Dabar populiaru
Publikuota: 2018 rugpjūčio 10d. 11:31

Kauno nekilnojamojo turto rinka iš Vilniaus perėmė augimo estafetę

Kaunas iš viršaus
Karolinos Stažytės nuotr. / Kaunas iš viršaus

Nekilnojamojo turto ekspertai sako, kad Kauno nekilnojamojo turto rinka iš Vilniaus perėmė augimo estafetę. Laikinojoje sostinėje šuoliais auga butų ir namų pardavimai, o gyventojų lūkesčiai – aukštumose.

Registrų centro duomenimis, Kaune liepos mėnesį parduoti 453 butai – tai 20,8 proc. daugiau nei pernai liepą. Neatsiliko ir individualių namų rinka: antrą vasaros mėnesį parduoti 82 namai, o tai yra 36,7 proc. daugiau nei pernai liepą.

Ne ką menkesni ir turtą parduodančių žmonių lūkesčiai. Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Aruodas.lt duomenimis, liepą parduodamų butų pasiūlos kaina sostinėje augo apie 2,5 proc., o Kaune – apie 8,5 proc.

Kaunas perėmė estafetę iš Vilniaus

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, per metus, lyginant 2018 metų birželį su 2017 metų birželiu, butų kainos Kaune augo 4,3 proc.

Įmonės Kauno biuro vadovas Antanas Kišūnas teigia, kad po pastarojo sunkmečio ilgą laiką nerodžiusi tvarių atsigavimo ženklų, spartesni komercinės ir gyvenamosios nekilnojamojo turto rinkos atsigavimo ženklai pradėti fiksuoti 2016–2017 metais. Aktyvesnius nekilnojamojo turto plėtotojų žingsnius lėmė palanki ekonominė situacija, verslo plėtra bei gyventojų lūkesčiai.

„Tai paskatino plėtotojus imtis dar drąsesnių žingsnių ir šiuo metu šiame mieste fiksuojame rekordines statybų apimtis, kurios apima verslo centrus, gamybinės ir sandėliavimo paskirties objektus, daugiabučius ir individualius namus“, – 15min sakė jis.

A.Kišūno teigimu, galutinai miesto nekilnojamojo turto rinką išjudino kuriamos naujos ir gerai apmokamos darbo vietos.

„Nenuostabu, kad fiksuojamos tiek augančios komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių apimtys, tiek jų nuomos ir pardavimo kainos. Anksčiau šalies sostinė išgyveno savo spartaus atsigavimo ir plėtros etapą, o šiuo metu šią estafetę perėmė Kaunas“, – sakė jis.

„Ober-Haus“ nuotr./Antanas Kišūnas
„Ober-Haus“ nuotr./Antanas Kišūnas

Turtą vertina drąsiau

Pasak A.Kišūno, šiuo metu pastebima tendencija, kad pardavėjai pardavinėja turtą optimistinėmis kainomis. Prie to prisideda ir skelbimuose reklamuojami objektai didesnėmis nei rinkos kainomis.

„Tokia tendencija pastebima labiau prestižiniuose Kauno miesto rajonuose, pavyzdžiui, Žaliakalnyje, Dainavoje, Eiguliuose. Tai galioja mažesnės kvadratūros butams, kadangi būtent jų paklausa per pastaruosius metus itin suaktyvėjo. 1–2 kambarių butai dažniausiai perkami studentams arba kaip investicija“, – aiškino jis.

Pastaraisiais metais suaktyvėjo ir namų (kotedžų) pirkimas. Populiariausi rajonai – Domeikava, Romainiai, Vijukai, Ringaudai, Giraitė.

A.Kišūno nuomone, Kauno ir jo nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos priklausys tiek nuo tolimesnės bendros ekonominės situacijos šalyje, tiek nuo Kauno regiono demografinės situacijos.

„Taip pat priklausys nuo pačių nekilnojamojo turto plėtotojų veiksmų – galbūt bus pasiūlyta dar daugiau tiek gyvenamosios, tiek komercinės paskirties turto įsigijimo ar nuomos alternatyvų įvairiose miesto vietose ir panašiai“, – kalbėjo jis.

Karolinos Stažytės nuotr./Skrydis virš Kauno didžiausiu keleiviniu specialios formos oro balionu
Karolinos Stažytės nuotr./Skrydis virš Kauno didžiausiu keleiviniu specialios formos oro balionu

Stato mažesnius projektus

Nekilnojamojo turto analitikas ir viešosios įstaigos „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius sakė, kad teigiamos nuotaikos vyravo ir pirminėje rinkoje. NT plėtotojai buvo linkę imtis naujų projektų – rinkoje pasirodė 9 projektai su 339 butais, o vidutinis naujai pradėto projekto dydis – apie 38 butus.

„Tai rodo, kad Kaune vyrauja nedideli projektai. Taip yra, nes projektus plėtoja daugiausia nedideli, vietiniai plėtotojai, o jei projektą stato didelė, finansiškai stipri įmonė, tai vis tiek siekiama valdyti riziką, plėtojant etapais. Be to, Kauno rinkoje gana sudėtinga gauti bankinį finansavimą, tad tai irgi labai apriboja projektų dydį“, – aiškino jis.

Irmanto Gelūno / 15min nuotr./Arnoldas Antanavičius
Irmanto Gelūno / 15min nuotr./Arnoldas Antanavičius

„Real Data“ duomenimis, per šių metų pirmąjį pusmetį Kaune nekilnojamojo plėtotojai pardavė 386 butus – 23,3 proc. daugiau nei praėjusių metų tą patį laikotarpį, o neparduotų butų lygis išsilaikė ties 800 riba. Lyginant su 2017 metų pabaiga, neparduotų butų lygis Kaune padidėjo 17,4 proc.

„Šių metų pirmąjį pusmetį Kaune naujų butų pardavimai vidutiniškai siekė 64 per mėnesį. Tai reiškia, kad neparduotų butų sandėlį rinka būtų pajėgi įsisavinti per 12,5 mėnesių. Pagal šį rodiklį Kaunas lenkia sostinę ir tai yra pirmas kartas per visą šį pakilimo ciklą“ – kalbėjo analitikas.

Karolinos Stažytės nuotr./Kaunas
Karolinos Stažytės nuotr./Kaunas

A.Antanavičius mano, kad tokį gerą likvidumo rodiklį galėjo leisti pasiekti faktas, kad per pusmetį Kaune naujų butų kainos kito labai nežymiai. Per pusmetį ekonominės klasės būstas Kaune pabrango 2,6 proc. ir kvadratinio metro kaina siekė 1187 eurus, vidutinės klasės butų kaina sumažėjo 0,4 proc. ir siekė 1581 euras už kv. m, o prestižinės klasės butai pabrango 2,5 proc. iki 1986 eurų už kv. metrą.

„Šiuos kainų pokyčius labiausiai lėmė pasikeitimai pasiūlos struktūroje, o ne rinkos procesai. Galima pastebėti, kad Kauno vystytojai yra labiau linkę pirmenybę teikti geresniam likvidumui, o ne didesnei kainai. Visi (ar bent jau dauguma) supranta, kad šis pakilimo ciklas ilgai nesitęs, laikinoji sostinė ir taip ilgai laukė savo šanso, tad Kauno vystytojai nori spėti pasinaudoti susidariusia situacija ir išplėtoti daugiau projektų“, – susidariusią situaciją aiškina A.Antanavičius.

Analitiko vertinimu, filosofija, kada NT plėtotojai nesivaiko maksimalių pelnų ir nedidina kainų, o siekia didesnio likvidumo yra labai sveikintina. Taip esą kuriamas produktas, kurį gali lengviau įsigyti didesnis kiekis žmonių. Gyventojai neužsikrauna didelės skolų naštos, tad gali daugiau lėšų skirti vartojimui, gerėja miesto ekonomika, skatinamos naujos investicijos.

„Šiame kontekste Kauno perspektyvos atrodo labai neblogai, bet žinoma čia taip pat galioja rinkos dėsniai, tad kuo daugiau optimizmo, tuo pardavėjų lūkesčiai dėl kainų bus linkę didėti“, – tikina A.Antanavičius.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Gyvenimas

Medžio drožėjas Raimundas Blažaitis savo kūrinius paskleidė po visą pasaulį

Sportas

Penktas pasaulyje – titulą praradęs Simonas Bilis vėl gerino Lietuvos rekordą

Gazas

Viena rečiausių „Porsche“ mašinų pasaulyje kvepia kava

Aktualu

Dviguba pilietybė: skautas Aivaras lietuviškai kalba jau su čekišku akcentu (1)

Vardai

Su seserimis ir pussesere uždainavęs R.Kirilkinas: „Galbūt daugiau to niekada nebepakartosime“

„Atsarginiai“: brolių Lavrinovičių staigmena, J.Valančiūno atostogos ir geriausi NBA visų laikų duetai

Maistas

Renatos Ničajienės „Sezoninių skanumynų istorijos“: kalėdinė dovana – šokoladas su spalvingais priedais

Gyvenimas

„Lanvin“ vyriausioji dizainerė E.Čekanavičiūtė – apie modelių išnaudojimą, greitąją madą ir paryžietes

Aktualu

Sinoptikas perspėja vairuotojus ir pėsčiuosius: formuosis ledas, jį paslėps sniegas

Aktualu

Linas Šipavičius: Sekmadienio Evangelija. Duokite tikrų atsivertimo vaisių!

Sportas

Kaip atsarginiu „Žalgiryje“ laikytas gynėjas iš vilniečių atėmė du titulus

Verslas

Dirbęs Londono metro emigrantas grįžo su stuburo trauma: bent jau gydymas Lietuvoje nekainavo

Vardai

Inetos Stasiulytės ir Deivido Meškausko namuose sužibo eglė: po žaliaskare – pirmagimė Marija

Verslas

Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku

Gyvenimas

S.Petrunina apie atsakingą vartojimą ir Kalėdas be išlaidų: „Papuošti namus paprasta“

Sportas

Naujas rekordas – tiek kalėdiškai persirengusių bėgikų Vilnius dar neregėjo

Vardai

54 kilogramus numetusi R.Antonovienė nepaliauja stebinti: pakeitė šukuoseną ir pasiputlino lūpas

Aktualu

Šiaurės Korėjoje minimos 7-osios Kim Jong Ilo mirties metinės

Sportas

Bokso vakarėlis – daugiausiai uždirbantis kovotojas C.Alvarezas sudorojo britą

Aktualu

Blaivumo patikros vengęs vairuotojas nuo pareigūnų bandė slėptis pas Gegužinės ugniagesius

Naujienos

Aktualu

Dėl M.Marcinkevičiaus esą melagingų teiginių – 1,6 mln. eurų ieškinys

Aktualu

8 žaizdos ir pasidavęs šaulys: Naujojoje Vilnioje šratais apšaudytas vilnietis

Verslas

Atvykstu gyventi į Lietuvą: migracijos paslaugos keliasi į internetą

Aktualu

Prisiekė Kauno tardymo izoliatoriaus vadovas M.Zaikauskas

Aktualu

Nigerijoje susidūrus autobusui ir krautuvui žuvo 13 žmonių

24sek

Veteranus paleidęs Dainius Adomaitis atskleidė, kaip lipdo Vilniaus „Rytą“

Pasaulis kišenėje

Svajonių darbas: gyvenkite Graikijos saloje su 55 katėm

Vardai

Marius Jampolskis iš alkoholio balos išvairavo beveik sausas: baudžiamoji byla nutraukta

Prieš metus karjerą baigusi olimpinė čempionė Ruth Beitia įsitikinusi, kad Marijai Lasickienei Berlyne lygių nebus.
15min iš Berlyno Sportas

Olimpinė čempionė: A.Palšytė gali iškovoti medalį, bet auksas bus rusės

Verslas

S.Skvernelis: Vyriausybė svarsto neleisti smarkiai brangti maistui ir paslaugoms

Kultūra

„Tyto alba“ pristato šio rugpjūčio knygų naujienas

Aktualu

Premjeras įžvelgia grėsmių, bet užtikrina: referendumas dėl pilietybės vyks

Verslas

„Via Balticos“ rekonstrukcija tarp Kauno ir Marijampolės bus baigta šiemet

Verslas

Pigiausios nakvynės Palangoje atsparios infliacijai: apsistoti galima ir už 8–9 eurus

Verslas

Laboratorija kasdien ištiria kelis šimtus mėginių: kokių elementų daugiausia maisto produktuose?

Aktualu

P.Porošenka: „Nord Stream 2“ projektas – Kremliaus „Trojos arklys“ Europai

Aktualu

Jonavos rajone degė BMW ir sofa: sulaikyta girta jauna moteris

Aktualu

VRM po pertvarkos didins tarnautojų algas, atleidžiamų žmonių skaičiaus neatskleidžia

VSAT kameros pasienyje užfiksavo pilkųjų gervių vestuves

Pavasarį Valstybinio psichikos sveikatos centro direktorė išėjo iš darbo, o vėliau pasitraukė ir daugiau darbuotojų. Priežastis – neaiški centro ateitis, nes Sveikatos apsaugos ministerija steigs naują skyrių, kuris rūpinsis psichikos sveikatos politika.
Aktualu

Naikinamą Valstybinį psichikos sveikatos centrą išbarstys per ministerijos įstaigas

Vardai

Gera keliauti kartu

Kviečiame anties

Šiemet buvau geras

Maistas

Dovanoju sveikatą

Sveikata

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką