Dabar populiaru
Publikuota: 2015 balandžio 1d. 10:56

Per 25 nepriklausomybės metus pradėjome gyventi erdviau, tačiau įklimpome į skolas

Daugiabučio laiptinė
Eriko Ovčarenko / 15min nuotr. / Daugiabutis

Statistiniai duomenys rodo, kad nuo 1990 m. Lietuvos nekilnojamojo turto rinka stipriai pakito. Nors iki šiol 14 proc. šalies gyventojų gyvena prieš Antrąjį pasaulinį karą statytuose namuose, tačiau statistiškai gyvenimo sąlygos stipriai pagerėjo. Per 25 metus vidutinis būsto plotas vienam gyventojui padidėjo nuo 19 iki 29 kv. metrų.

Tuo pat metu stipriai išaugo gyventojų skolų našta. Šiuo metu gyventojai paskoloms aptarnauti skiria 28 proc. savo mėnesinių pajamų ir šis skaičius turėtų augti didėjant bazinei palūkanų normai.

Sparčiai mažėjo gyventojų

Nuosavame būste gyvena 92 proc. Lietuvos gyventojų. Lietuviai labiausiai mėgsta gyventi nuosavame būste visoje ES. Mus vejasi tik rumunai, – teigė J.Gumuliauskienė.

„Swedbank“ Privačių klientų tarnybos vadovės Jūratės Gumuliauskienės  teigimu, 25 metai yra ilgas laiko tarpas, per kurį užaugo nauja karta.

1990 m. Lietuvoje gyveno 3,7 mln. gyventojų. Tuo metu vienam gyventojui teko apie 19 kv. metrų. 2015 m. Lietuvoje žmonių liko 2,9 mln., o plotas vienam gyventojui išaugo iki 29 kv. metrų.

Eriko Ovčarenko/15min.lt nuotr./Jūratė Gumuliauskienė
Eriko Ovčarenko/15min.lt nuotr./Jūratė Gumuliauskienė

„Nuosavo būsto pastatoma vis daugiau. Nuosavame būste gyvena 92 proc. Lietuvos gyventojų. Lietuviai labiausiai mėgsta gyventi nuosavame būste visoje ES. Mus vejasi tik rumunai“, – minėjo J.Gumuliauskienė.

Vis dar gyvenam senuose namuose

Šiuo metu Vilniuje kv. metras kainuoja nuo 1300 iki 1600 eurų už kv. metrą. Kaune – nuo 1000 iki 1200 eurų, Klaipėdoje – nuo 1100 iki 1300 eurų.

Didžioji dalis būsto Lietuvoje pastatyta iki nepriklausomybės atgavimo. 14 proc. gyventojų gyvena namuose, pastatytuose iki Antrojo pasaulinio karo. Mažiausiai būsto buvo statoma 2010 m. Vidutiniškai per metus pastatoma apie 7 tūkst. butų.

Vilniuje šiuo metu yra 1,4 tūkst. pastatytų ir dar neparduotų butų. Pernai parduota apie 6 tūkst. naujos statybos butų. Kaune pastatyta ir neparduota apie 400 butų, Klaipėdoje – vos 170 butų. Vilniuje kv. metras kainuoja nuo 1300 iki 1600 eurų už kv. metrą. Kaune – nuo 1000 iki 1200 eurų, Klaipėdoje – nuo 1100 iki 1300 eurų.

Irmanto Gelūno/15min.lt nuotr./Eurai
Irmanto Gelūno/15min.lt nuotr./Eurai

„Nepriklausomybės pabaigoje daugiabučių statybai trukdė sklypų trūkumas ir ribotos skolinimosi galimybės“, – teigė banko atstovė.

Kaina nebėra svarbiausia

Daugiausiai būsto paskolų buvo suteikta 2007 m. – 3,1 mlrd. eurų. 2014 – 721 mln. eurų.

Pasak jos, kaina nebėra lemiantis būsto pasirinkimo kriterijus. Svarbūs tampa eksploataciniai kaštai ir kokybiniai kriterijai. Žmonės vis labiau nori gyventi arčiau centro. Svarbus tampa susisiekimas, socialinė infrastruktūra. Vis didesnis dėmesys kreipiamas į vystytojo reputaciją.

„Po nepriklausomybės atgavimo rinkoje nebuvo nei būsto, nei vartojimo paskolų. Skolintis buvo galima iki 5 metų laikotarpiui. Valiutų pasikeitimo laikotarpiu palūkanos siekė ir 100 proc. Paskolas ėmė vienetai. Daliai žmonių pasisekė, nes imtos paskolos keičiantis valiutoms virto kelių mėnesių atlyginimu“, – pasakojo J.Gumuliauskienė.

Nuo 1994 m. iš 28 bankų liko 15. Nuo 1999 m. atsiranda standartizuotos būsto paskolos. Tuo metu į Lietuvą ateina didieji Skandinavijos bankai.

123FR nuotr./Nuosavas namas
123FR nuotr./Nuosavas namas

Daugiausiai būsto paskolų buvo suteikta 2007 m. – 3,1 mlrd. eurų. 2014 – 721 mln. eurų. Po krizės rinka auga iš lėto ir stabiliai. 2012 m. rinkoje buvo įvesti atsakingo skolinimosi kriterijai, todėl buvo jaučiamas skolinimosi apimčių mažėjimas.

Paskolos neslegia dėl kritusių palūkanų

2009 m. gyventojai paskoloms mokėti skyrė apie trečdalį savo pajamų. Šiuo metu šis skaičius artėja prie ketvirtadalio – žmonės paskoloms skiria 28 proc.

2009 m. gyventojai paskoloms mokėti skyrė apie trečdalį savo pajamų. Šiuo metu šis skaičius artėja prie ketvirtadalio – žmonės paskoloms skiria 28 proc. savo mėnesio pajamų. Tai lemia sumažėjusios palūkanos ir didėjančios algos.

Tipinis paskolos turėtojas – 35 metų, turintis aukštąjį išsilavinimą, gaunantis aukštesnes nei vidutines pajamas ir gyvenantis didmiestyje. Vidutinė paskolos būstui trukmė – 21 metai.

„Dabar yra geras laikas įsigyti būstą, tačiau sunku pasakyti, kaip bus po 10 ar 15 metų. Reikėtų atidžiai įsivertinti savo galimybes ir paskaičiuoti, kiek gali didėti bazinė palūkanų norma“, – teigė J.Gumuliauskienė.

Eriko Ovčarenko/15min.lt nuotr./Kauno centro balkonai
Eriko Ovčarenko/15min.lt nuotr./Kauno centro balkonai

Paklausta, kas laukia mažesnių miestų, ji teigė, kad ateityje iki nepriklausomybės pastatytų pastatų vertė kris.

„Nemanytume, kad Lietuvoje būstas yra pervertintas. Vilniuje būstas kainuoja pigiau nei Taline, nors čia galimybės didesnės. Rinką reikia stebėti, kad ateityje nekiltų nekilnojamojo turto burbulai, kaip tai jau buvo“, – teigė pašnekovė.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

15min studijoje – Ingrida Šimonytė

Aktualu

Trumpiau nei metus Kalėjimų departamentui vadovaujančiam R.Krikštaponiui – abejonės dėl neskaidrios veiklos

Aktualu

Vygaudas Ušackas meta iššūkį Ingridai Šimonytei: „Kol kas negirdėjau apie jos viziją“

Aktualu

Karą dėl šiukšlių aikštelės Antakalnyje stabdė policija: vilniečiai stojo prieš buldozerį, vartė tvoras

Aktualu

Į prezidento postą kandidatuosianti I.Šimonytė: „Matome pastangas paminti Konstitucijos vertybes“

Kodėl dėl dvigubos pilietybės turėsime balsuoti referendume?

Sportas

Deividas Česnauskis apsisprendė: po sezono baigs karjerą

Vardai

Su vyro šmeižtu Mia nesitaikys: „Jis turi manęs miegančios nuogos nuotraukų, kuriomis grasina“

Gražiausiu Šveicarijos kaimeliu vadinamas Lauterbrunenas

Gazas

WLTP standartai žudo dyzelius: „Porsche“ važiuos tik benzinu ir elektra

Aktualu

Popiežius Latvijoje kviečia krikščionis siekti dialogo, supratimo

24sek

Pasikeitę broliai Ballai Lietuvoje apsistos žvejų pamėgtoje vietoje

Aktualu

Dalia Grybauskaitė iš popiežiaus gavo telegramą

Vardai

Eglė Daugėlaitė: kaip jai pavyksta 6 val. ryte tiesioginiame eteryje atrodyti stulbinamai

Mokslas.IT

Kodėl kare draudžiama naudoti šiuos 9 ginklus?

Gyvenimas

„YourTango“ įkūrėja A.Miller: kas rodo santykių tvirtumą ir kaip mylėti besąlygiškai

Popiežiaus vizitas Gazas

Popiežius Pranciškus nustebino net policiją: kokią tiesą jis įrodė?

Gazas

Darnus judumas – būdas, padėsiantis pamiršti spūstis mieste

Verslas

Klaipėdos biurų ir sandėlių rinka pasipildys dar vienu objektu

Gazas

Vilniečiams prireiks kantrybės: po popiežiaus vizito vietos automobiliams atsilaisvins ne iš karto

Naujienos

Aktualu

15min studijoje – Ingrida Šimonytė

Aktualu

Trumpiau nei metus Kalėjimų departamentui vadovaujančiam R.Krikštaponiui – abejonės dėl neskaidrios veiklos

Aktualu

Vygaudas Ušackas meta iššūkį Ingridai Šimonytei: „Kol kas negirdėjau apie jos viziją“

Aktualu

Karą dėl šiukšlių aikštelės Antakalnyje stabdė policija: vilniečiai stojo prieš buldozerį, vartė tvoras

Aktualu

Į prezidento postą kandidatuosianti I.Šimonytė: „Matome pastangas paminti Konstitucijos vertybes“

Kodėl dėl dvigubos pilietybės turėsime balsuoti referendume?

Sportas

Deividas Česnauskis apsisprendė: po sezono baigs karjerą

Vardai

Su vyro šmeižtu Mia nesitaikys: „Jis turi manęs miegančios nuogos nuotraukų, kuriomis grasina“

Gražiausiu Šveicarijos kaimeliu vadinamas Lauterbrunenas

Gazas

WLTP standartai žudo dyzelius: „Porsche“ važiuos tik benzinu ir elektra

Aktualu

Popiežius Latvijoje kviečia krikščionis siekti dialogo, supratimo

24sek

Pasikeitę broliai Ballai Lietuvoje apsistos žvejų pamėgtoje vietoje

Aktualu

Dalia Grybauskaitė iš popiežiaus gavo telegramą

Vardai

Eglė Daugėlaitė: kaip jai pavyksta 6 val. ryte tiesioginiame eteryje atrodyti stulbinamai

Mokslas.IT

Kodėl kare draudžiama naudoti šiuos 9 ginklus?

Gyvenimas

„YourTango“ įkūrėja A.Miller: kas rodo santykių tvirtumą ir kaip mylėti besąlygiškai

Popiežiaus vizitas Gazas

Popiežius Pranciškus nustebino net policiją: kokią tiesą jis įrodė?

Gazas

Darnus judumas – būdas, padėsiantis pamiršti spūstis mieste

Verslas

Klaipėdos biurų ir sandėlių rinka pasipildys dar vienu objektu

Gazas

Vilniečiams prireiks kantrybės: po popiežiaus vizito vietos automobiliams atsilaisvins ne iš karto

Vardai

Daugiau vandens

Sveikata

Ruduo pilnas komplimentų

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką