Dabar populiaru

Naujausios

Publikuota: 2017 vasario 7d. 16:09

Ekspertas: NT plėtotojai kreipia investicijas į primirštus komercinio turto segmentus

Statybvietė Narbuto g. 5
Luko Balandžio / 15min nuotr. / Statybvietė Narbuto g. 5

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių lūkesčiai rodo, kad po rekordinių 2016-ųjų plėtotojai kreips investicijas į kiek primirštus segmentus, pavyzdžiui, prekybos ar industrinio turto plėtrą, teigia nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec Advisers LT“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas Baltijos regione Mindaugas Kulbokas.

Tuo tarpu būsto segmente, anot M.Kulboko, turėtų įvykti natūralus rinkos susitraukimas, o plėtotojai vėl pasiūlyti ekonominių būstų.

84 proc. plėtotojų praėjusių metų planai ir lūkesčiai įvykdyti arba viršyti“, – sakė M.Kulbokas.

„Diskusijoms dėl rinkos kaitimo ar net galimo burbulo formavimosi yra pakankamai pagrindo, nes rinkos dalyviai elgiasi keistai drąsiai, o pasiūlos augimo tempai 2016 metais buvo rekordiniai praktiškai visuose nekilnojamojo turto segmentuose. Todėl nestebina, kad 84 proc. plėtotojų praėjusių metų planai ir lūkesčiai įvykdyti arba viršyti“, – BNS sakė M.Kulbokas.

„Tačiau plėtotojų aktyvumas yra tik labai koncentruotame segmente Vilniuje ir nebent Kaune. Kita Lietuvos dalis nesulaukia tokio plėtotojų dėmesio dėl demografinės situacijos ir migracijos į Vilnių, kur generuojama didžiausia BVP dalis“, – pridūrė jis.

Valerijos Guiskajos/15min nuotr./Mindaugas Kulbokas, Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „NewSec“ tyrimų ir analizės paslaugų grupės vadovas Baltijos šalims
Valerijos Guiskajos/15min nuotr./Mindaugas Kulbokas, Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „NewSec“ tyrimų ir analizės paslaugų grupės vadovas Baltijos šalims

Anot analitiko, praėjusiais metais itin augo biurų pasiūla bei paklausa, o intensyvi šio segmento plėtra užprogramuota ir 2017–2018 metais. Tačiau norint imtis naujų biurų projektų plėtotojams reikėtų itin gerai pagalvoti.

Ko gero reikėtų jau ne devynis kartus pamatuoti, o šimtą kartų pagalvoti prieš imantis plėtoti biurų projektą“, – tvirtino M.Kulbokas.

„Metai buvo išskirtiniai: Vilniuje pasiūla išaugo 84,4 tūkst. kv. m, tačiau maloniai nustebino ir paklausa, kuri pastarojo dešimtmečio vidurkį padidino dvigubai – iki 70 tūkst. kv. m. Biurų rinka intensyviai plėsis ir 2017-2018 metais, ji Vilniuje ir Kaune yra didžiausi dirgikliai plėtotojams. Vis dėlto vertinant paklausą artimiausiems 2-3 metams, ko gero reikėtų jau ne devynis kartus pamatuoti, o šimtą kartų pagalvoti prieš imantis plėtoti biurų projektą“, – tvirtino M.Kulbokas.

Pasak jo,natūralu, kad techninius ir žmogiškuosius išteklius išauginę plėtotojai dairosi projektų kituose anksčiau primirštuose segmentuose – pavyzdžiui, industriniame. Jiems patraukli ir aktyvi prekybos tinklų plėtra.

„Pernai vyko intensyvūs prekybos centrų rekonstrukcijų, plėtros ir modernizavimo darbai, tačiau plėtotojų vaizduotę skatina ir prekybos tinklų, pavyzdžiui „Maxima“ ar „Lidl“ parduotuvių rekonstrukcija bei statybos. Žinoma, po 2016 metais įvykusio butų pardavimų šuolio neišvengiama namų apyvokos ir statybos prekių parduotuvių, tokių kaip, „Ermitažas“, „Senukai“, „Depo“ plėtra“, – sakė M.Kulbokas.

Anot jo, itin didelio plėtotojų susidomėjimo praėjusiais metais sulaukęs viešbučių segmentas jau nebe toks patrauklus.

„Per artimiausius 2-3 metus Vilniaus rinkai naujuose ir išplėstuose viešbučiuose turėtų būti pasiūlyta 1,8 tūkst. kambarių. Nutiko paprastas ir akivaizdus dalykas: vienu metu rinkoje startavo pakankamai daug projektų, todėl lūkesčiai šiam segmentui išblėso. Kita vertus, sprendimas investuoti į viešbučius, kurių atsipirkimo laikotarpis gana ilgas ir siekia 15–20 metų, rodo rinkos brandą ir vystytojų norą diversifikuoti investicijas“, – pabrėžė M.Kulbokas.

Irmanto Gelūno / 15min nuotr./Ozo parko daugiabučiai
Irmanto Gelūno / 15min nuotr./Ozo parko daugiabučiai

Jo teigimu, daugiabučių plėtros apimtys ateityje turėtų mažėti, rinka natūraliai trauktis.

„Praėjusiais metais stipriai išaugęs būsto sandorių skaičius šiemet galėtų grįžti į tvarią vystymosi stadiją ir kristi apie 10-12 proc., bet išlaikyti 2015 metų tempą. Galimas natūralus rinkos susitraukimas nuo rekordinių pardavimų plėtotojams reikš statybos apimčių mažinimą žvelgiant dar toliau ir į 2018 metus. Tai natūralus procesas ir ko gero panikai pagrindo nėra“, – prognozavo M.Kulbokas.

Pasak analitiko, plėtotojų prognozės, jog šiemet populiariausias bus mažo ploto ir nebrangus būstas rodo, kad vyksta rinkos susibalansavimas.

„Pavyzdžiui, namų ir kotedžų pardavimai turėtų kristi mažiau, apie 3–5 proc., nes pirkėjai vis dažniau patrauklesnių pasiūlymų randa atokiau nuo miesto centro, kur yra daug naujų vystytojų projektų. Tad plėtotojai, matydami nišą tarp mažesnes pajamas gaunančių pirkėjų, priversti laikantis tvarioms kainoms mažinti butų plotus, tam kad būstai būtų įperkami. Vyksta rinkos susibalansavimas po kelerių metų aktyvios plėtros vidutiniame ir prabangiame segmentuose. Todėl plėtotojams tenka atsigręžti ir į ekonominį segmentą“, – tvirtina M.Kulbokas.

BNS
Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB „BNS“ sutikimo draudžiama.
Pažymėkite klaidą tekste pele, prispaudę kairijį pelės klavišą
Pranešti klaidą

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

15min tema Aktualu

„Šiukšlynų milijonieriai“: atliekų rūšiavimo gamyklos maitina buvusio viceministro A.Petkaus verslą

Verslas

Galvojo, kad naudojasi „Revolut“ paslauga nemokamai – liko su skolomis

Aktualu

Dauguma politikų – prieš partijų finansavimo keitimą

Aktualu

Orai.lt: išlydint pavasarį kaitra atslūgs

Aktualu

Marius Laurinavičius: R.Karbauskio ir S.Skvernelio Lietuva džiugina Kremlių. Kodėl?

Gyvenimas

Sėdimo darbo pavojai – silpnėja atmintis, didėja ligų ir ankstyvos mirties rizika

„Apie ką negalima kalbėti“ su rašytoju Herkumi Kunčiumi

Vardai

Kylie Minogue švenčia 50-metį: mėgaujasi sėkme scenoje, bet gyvenimo meilės dar nerado

Savaitės Lietuvos įvykiai – 15min fotografų kadruose (2018 m. gegužės 21 d.-27 d.)

Maistas

Puikieji kepiniai su braškėmis: 15 receptų bet kokiai progai (ar be progos!)

Vardai

Pirmadienį 15min studijoje – aktorius Marius Repšys

Pasaulis kišenėje

Ar reikėtų rakinti rankinio bagažo lentynas nuo nesupratingų keleivių?

24sek

Tegyvuoja Karalius: dominavęs LeBronas Jamesas žengė į aštuntą NBA finalą iš eilės

Gyvenimas

Lietuvių laimės indeksas: psichiatras įvardijo priežastis, kodėl lietuviai emigruoja, geria arba žudosi

Gazas

Lietuviai Ladogoje: antrą dieną, sekmadienį, subyrėjo „granata“

Sportas

Egiptas verkia, pyksta ir reikalauja bausmės: „Tas kalės vaikas yra baisus pavyzdys būsimoms kartoms“

Vardai

Ledo ritulininkas N.Ališauskas Italijoje vedė A.Stepanavičiūtę: „Tai buvo taip nuostabu, lyg sapnas“

Gyvenimas

Amelijos gyvenimas aukštyn kojomis apsivertė po planinio skiepo: mergaitei teko išgyventi tikrą košmarą

Interviu Kultūra

J.Žilinskas: „YouTube“ gali parodyti, kaip veikia daiktai. Kaip veikia žmogus – gali parodyti tik knyga“

Aktualu

G.Nausėda – apie mokesčių reformą, galimą partijų paramą per rinkimus ir politinės korupcijos skandalą

Naujienos

15min tema Aktualu

„Šiukšlynų milijonieriai“: atliekų rūšiavimo gamyklos maitina buvusio viceministro A.Petkaus verslą

Verslas

Galvojo, kad naudojasi „Revolut“ paslauga nemokamai – liko su skolomis

Aktualu

Dauguma politikų – prieš partijų finansavimo keitimą

Aktualu

Orai.lt: išlydint pavasarį kaitra atslūgs

Aktualu

Marius Laurinavičius: R.Karbauskio ir S.Skvernelio Lietuva džiugina Kremlių. Kodėl?

Gyvenimas

Sėdimo darbo pavojai – silpnėja atmintis, didėja ligų ir ankstyvos mirties rizika

„Apie ką negalima kalbėti“ su rašytoju Herkumi Kunčiumi

Vardai

Kylie Minogue švenčia 50-metį: mėgaujasi sėkme scenoje, bet gyvenimo meilės dar nerado

Savaitės Lietuvos įvykiai – 15min fotografų kadruose (2018 m. gegužės 21 d.-27 d.)

Maistas

Puikieji kepiniai su braškėmis: 15 receptų bet kokiai progai (ar be progos!)

Vardai

Pirmadienį 15min studijoje – aktorius Marius Repšys

Pasaulis kišenėje

Ar reikėtų rakinti rankinio bagažo lentynas nuo nesupratingų keleivių?

24sek

Tegyvuoja Karalius: dominavęs LeBronas Jamesas žengė į aštuntą NBA finalą iš eilės

Gyvenimas

Lietuvių laimės indeksas: psichiatras įvardijo priežastis, kodėl lietuviai emigruoja, geria arba žudosi

Gazas

Lietuviai Ladogoje: antrą dieną, sekmadienį, subyrėjo „granata“

Sportas

Egiptas verkia, pyksta ir reikalauja bausmės: „Tas kalės vaikas yra baisus pavyzdys būsimoms kartoms“

Vardai

Ledo ritulininkas N.Ališauskas Italijoje vedė A.Stepanavičiūtę: „Tai buvo taip nuostabu, lyg sapnas“

Gyvenimas

Amelijos gyvenimas aukštyn kojomis apsivertė po planinio skiepo: mergaitei teko išgyventi tikrą košmarą

Interviu Kultūra

J.Žilinskas: „YouTube“ gali parodyti, kaip veikia daiktai. Kaip veikia žmogus – gali parodyti tik knyga“

Aktualu

G.Nausėda – apie mokesčių reformą, galimą partijų paramą per rinkimus ir politinės korupcijos skandalą

Vardai

Žinau, ką renkuosi

Atnaujinkime namus

Video

Metas rinktis

Maistas

Laikas griliui

Išlaikyk atostogų ritmą

Remontas be nervų

Sveikata

Automobilių švaros centras AINAVA

Ryškiems įvarčiams

Pasaulis kišenėje

Sulčių nauda

Naujas regėjimas

Unicef vaikų bėgimas „Už kiekvieną vaiką“

Renginių gidas

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką