Dabar populiaru
Publikuota: 2013 kovo 14d. 11:18

Butų įperkamumas ir sandorių skaičius sparčiausiai augo Vilniuje

Daugiabučiai namai
Algirdo Kubaičio/BFL nuotr. / Daugiabučiai namai

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas, vertinantis gyventojų galimybes įsigyti butą savo mieste, rodo, kad 2012 metų pabaigoje būsto įperkamumas Vilniuje augo sparčiausiai iš Baltijos šalių sostinių ir per paskutinįjį praėjusių metų ketvirtį padvigubėjo. Nepaisant vis dar išliekančio gyventojų atsargumo skolinantis, žymiai lengviau įperkami būstai ir didėjanti jų pasiūla lėmė išaugusį nekilnojamo turto rinkos aktyvumą.

Būsto įperkamumo indeksas Vilniuje paskutinį 2012 metų ketvirtį, palyginti su ankstesniu ketvirčiu išaugo 14,7 punkto – iki 127,8. Vilniečių atlyginimai buvo 27,8 proc. didesni nei pakankami 55 kvadratinių metrų butui sostinėse įpirkti, teigiama „Swedbank“ pranešime spaudai.

Tuo tarpu Taline šio indekso reikšmė paaugo 8,6 punkto iki 171,8, Rygoje kilo 5 punktais – iki 156,7. Tai reiškia, kad Talino gyventojų atlyginimai buvo 71,8 proc., o Rygos – 56,7 proc. didesni nei pakankami butui įsigyti. 

Vilnius išsiskyrė aktyvia būsto rinka

Ketvirtąjį 2012 metų ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, butų pardavimo sandorių skaičius Vilniuje didėjo sparčiausiai iš Baltijos šalių sostinių ir išaugo 11,5 procento. Nepaisant didėjusio nekilnojamojo turto rinkos aktyvumo, butų kainos per metus sumažėjo 4,7 proc., kai kitose dviejose sostinėse augo daugiau nei 5 procentais.
 
Baigtų statyti butų skaičius Vilniuje pernai siekė 1905 ir buvo 2,2 karto didesnis nei 2011 metais.

Paskutinįjį šių metų ketvirtį būsto įperkamumą Vilniuje augino mažėjusios butų kainos ir net 32 baziniais punktais kritusios palūkanos.

Dėl mažėjusių butų kainų Vilniuje taip pat daugiausiai sutrumpėjo taupymo pradiniam įnašui laikas. Ketvirtąjį praėjusių metų ketvirtį jis buvo beveik dviem mėnesiais ir trimis savaitėmis trumpesnis nei prieš ketvirtį ir siekė du metus ir dešimt mėnesių. Nors Rygoje ir Taline taupymo pradiniam būsto įnašui laikas trumpėjo lėčiau nei Lietuvos sostinėje ir paskutinįjį ketvirtį mažėjo mėnesiu, jis vis dar išliko trumpesnis nei Vilniuje – siekiantieji įsigyti būstą Rygoje jam taupyti turi du metus ir pusantro mėnesio, Taline – du metus ir mėnesį. 

Paskutinį praėjusių metų ketvirtį iš didžiausių Lietuvos miestų lengviausia įpirkti butą buvo kauniečiams, kadangi jų pajamos buvo net 2 kartus didesnės nei pakankamos butui įpirkti. Klaipėdiečių pajamos buvo 66,7 proc. didesnės už pakankamas. Sunkiausia įpirkti butus buvo Neringos gyventojams, nes jų pajamos buvo 47 proc. mažesnės nei reikėtų. Palangoje namų ūkių pajamos buvo 5,7 proc. mažesnės, o Druskininkuose – 21,1 proc. didesnės nei pakankamos įpirkti butą savo mieste. Lengviausiai įperkami butai tradiciškai buvo vidutinio dydžio miestuose – Alytuje, Panevėžyje ir Šiauliuose, kur gyventojų pajamos buvo atitinkamai 3,8, 2,9 ir 2,5 karto didesnės už reikiamas.

Ekonomistų nuomone, artimiausiais metais butų pasiūlą ir vidutines kainas gali koreguoti ir galimai paspartėsianti renovacija. „Renovuotas daugiabutis savo estetine išvaizda ir energetiniu efektyvumu tampa daug panašesnis į naujos statybos būstą, todėl pasikeičia ir jo kaina. Jei per metus iš tiesų būtų renovuojama daugiau nei tūkstantis daugiabučių, tai turėtų reikšmingos įtakos vidutinei būsto kainai Lietuvoje“, – svarsto ekonomistas Nerijus Mačiulis. 

Dar vienas svarbus aspektas susijęs su renovacija – statybų sąnaudos. Ekonomistų nuomone, jei didelė dalis nepanaudotų statybų sektoriaus pajėgumų bus nukreipta į daugiabučių renovaciją, dėl to greičiausiai išaugtų ir jo darbuotojų atlyginimai, kai kurių žaliavų bei įrengimų nuomos kaina. Dėl plataus masto renovacijos galėtų sumažėti statybų bendrovių paskatos pradėti statyti naujus daugiabučius. Kita vertus, renovacijos bendra nauda šalies ekonomikai neabejotina – pernai statybų sektorius sukūrė 42 proc. mažiau vertės nei 2008 metais, o jame dirbo 77 tūkst. mažiau darbuotojų. „Besitraukiantis statybų sektorius yra kone vienintelė priežastis dėl kurios šiuo metu Lietuvos BVP vis dar nepasiekė prieškrizinio lygio, o nedarbo lygis tebėra dviženklis. Tad atsigaunantis sektorius ne tik paspartintų BVP augimą bei sumažintų nedarbo lygį, bet ir atgaivintų paklausą būsto rinkoje“, – teigė N.Mačiulis.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Vilniaus meru pasiryžęs tapti Naglis Puteikis pats mokesčius miestui mokėti vengia

Aktualu

Orai.lt: sniego bus mažiau

24sek

Šaras nusivylęs skubėjo palikti Miuncheną: „Visos rungtynės buvo blogos“

24sek

Solidus D.Sabonis padėjo „Pacers“ sugadinti monstrišką J.Embiido vakarą

Aktualu

Kodėl tiek daug šalių keičia požiūrį į kanapes?

24sek

Buvęs NBA supertalentas palaužė „Žalgirį“ Miunchene

Aktualu

D.Trumpas paskelbė, kas taps J.Kelly įpėdiniu

24sek

Rekordinį mačą sužaidęs L.Westermannas bedė pirštu į didžiausią „Žalgirio“ problemą

Buvau geras Gyvenimas

200 jaunuolių Kaune aplankė 100 senolių: 82-ejų Irena svajoja atsikratyti lazdos

Aktualu

Išrinkite fotokonkurso „Jogailaičių paveldas greta mūsų“ nugalėtoją

Aktualu

Skaitytojos informacija: moters pasivaikščiojimas vakariniu aplinkkeliu baigėsi greitojoje

Aktualu

„Brexit“ be susitarimo: ką prarastų Europos Sąjunga?

24sek

Lietuviškame Miunchene – rekordinės „Žalgirio“ sirgalių pajėgos ir pranešėjo siurprizas

Vardai

„Kelyje į žvaigždes“ išgarsėjusi Berneen vieši Lietuvoje: vakarėlyje akį traukė ryškiu įvaizdžiu

Vardai

Vandalai nuplėšė Agnetos Kleizienės kalėdines dekoracijas: „Gaila, kad grinčai gyvena visose šalyse“

Pasaulis kišenėje

Nuošaliame Tenerifės paplūdimyje – hipių gyvenimas pagal savas taisykles

Vardai

143 kg svėrusi Rima Antonovienė: „Pasakiau sau – geriau jau mirsiu sportuodama, nei lašinių kalėjime“

Gyvenimas

Daina, kuri padės užmigti per 8 minutes ir sumažins nerimą iki 65 proc.

Verslas

ES paramos mažėjimas: kalti per maži mokesčiai ir atlyginimai

Gazas

Automobilis internetu: ar tai realu?

Naujienos

Aktualu

Vilniaus meru pasiryžęs tapti Naglis Puteikis pats mokesčius miestui mokėti vengia

Aktualu

Orai.lt: sniego bus mažiau

24sek

Šaras nusivylęs skubėjo palikti Miuncheną: „Visos rungtynės buvo blogos“

Aktualu

Kodėl tiek daug šalių keičia požiūrį į kanapes?

24sek

Solidus D.Sabonis padėjo „Pacers“ sugadinti monstrišką J.Embiido vakarą

24sek

Buvęs NBA supertalentas palaužė „Žalgirį“ Miunchene

Aktualu

D.Trumpas paskelbė, kas taps J.Kelly įpėdiniu

24sek

Rekordinį mačą sužaidęs L.Westermannas bedė pirštu į didžiausią „Žalgirio“ problemą

Buvau geras Gyvenimas

200 jaunuolių Kaune aplankė 100 senolių: 82-ejų Irena svajoja atsikratyti lazdos

Aktualu

Išrinkite fotokonkurso „Jogailaičių paveldas greta mūsų“ nugalėtoją

Aktualu

Skaitytojos informacija: moters pasivaikščiojimas vakariniu aplinkkeliu baigėsi greitojoje

Aktualu

„Brexit“ be susitarimo: ką prarastų Europos Sąjunga?

24sek

Lietuviškame Miunchene – rekordinės „Žalgirio“ sirgalių pajėgos ir pranešėjo siurprizas

Vardai

„Kelyje į žvaigždes“ išgarsėjusi Berneen vieši Lietuvoje: vakarėlyje akį traukė ryškiu įvaizdžiu

Vardai

Vandalai nuplėšė Agnetos Kleizienės kalėdines dekoracijas: „Gaila, kad grinčai gyvena visose šalyse“

Pasaulis kišenėje

Nuošaliame Tenerifės paplūdimyje – hipių gyvenimas pagal savas taisykles

Vardai

143 kg svėrusi Rima Antonovienė: „Pasakiau sau – geriau jau mirsiu sportuodama, nei lašinių kalėjime“

Gyvenimas

Daina, kuri padės užmigti per 8 minutes ir sumažins nerimą iki 65 proc.

Verslas

ES paramos mažėjimas: kalti per maži mokesčiai ir atlyginimai

Gazas

Automobilis internetu: ar tai realu?

Vardai

Gera keliauti kartu

Kviečiame anties

Šiemet buvau geras

Maistas

Dovanoju sveikatą

Sveikata

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką