Gerėjančią būsto pirkėjų finansinę situaciją rodo ketverių pastarųjų metų įmonės „Eika“ statistika. 2011 metais butus su banko paskola pirko net 62 proc. žmonių, po metų jų sumažėjo iki 55 proc., 2013 m. jie sudarė 48 proc. pirkėjų, o pernai – vos 38 procentus.
Nekilnojamojo turto plėtros ekspertai praėjusius metus vadina investuotojų metais, nes pirkėjų, naujus butus pirkusių savomis lėšomis, skaičius gerokai išaugo. Pasak jų, investuoti į nekilnojamąjį turtą gyventojus paskatino artėjantis euro įvedimas bei, kaip ir šiais metais, mažos indėlių palūkanos.
„Dalis gyventojų, kurie norėjo išvengti santaupų litais keitimo į eurus, iki naujos valiutos įvedimo suskubo įsigyti būstą. Nekilnojamąjį turtą žmonės pirko ir manydami, jog būsto kainos įvedus eurą gali kilti. Be to, praėjusiais metais pirkėjai daugiau savo lėšų skyrė ir pilnai būsto apdailai bei gyvenimo jame kokybei“, – situaciją komentuoja Martynas Žibūda, „Eika“ plėtros direktorius.
Dažniausiai naujo buto įsigijimui skolinasi ekonominės klasės, rečiausiai – prestižinės klasės pirkėjai. „Eika“ duomenimis, dažniausiai paskolą iš banko ima pirkėjai, kurie ketina įsigyti naują ekonominės klasės butą. Tokiuose projektuose iki 70 proc. butų nuperkama su banko paskola.
„Ekonominės klasės būsto pirkėjai linkę kuo mažiau investuoti nuosavo kapitalo, todėl iš banko jie dažniausiai skolinasi maksimalią sumą. Taip pat jie dažnai ieško būsto su pilna apdaila, todėl savo pirkėjams suteikiame galimybę pirkti butą su apdaila, kuri atlikta pagal individualius jo poreikius. Tokiu būdu pirkėjas sutaupo investuodamas mažesnę nuosavo kapitalo dalį ir kartu turi tokį butą, kokio nori“, – pasakoja M. Žibūda.
Vidutinės klasės būsto pirkėjai iš banko skolinasi rečiau negu ekonominės klasės. Šiuose projektuose iki 50 proc. butų įsigyjama su banko paskola. Dažniau pirkėjai skolinasi tik dalį sumos, o patys investuoja, pavyzdžiui, 30 proc. būsto vertės. Taip pat dažniau būstą įsirengia nuosavomis lėšomis, jiems ne tokia aktuali ir pilna apdaila.
Prestižinės klasės butų rinkoje pirkėjų, imančių banko paskolas, tėra 10–20 proc. Pirkdami brangiai kainuojantį būstą, kreditą jie ima tik nedidelei būsto daliai. Juos retai tenkina standartiniai apdailos sprendimai – jie siekia netradicinių, originalių idėjų būstui, todėl konsultuojasi su interjero dizaineriais.
