Dabar populiaru
Publikuota: 2018 sausio 5d. 11:07

Analitikas: kovodami dėl išlikimo maži statytojai gali mažinti kainas

Nuoma
123rf.com nuotr. / Nuoma

Vilniuje būsto sandorių skaičius pernai susitraukė 6 proc., palyginti su rekordiniais 2016 metais. Tačiau nekilnojamojo turto specialistai žymaus paklausos mažėjimo šiemet nesitiki ir šie metai bus panašūs į praėjusius metus. Planuojama, kad šiemet bus pastatyta dar daugiau butų nei pernai – apie 4,5 tūkst.

2017 metai buvo vieni iš aktyviausių metų istorijoje, tačiau šiek tiek prastesni nei 2016-ieji, kuriuos buvo galima vardyti kaip rekordinius. Registrų centro duomenimis, 2016 metais Vilniuje buvo sudaryta per 11 tūkst. būsto sandorių – kas buvo visų laikų rekordas ir didesnis negu 2007 metais. 2017 metais Registrų centras sandorių užfiksavo mažiau – ape 10,3 tūkst. – 6 proc. mažiau nei 2016 metais.

„Tačiau tai yra trečias pagal dydį rezultatas Lietuvos istorijoje. To buvo laukta, nes 2016 metai buvo labai aktyvūs, o jie buvo aktyvūs, nes 2015 metai buvo aktyvūs dėl euro įvedimo. 2017 metai vos prastesni, bet nėra blogi“, – spaudos konferencijoje penktadienį sakė nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.

Tiesa, prastesni ne visiems. Kaune parduotų butų skaičius, palyginti su Vilniumi ir Klaipėda, augo.

„Kaunas gyveno ne tik lūkesčiais, kad nauji verslo centrai pritrauks naujus darbuotojus, naujos gamyklos taip pat sukurs naujas darbo vietas. Kauniečiai jau dabar nebijo pirkti būstą ir nebijo jį pirkti už šiek tiek mažesnes kainas. Preliminariais duomenimis, Kaune 2017 metais būsto kainos kilo apie 5 proc. – daugiau nei Vilniuje“, – komentavo jis.

„Ober-Haus“ nuotr,/Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ nuotr,/Saulius Vagonis

S.Vagonio nuomone, 2018-ieji bus panašūs į 2017 metus ir šiemet prognozuojamas tolesnis Kauno kilimas. O Vilniuje atsiranda „žirklės“ tarp pasiūlos ir paklausos – kaip minėta, bendras butų pardavimo lygis krito 6 proc., o naujos statybos butų – parduota 12 proc. mažiau nei 2016 metais. Tiesa, Vilniuje tiek pat (12 proc.) daugiau nei 2016 metais buvo pastatyta naujų butų.

„Išsiskyrimas tarp nedaug sumažėjusios paklausos ir augančios pasiūlos šiemet bus dar didesnis. Pastaruoju metu statoma ir planuojama statyti daugiau, nei nuperkama, todėl kyla klausimas, ar tai rinkoje neiškels krizės. Šiuo metu neparduotų butų pastatytuose namuose kiekis siekia apie 1300, 2016 metų gale tas skaičius siekė apie tūkstantį. Ar tas skaičius kažkoks įspūdingas? Ne, nes panašus neparduotų butų kiekis buvo ir 2015 metų antroje pusėje. Tos žirklės egzistuoja, bet tai nėra kažkoks drastiškas skaičius, dėl kurio galima kalbėti apie kažkokį didesnį rinkos nuopolį“, – kalbėjo jis.

S.Vagonio vertinimu, neparduotų butų skaičius pastatytuose projektuose dabar yra per menkas, kad spaustų plėtotojus konkuruoti rinkoje mažinant kainas.

„Augantis miesto gyventojų skaičius bei jų perkamoji galia leidžia tikėtis stabilios paklausos ir ateinančiais laikotarpiais. Tačiau derėtis dėl kainos, ypač su rinkos naujokais, pirkėjams šiemet bus lengviau“, – sakė jis.

Anot S.Vagionio, Vilniuje šiemet bus stebima naujo būsto projektų segmentacija – patyrę plėtotojai neturėtų patirti didesnių sunkumų parduoti savo pastatytą ir statomą būstą.

Tačiau nauji statytojai gali patirti iššūkių norėdami sudominti pirkėją ir išlaikyti norimą būsto kainą. Todėl 2018 metais Vilniuje gali būti matomos dvi butų kainų kryptys – didėjančios kainos paklausiuose projektuose ir mažėjančios mažiau populiariuose.

„Jeigu pirkėjų yra mažiau nei pardavėjų, savaime kažkurie pardavėjai greitu metu negali surasti pirkėjo ir turi laukti augančios pasiūlos arba mažinti kainą. Pastebime, kad rinka skirstosi į du segmentus. Vienas – patyrę, gerą prekinį ženklą turintys plėtotojai, kurie gerai realizuoja savo projektus. Antras – mažesni plėtotojai, mažiau išreklamavę prekinį ženklą. Šiai statytojų grupei ateityje gali kilti problemų realizuojant srautus, todėl gali būti priversti konkuruoti kaina“, – mano „Ober-Haus“ ekspertas.

S.Vagonio vertinimu, bendras kainų lygis, naujos ir senos statybos būsto, šiemet Vilniuje turėtų išlikti stabilus arba nežymiai padidėti, nepaisant galimų nuolaidų atskiruose projektuose.

Šiemet Kaunui ir Klaipėdai „Ober-Haus“ prognozuoja 3–5 proc. kainų augimą. Prognozuojama, kad 2018-ieji bus stabilaus augimo metai šiems dviem miestams.

„Tai lems auganti perkamoji galia, vis dar žemos palūkanos, mažas naujo būsto pasirinkimas ir menka plėtotojų tarpusavio konkurencija, augantys statybų kaštai ir geri gyventojų lūkesčiai tiek dėl šalies, tiek dėl asmeninės ateities, ypač Kaune“, – teigė S.Vagonis.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Verslas

Apie krizę nutylėjęs Rimantas Šadžius: mano atsistatydinimas nieko nebūtų pakeitęs

Gazas

Dar viena Kelių eismo taisyklių naujovė: keičiasi svarbi sąvoka

Sportas

N.Kesmino kirtis apie LFF permainas: „Lavonas pradėjo dvokti“

Aktualu

V.Ušackas piktinasi TS-LKD atvirais rinkimais: vadina juos imitaciniais

24sek

Į Europos taurės metraščius įsirašęs „Ryto“ 18-metis: „To net nesapnuodavau“

Aktualu

Dėl nedidelės avarijos „Edukologijos žiede“ Vilniuje susidarė didžiulės spūstys

Verslas

Lietuvos nacionalinis muziejus ketina rekonstruoti restauratorių „namus“

Aktualu

Birutė Davidonytė: Premjeras už jus nusprendė, ką galite žinoti, o ko ne

Vardai

Spalį Nerijaus Juškos šeimoje – net trys gimtadieniai: „Sūnus pradeda asmeninių pokylių maratoną“

Pasaulis kišenėje

Kitokia Čekija: koplyčios iš kaulų, kapinės ir unikalios katakombos

Gazas

„Regitra“ įspėja: neapsigaukite, šalyje padaugėjo sukčiavimo atvejų

Pasaulis kišenėje

Užgniauš kvapą: paskelbtos geriausios Jungtinės Karalystės peizažų nuotraukos

15min iš Stambulo 24sek

V.Micičius nuplėšė Šaro stebuklų skraistę: apie trenerio genialumą ir mįslingą išvykimą

Aktualu

Plungėje sprogus dujų balionui nukentėjo keturi žmonės

Aktualu

Kalėjimų departamentas pareikalavo Rasos Kazėnienės paaiškinti žurnalistams pasakytas frazes

Vardai

Monika Šedžiuvienė apie naują meilę: „Po skyrybų mano siela dar drebanti, bet esu labai laiminga“

Aktualu

Eksministrai neigia Sauliaus Skvernelio versiją: įrašai tikrai buvo saugomi

Aktualu

NEC: egzaminų pasirinkimus abiturientai galės koreguoti išimtiniais atvejais

Ruduo Vilniuje fotografo Alfredo Pliadžio akimis

Gazas

Didmiesčių problemos keliauja į kurortus. Ar pavyks išvengti?

Naujienos

Verslas

Apie krizę nutylėjęs Rimantas Šadžius: mano atsistatydinimas nieko nebūtų pakeitęs

Sportas

N.Kesmino kirtis apie LFF permainas: „Lavonas pradėjo dvokti“

Gazas

Dar viena Kelių eismo taisyklių naujovė: keičiasi svarbi sąvoka

Aktualu

V.Ušackas piktinasi TS-LKD atvirais rinkimais: vadina juos imitaciniais

24sek

Į Europos taurės metraščius įsirašęs „Ryto“ 18-metis: „To net nesapnuodavau“

Aktualu

Dėl nedidelės avarijos „Edukologijos žiede“ Vilniuje susidarė didžiulės spūstys

Verslas

Lietuvos nacionalinis muziejus ketina rekonstruoti restauratorių „namus“

Aktualu

Birutė Davidonytė: Premjeras už jus nusprendė, ką galite žinoti, o ko ne

Vardai

Spalį Nerijaus Juškos šeimoje – net trys gimtadieniai: „Sūnus pradeda asmeninių pokylių maratoną“

Pasaulis kišenėje

Kitokia Čekija: koplyčios iš kaulų, kapinės ir unikalios katakombos

Gazas

„Regitra“ įspėja: neapsigaukite, šalyje padaugėjo sukčiavimo atvejų

Aktualu

Klaipėdoje – padidėjęs oro užterštumas kietosiomis dalelėmis

15min iš Stambulo 24sek

V.Micičius nuplėšė Šaro stebuklų skraistę: apie trenerio genialumą ir mįslingą išvykimą

Aktualu

Plungėje sprogus dujų balionui nukentėjo keturi žmonės

Aktualu

Kalėjimų departamentas pareikalavo Rasos Kazėnienės paaiškinti žurnalistams pasakytas frazes

Vardai

Monika Šedžiuvienė apie naują meilę: „Po skyrybų mano siela dar drebanti, bet esu labai laiminga“

Aktualu

Eksministrai neigia Sauliaus Skvernelio versiją: įrašai tikrai buvo saugomi

Aktualu

NEC: egzaminų pasirinkimus abiturientai galės koreguoti išimtiniais atvejais

Pasaulis kišenėje

Užgniauš kvapą: paskelbtos geriausios Jungtinės Karalystės peizažų nuotraukos

Ruduo Vilniuje fotografo Alfredo Pliadžio akimis

Gera keliauti kartu

Video

02:30
32:10
01:02

BALTIJOS MAISTO IR GĖRIMŲ PARODA „BAF“ 2018

Įkvėpk daugiau gyvenimo

Nacionalinis sveikatos egzaminas 2018

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką