad daug naujų namų, kaip dėl to keisis senųjų kaina?

1860 metų statybos name sostinės Basanavičiaus gatvėje 76 kvadratinių metrų butas parduodamas už 114 tūkst. eurų. Rašoma, kad šildymo išlaidos gali siekti ir 500 eurų.

Basanavičiaus gatvėje parduodamas butas
Basanavičiaus gatvėje parduodamas butas

Nusileidus žemyn Basanavičiaus gatve ir pasukus į dešinę matyti nauji Vingrių namai. Čia kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 2,3 iki 3,2 tūks. eurų (palyginti su 1,5 tūks. eurų už kvadratinį metrą sename name netoliese). Taigi mažesnis naujas butas jums kainuos tiek pat, kiek didesnis senas, ir, tikėtina, pavyks sutaupyti šildymui bei išvengti renovacijos išlaidų.

Be to, netoli Basanavičiaus gatvės šiuo metu yra vystomas ne vienas nekilnojamojo turto projektas – nuo ankstyvo ryto triūsia Basanavičiaus 9A apartamentus statantys statybininkai, prie Rusų dramos teatro kyla daugiabutis, netoli Mindaugo „Maximos“ jau baigti statyti Centro namai – pastatyti 72 butai, kurių kvadrinio metro su pilna apdaila kaina prasideda nuo maždaug 1,7 tūkst. eurų.

Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Statybos Vilniaus centre
Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Statybos Vilniaus centre

Jeigu nauji butai centre kainuoja tiek pat, kiek seni, kam pirkti seną? Atrodo, seno būsto paklausai sumažėjus, turėtų nukristi ir jo kaina. Tačiau nekilnojamojo turto ekspertai tokią prielaidą paneigia.

Išpirko staigiai

Vingrių namai statomi dviem etapais – pirmojo metu įrengti didesni ir brangesni butai, o antrojo, kuris turėtų būti baigtas kitų metų pabaigoje, metu statomi mažesni butai.

„Statydami, pardavinėdami butus pastebėjome, kad didesnė paklausa yra mažų butų, dėl to antrajame etape pasiūlėme mažesnių, dviejų kambarių butų. Matyti, pataikėme ir pavyko mums taip gerai parduoti“, – 15min.lt pasakojo Vingrių namus statančios „Realinija“ vadovas Kęstutis Graužinis.

Jo teigimu, nors antrasis etapas bus baigtas tik kitų metų rugsėjį, iš 26 butų jau 20 yra parduota.

„Apskritai mūsų visi projektai dažniausiai būna sėkmingi. Šito realizacija buvo greitesnė, nes žmonės moka dabar tik avansą, o butus perka tada, kai juos pastatom ir priduodam, tai mums nėra labai didelio skirtumo, ar jie dabar perka, ar vėliau. Svarbiausias momentas, kai pastatą priduodame“, – pasakojo K.Graužinis.

Vingrių namų kvadrinio metro kaina svyruoja nuo 2,3 iki 3,2 tūkst. eurų. Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt projekto vadovo, naujai statomų butų gausa kainoms įtakos nepadarys.

Seni butai gali ir brangti

Naujos statybos dviejų kambarių butas Vilniaus gyvenamajame rajone, pavyzdžiui, Pašilaičiuose, vidutiniškai kainuoja apie 65 tūkst. eurų, Senamiestyje – apie 101 tūkst. eurų. Metų pradžioje E.Narbuntovičius prognozavo, kad šiemet nauji butai Vilniuje brangs 3-5 proc. Brangti turėtų ir senos statybos būstas – prognozuojama, kad šiais metais senos statybos butų kainos gali didėti apie 4 proc. 

Jis teigė nemanąs, kad naujų butų statybos bumas Senamiestyje sumažins senų aplinkinių būstų kainas: „Nauji statomi butai Senamiestyje kainoms įtakos nepadarys. Tokių butų paklausa yra didelė, o žemės, ant kurios galima pradėti vystyti naujus projektus, kiekis ribotas.“

K.Graužinis taip pat abejoja, kad seni butai smarkiai pigs.

„Nors dabar žymiai daugiau tų projektų Senamiesty atsiranda, bet jų buvo ir anksčiau. Dabar toje vietoje, kurs mes statome, labai didelis judėjimas, labai daug projektų, manau, kad įtakos labai didelės neturės, nes tos kainos yra nusistovėjusios“, – sakė K.Graužinis.

Pasak jo, senų butų kainos turi tendenciją mažėti, o naujų butų kainos daugiau išlieka stabilios ilguoju laikotarpiu.

„Kita vertus, jeigu senas butas yra toje vietoje, kur daug statybų vyksta, gražėja aplinka, gerėja infrastruktūra, tai ir kitų butų kaina turėtų didėti“, – kalbėjo K.Graužinis.

Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje šiuo metu, E.Narbuntovičiaus teigimu, yra maždaug trečdaliu mažesnės nei NT bumo metu.

Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Statybos Vilniaus centre
Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Statybos Vilniaus centre

Krizės pamoką išmoko

2008 metų pirmąjį ketvirtį Vilniuje centre kvadratinis metras kainavo 2,6-4,4 tūkst. eurų, kituose prestižiniuose rajonuose – 2-3,2 tūkst. eurų, toliau nuo centro – 1,8-2,5 tūkst. eurų.

E.Narbuntovičiaus teigimu, dabar kainos yra trečdaliu mažesnės nei NT bumo metu. Pavyzdžiui, Arvydo Avulio „Hanner“ parduodamų butų vidutinė kvadratinio metro kaina prasideda nuo 1,35 tūkst. eurų:  vieno kvadratinio metro vidutinė kaina „Bajorų kalvų“ gyvenvietėje – 1358, Žvėryno namuose – 1867, Ozo namuose – 1524, o Verkių slėnyje – 2259 eurai. 

Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Statybos Vilniaus centre
Juliaus Kalinsko/15min.lt nuotr./Statybos Vilniaus centre

„Tam, kad pasiektume burbulo metu vyravusias kainas, reikia, kad jos ūgtelėtų dar apie 30 proc. Tam prielaidų kol kas nėra – rinkoje esanti pasiūla viršija buvusią tais pakilimo metais“, – sakė E.Narbuntovičius.

Praėjusių metų pabaigoje buvo apie 4 tūkst. neparduotų objektų: „Vystytojai neprognozavo tokio greito rinkos atsigavimo. Išaugus paklausai, visi puolė statyti, dėl to dabar turime tokią didelę pasiūlą.“

Galbūt vilniečiai būstą puolė pirkti dėl euro įvedimo?

„Nedrįsčiau teigti, jog visi iki euro spėjo apsipirkti, nors praėjusių metų pirmąjį ketvirtį buvo pirkta labai daug. Daugelis nerado sau tinkamo būsto, nes pasiūla buvo gerokai sumažėjusi, o kainos buvo kiek padidintos. Žmonės išmoko pamoką – nepermokėti, tad atidėjo pirkimus ateičiai. Dabar viskas stojasi į vietas”, – kalbėjo E.Narbuntovičius.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Žemaitė iš Plungės savo laimę rado didžiausiame Europos uoste

Popiežiaus vizitas Aktualu

Diakonas D.Chmieliauskas: popiežius Pranciškus atsigavo bendraudamas su paprastais žmonėmis

Aktualu

Vilnius kaip Gailestingumo miestas: pasaulis tai žino, tik patiems lietuviams reikia suvokti

Aktualu

Be šviesų po miestą važinėjęs girtas panevėžietis sukėlė avariją ir pasipriešino policijai

Aktualu

Pirmoji popiežiaus diena: penkios įsimintiniausios citatos

Susitikimų su popiežiumi vietos ir programa

Aktualu

Iš Lietuvos ir Vatikano diplomatinių santykių istorijos. Dovana popiežiui Pijui XI

Verslas

Penkis šimtukus gavęs abiturientas dabar minta korepetitoriaus duona ir apie emigraciją negalvoja

Popiežiaus vizitas Aktualu

Popiežius Pranciškus Lietuvos jaunimui: negražus gyvenimas stovint prieš veidrodį

Aktualu

Popiežius ir vėl nustebino: netikėtai išėjo pasisveikinti su susirinkusiaisiais

Vardai

Julia Roberts išnuomoja namą Malibu: pas žvaigždę gyventi galima už 10,5 tūkst. dolerių per mėnesį

Gyvenimas

Garsus treneris R.Neverdauskas miestą iškeitė į kaimą, o kartingus – į alpakas

Aktualu

Sukčių laiškai „iš Nyderlandų“: Kauno įmonės reikalaujama sumokėti už KET pažeidimą

Pasaulis kišenėje

Kroatijos pakrantės subtilybės: nuostabu, bet netikėkit, kad čia rojus žemėje

Vardai

Popiežiaus Pranciškaus sutiktuvėse – ir žinomi žmonės: „Negalėjome praleisti istorinio įvykio“

15min recenzija Kultūra

Filmas „Knygynas“: popierinė istorija su iliustracijomis

Aktualu

Paulius Jurkevičius: Kam skamba Pranciškaus buon pranzo – skanių pietų?

Popiežiaus vizitas Aktualu

Kauno Santakoje popiežiaus mišių išvakarėse renkasi tikintieji

Stiprus vėjas talžo regatos jūroje dalyvius: sraigtasparnis ieško dingusio tėvo ir sūnaus, gelbėja įgulas

Aktualu

Selemonas Paltanavičius: esame viena labiausiai grybaujančių Europos tautų

Naujienos

Aktualu

Žemaitė iš Plungės savo laimę rado didžiausiame Europos uoste

Popiežiaus vizitas Aktualu

Diakonas D.Chmieliauskas: popiežius Pranciškus atsigavo bendraudamas su paprastais žmonėmis

Aktualu

Vilnius kaip Gailestingumo miestas: pasaulis tai žino, tik patiems lietuviams reikia suvokti

Aktualu

Prie Panevėžio su BMW vertėsi „klevo lapas“ – nušlavė stotelę ir rėžėsi į medį

Aktualu

Pirmoji popiežiaus diena: penkios įsimintiniausios citatos

Susitikimų su popiežiumi vietos ir programa

Aktualu

Iš Lietuvos ir Vatikano diplomatinių santykių istorijos. Dovana popiežiui Pijui XI

Verslas

Penkis šimtukus gavęs abiturientas dabar minta korepetitoriaus duona ir apie emigraciją negalvoja

Popiežiaus vizitas Aktualu

Popiežius Pranciškus Lietuvos jaunimui: negražus gyvenimas stovint prieš veidrodį

Aktualu

Popiežius ir vėl nustebino: netikėtai išėjo pasisveikinti su susirinkusiaisiais

Vardai

Julia Roberts išnuomoja namą Malibu: pas žvaigždę gyventi galima už 10,5 tūkst. dolerių per mėnesį

Gyvenimas

Garsus treneris R.Neverdauskas miestą iškeitė į kaimą, o kartingus – į alpakas

Aktualu

Sukčių laiškai „iš Nyderlandų“: Kauno įmonės reikalaujama sumokėti už KET pažeidimą

Pasaulis kišenėje

Kroatijos pakrantės subtilybės: nuostabu, bet netikėkit, kad čia rojus žemėje

Vardai

Popiežiaus Pranciškaus sutiktuvėse – ir žinomi žmonės: „Negalėjome praleisti istorinio įvykio“

15min recenzija Kultūra

Filmas „Knygynas“: popierinė istorija su iliustracijomis

Aktualu

Paulius Jurkevičius: Kam skamba Pranciškaus buon pranzo – skanių pietų?

Popiežiaus vizitas Aktualu

Kauno Santakoje popiežiaus mišių išvakarėse renkasi tikintieji

Stiprus vėjas talžo regatos jūroje dalyvius: sraigtasparnis ieško dingusio tėvo ir sūnaus, gelbėja įgulas

Aktualu

Selemonas Paltanavičius: esame viena labiausiai grybaujančių Europos tautų

Vardai

Daugiau vandens

Sveikata

Ruduo pilnas komplimentų

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką