Dabar populiaru
Publikuota: 2018 kovo 22d. 15:53

Lietuva Baltijos šalyse pirmauja pagal investicinius NT sandorius

Gimtadienį švenčiančio Vilniaus vaizdai
Irmanto Gelūno / 15min nuotr. / Gimtadienį švenčiančio Vilniaus vaizdai

Praėjusiais metais Baltijos šalyse įvyko 32 investiciniai nekilnojamojo turto sandoriai, kurių bendra vertė siekė 663 mln. eurų. Beveik pusę šios sumos sudarė investiciniai sandoriai Lietuvoje – jų vertė pasiekė 315 mln eurų, Latvijoje ši suma siekė 160 mln. eurų, Estijoje – 188 mln. eurų.

Didžiausią sandorių dalį sudarė investicijos į biurų ir prekybinės paskirties nekilnojamąjį turtą, rašoma nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ apžvalgoje „Newsec Property Outlook, Spring 2018“.

44 proc. visų sandorių sudaryta Lietuvoje

Praėjusiais metais Lietuvoje daryta 14 investicinių NT sandorių, t.y. 43,8 proc. visų sandorių Baltijos šalyse. Investicinių sandorių vertė siekė 315 mln. Eur ir sudarė 47 proc. visos Baltijos šalių rinkos.

Lyginant su 2016 m., Lietuvoje investicinių sandorių vertė išaugo 15 proc. Daugiausiai – apie 80 proc. nuo visų sandorių – ir toliau sudarė mažmeninės prekybos ir biurų projektai.

„Pastaruosius kelerius metus Lietuvos NT rinka buvo labai aktyvi. Ypač 2017 metai buvo svarbūs tokiems miestams kaip Kaunas ar Klaipėda – jų rinka vis labiau pasitiki NT vystytojai ir investuotojai“, – pranešime spaudai cituojamas tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų įmonės „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.

Vienas didžiausių ir įdomiausių praėjusių metų investicinių NT sandorių – prekybos centro Vilniuje „GO9“ pardavimas, kurį už neskelbiamą sumą įsigijo „Lords LB Asset Management“.

„Lietuvos rinkoje aktyviausi vis dar išlieka vietos investuotojai. Visgi stambūs užsienio instituciniai pirkėjai pernai atliko rimtus paruošiamuosius darbus, todėl šiemet jau galime išvysti stambių sandorių, kurie dar labiau augintų rinką. Kapitalizacijos normos šalyje šiuo metu siekia 6,5 – 6,75 proc. patraukliausiems biurų ir prekybinės paskirties objektams bei 7,75 - 8 proc. industrinės paskirties pastatams“, – sako G.Toločka.

Žygimanto Gedvilos / 15min nuotr./Gintaras Toločka
Žygimanto Gedvilos / 15min nuotr./Gintaras Toločka

Didelę svarbą 2017 m. Lietuvos NT rinkoje vaidino ir 6 Lietuvoje veikiančios laisvosios ekonominės zonos. Jos pritraukė tokius tarptautinius investuotojus kaip „Continental“, „Hella“, „Devold“, IMG, „Dovista“ ir kitas, artimoje ateityje Lietuvoje planuojančias investuoti šimtus mln. eurų bei sukurti tūkstančius naujų darbo vietų.

Latvijoje užfiksuotas 52 proc. kritimas

Latvijoje 2017 m. investicinių NT sandorių vertė siekė 160 mln. eurų, kai užpernai šis rodiklis buvo daugiau nei dvigubai didesnis ir sudarė 330 mln. eurų.

52 proc. siekusią investicinių sandorių korekciją nulėmė naujų projektų trūkumas – beveik visi vystymo darbai 2017 metais buvo susiję su jau egzistuojančių biuro ir komercinių erdvių rekonstrukcija ar užsitęsusių darbų baigimu.

Modernaus biuro kapitalizacijos normos Latvijoje šiuo metu siekia 6.8 proc ir yra kiek didesnės nei Lietuvoje.

Nepaisant bendro sąstingio rinkoje, prekybos centro „Akropolis“ vystytojai Latvijoje praėjusiais metais užsitikrino 106,5 mln. Eur siekiantį bankinį finansavimą. Bendra investicijų į projektą suma sieks 177 mln. Eur ir tai yra neabejotinai didžiausia investicija į naują komercinio NT objektą Baltijos šalyse per pastaruosius kelerius metus. Planuojama, kad 100 tūkst. kv. m ploto prekybos centras duris atvers dar 2019 metais, o 10 tūkst. kv. erdvės bus skirta moderniems biurams.

Estija išliko stabili

2017 m. investicinių NT sandorių vertė Estijoje siekė 188 mln. eurų. Beveik pusę šių sandorių – 48 proc. – sudarė sandoriai prekybinio NT sektoriuje.

Išliekanti didelė paklausa ir sandorių skaičius turėjo įtakos ir kapitalizacijos normoms – biurų sektoriuje šis rodiklis sumažėjo iki 6,50 proc., prekybiniame NT – 6,75 proc. Taigi, Estija kartu su kitomis Baltijos šalimis ir toliau artėja prie Vakarų Europos šalims būdingų pajamingumo rodiklių.

„Taline šiuo metu statomi du dideli prekybos centrai – „T1“ ir „Porto Franco“, juos numatoma atidaryti atitinkamai 2018 m. ir 2019 m. Naujų projektų vystymas skatina aktyvumą investicinėje rinkoje – centriniame Talino verslo kvartale įsikūręs „Postimaja“ prekybos centras pernai buvo parduotas už 34,4 mln. Eur“, – sako „Newsec“ analitikas.

Aktyvi yra ir Talino viešbučių rinka – Prancūzijos viešbučių grupė „AccorHotels“ netrukus pradės naujo viešbučio miesto centre statybas – į projektą investuojama 12 mln. Eur. Visgi sparčiausiai Taline auga gyvenamojo būsto sektorius – šiuo metu yra įgyvendinama daugiau nei šimtas daugiabučių projektų. 2017 m. buvo užbaigti daugiau nei 2 500 butų, o tai yra maždaug 23 proc. daugiau nei 2016 metais. Planuojama, kad šiais metais daugiabučių statybos Taline bus dar intensyvesnės – tą liudija ir 64 proc. daugiau išduotų statybos leidimų skaičius.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Verslas

Lietuviško nedarbo grimasos: ėmė paskolą, kad galėtų susirasti darbą

Verslas

Karščio banga į Palangą sutraukė minias poilsiautojų: šis savaitgalis – išskirtinis

Maistas

Vytaro Radzevičiaus „Pasaulio puodai“: velsietiški pyragėliai

Aktualu

Parlamentarai daugiausia lėšų leidžia automobiliams: išlaidų lyderis – P.Gražulis

Pasaulis kišenėje

Atostogos Peloponese – begėdiška puota pilvui ir akims

Tiesiogiai Gazas

Prasidėjo „Aurum 1006 km lenktynės“: trasoje pirmi „kontaktai“ ir lūžę ratai, lenktynių nebetęs viena komanda

Aktualu

Lietuva siunčia pagalbą degančioms kaimynėms – gaisrus gesina Švedijoje ir Latvijoje

Gazas

Linksmoji „Aurum 1006 km lenktynių“ dalis: išrinkite gražiausius „pieno ūsus“

Vardai

Į Palangos lenktynes D.Matijošaitis atvyko su 2 mėn. sūnumi: „Tėvystė veža labiau nei automobiliai“

Verslas

Lietuvos ekonomika sovietinėse fotografijose: propaganda dangstė gėdą

24sek

M.Kalnietis su ASVEL sutarė dėl dviejų metų kontrakto

Vardai

Oskarą Koršunovą į Avinjono festivalį atlydėjo mylimoji Alexandra Kremer: „Jis – genijus“

Gyvenimas

Turkiją įsimylėjusi D.Dabulskytė į lėktuvą namo neįsėdo: kuo žavi ir kuo erzina turkų vyrai

Sportas

Dešimt brangiausių perėjimų šią vasarą futbolo pasaulyje

Vardai

Kultinio šou „Šok su manimi“ laimėtoja Justina Žemaitytė susilaukė dukters: vardą išrinko broliukas

Vardai

Eglė Špokaitė traukiasi iš savo vardo baleto mokyklos: jos vadovė stebisi mestais kaltinimais

Gazas

„Aurum 1006 km lenktynės“: ką turi žinoti tikras automobilių sporto gerbėjas

Verslas

Grynųjų pinigų atsisakiusio kavinių tinklo direktorius žengti atgal nežada

24sek

Laukia įdomus vasaros tęsinys: geidžiamų žaidėjų ir trenerių dar pilna rinkoje

Sportas

Atsidėkojo: viešbučio darbuotojams C.Ronaldo paliko 20 tūkst. eurų arbatpinigių

Naujienos

Verslas

Lietuviško nedarbo grimasos: ėmė paskolą, kad galėtų susirasti darbą

Verslas

Karščio banga į Palangą sutraukė minias poilsiautojų: šis savaitgalis – išskirtinis

Maistas

Vytaro Radzevičiaus „Pasaulio puodai“: velsietiški pyragėliai

Vardai

Į Palangos lenktynes D.Matijošaitis atvyko su 2 mėn. sūnumi: „Tėvystė veža labiau nei automobiliai“

Aktualu

Parlamentarai daugiausia lėšų leidžia automobiliams: išlaidų lyderis – P.Gražulis

Tiesiogiai Gazas

Prasidėjo „Aurum 1006 km lenktynės“: pirmauja trys „Porsche“, į TOP10 taiko net trys TCR

Pasaulis kišenėje

Atostogos Peloponese – begėdiška puota pilvui ir akims

Aktualu

Lietuva siunčia pagalbą degančioms kaimynėms – gaisrus gesina Švedijoje ir Latvijoje

Sportas

Stebėkite tiesiogiai: vandenlenčių varžybos Red Bull Wake2el“

Gazas

Linksmoji „Aurum 1006 km lenktynių“ dalis: išrinkite gražiausius „pieno ūsus“

Gyvenimas

Dietologė: mėgstami vasaros patiekalai gali sugadinti virškinimo sistemą visam gyvenimui

Verslas

Lietuvos ekonomika sovietinėse fotografijose: propaganda dangstė gėdą

24sek

M.Kalnietis su ASVEL sutarė dėl dviejų metų kontrakto

Vardai

Oskarą Koršunovą į Avinjono festivalį atlydėjo mylimoji Alexandra Kremer: „Jis – genijus“

Gyvenimas

Turkiją įsimylėjusi D.Dabulskytė į lėktuvą namo neįsėdo: kuo žavi ir kuo erzina turkų vyrai

Sportas

Dešimt brangiausių perėjimų šią vasarą futbolo pasaulyje

Vardai

Kultinio šou „Šok su manimi“ laimėtoja Justina Žemaitytė susilaukė dukters: vardą išrinko broliukas

Gazas

„Aurum 1006 km lenktynės“: ką turi žinoti tikras automobilių sporto gerbėjas

Verslas

Grynųjų pinigų atsisakiusio kavinių tinklo direktorius žengti atgal nežada

24sek

Laukia įdomus vasaros tęsinys: geidžiamų žaidėjų ir trenerių dar pilna rinkoje

Vardai

Idėjos savaitgaliui

Išmanus kaimas

Festivalis „Galapagai”

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką