„Pirmą pusmetį NT rinka Lietuvoje buvo gerokai aktyvesnė nei prieš metus, sandorių daugėjo visuose segmentuose. „Pigių pinigų“ aplinka gerokai sumažino pelningo investavimo alternatyvų skaičių, tad vis daugiau kapitalo keliauja į nekilnojamojo turto sektorių ir būtent tai labiausiai kaitina rinką. Galima daryti prielaidą, kad dalis dabartinio rinkos aktyvumo yra dirbtinai sukelta būtent „pigių pinigų“ efekto, o ne fundamentaliais rodikliais grįsto ekonomikos augimo, todėl viskas labai greitai subliūkštų, pasikeitus bankų finansavimo politikai“, – teigiama apžvalgoje.
Anot „Inreal“, Vilniuje šiuo metu yra didžiausias pavojus sulaukti būsto kainų burbulo, nes yra pakankamai stiprių fundamentalių veiksnių, skatinančių paklausos augimą, pavyzdžiui, didėja gyventojų bei darbo vietų skaičius, atlyginimai.
„Todėl nestebina, kad butų rinkos aktyvumas Vilniuje antrąjį šių metų ketvirtį buvo didžiausias per keletą metų“, – teigiama apžvalgoje.
Per I pusmetį Vilniuje perleisti 2845 butai – 17,8 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu pernai. Naujos statybos butų per šį laikotarpį parduota 2088 – apie 19 proc. daugiau nei prieš metus.
Nauji projektai stabdo nuo perkaitimo
„Rinkos aktyvumas sostinėje įgauna pagreitį – II ketvirtį įsigyta daugiausiai butų per keletą metų, tad tai yra rimtas signalas apie besiformuojantį rinkos burbulą. Priešingai nei praėjusio pakilimo laikotarpiu, šiuo metu Vilniaus rinką nuo perkaitimo gelbsti plėtotojai, kurie aktyviai į rinką paleidžia naujų projektų taip amortizuodami galimą rinkos perkaitimą“, – teigiama apžvalgoje.
„Inreal“ skaičiavimais, I pusmetį plėtotojai Vilniuje pasiūlė apie 1530 butų – maždaug ketvirtadaliu mažiau nei 2015 metų atitinkamu laikotarpiu. Beveik pusė naujai sostinės rinkoje pasirodžiusių butų buvo pasiūlyta dviejų bendrovių – „Hanner“ ir „Eika“ – joms pirmąjį pusmetį Vilniuje taip pat teko apie penktadalis naujos statybos butų pardavimų.
„Galima prognozuoti, kad 2016 metais naujos statybos butų kainos Vilniuje turėtų didėti iki 10 proc. Tačiau žvelgiant į tolimesnę perspektyvą, nereikėtų tikėtis besitęsiančio NT kainų kilimo, nes egzistuoja daugybė išorinių veiksnių bei rizikų, kurioms įvykus būsto paklausa Lietuvoje, kartu ir Vilniuje, smarkiai sumenktų, o tai reikštų kainų nuosmukį. Be to, reikėtų nepamiršti, kad kaistančioms rinkoms reikšmingą įtaką daro „pigių pinigų“ politika, kuri kuria gerėjančio gyvenimo iliuziją bei skatina rinkos dalyvius elgtis neracionaliai ir neatsakingai. Reikėtų turėti omenyje, kad „pigių pinigų“ politika gali bet kada pasikeisti, ir tai skaudžiai paveiktų NT paklausą bei nulemtų kainų korekciją“, – teigiama apžvalgoje.
Anot bendrovės, Vilniuje I pusmetį naujos statybos butų kainos didėjo visuose segmentuose: ekonominėje klasėje – 4,4 proc. iki 1360 eurų/kv. m, vidutinėje – 1,2 proc. iki 1720 eurų/kv. m, o prestižinėje – 7,5 proc. iki 2730 eurų/kv. m.
Rinka aktyvesnė ir kituose didmiesčiuose
„Inreal“ analitikai pastebi, kad I pusmetį Kaune ir Klaipėdoje būsto rinka taip pat buvo gerokai aktyvesnė nei prieš metus: vystytojai rinkai pasiūlė daugiau naujų butų, buvo stebimas jų kainų kilimas.
Per I pusmetį Kaune perleisti 2158 butai – 22,3 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu pernai. Naujos statybos butų per šį laikotarpį parduota 226 – apie 47,7 proc. daugiau nei prieš metus.
„Kaune sandorių skaičius pirmąjį pusmetį – vienas didžiausių per keletą metų. Tokios tendencijos, be abejonės, skatina pozityvius lūkesčius dėl ateities ir dar didesnį norą investuoti į NT, tačiau, kaip ir Vilniuje, reikėtų turėti omenyje, kad dalis išaugusių sandorių yra tik dėl itin palankių finansavimo sąlygų, kurioms pasikeitus, paklausa smarkiai sumažėtų, o kainos augimo lūkesčius reikėtų keisti į kainos mažėjimo“, – teigiama apžvalgoje.
„Inreal“ skaičiavimais, I pusmetį plėtotojai Kaune pasiūlė beveik 250 naujos statybos butų – 3,8 karto daugiau nei per atitinkamą laikotarpį prieš metus.
„Atsigavę pardavimai pirmąjį pusmetį nulėmė, kad Kaune padidėjo naujos statybos butų kainos. Didžiausias kainų augimas užfiksuotas ekonominės klasės segmente, kuriame pasirodė naujų projektų didesnėmis nei vidurkis kainomis bei buvo išparduoti kai kurie senesni, pigesni projektai, tad vidutinė kaina šiame segmente padidėjo maždaug 90 eurų/kv. m arba 8,4 proc. Kituose segmentuose kv. m kaina vidutiniškai padidėjo apie 30 eurų, tad ir procentinis pokytis gerokai kuklesnis. Vis dėlto, dabartinės kainų tendencijos Kaune siunčia gana aiškų signalą, kad NT rinka po truputį kaista ir šiame mieste“, – teigiama apžvalgoje.
Per I pusmetį Klaipėdoje perleisti 1504 butai – 14,06 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu pernai. Naujos statybos butų per šį laikotarpį parduota 104 – apie 33 proc. daugiau nei prieš metus.
„Klaipėdoje butų segmente ypatingo proveržio nesimato – rinka gana stabili, tačiau akivaizdžiai pastebimas išaugęs individualių namų sandorių aktyvumas Klaipėdos rajone. Ši tendencija turėtų tęstis ir toliau, nes Klaipėdos rajone yra daugybė laisvų sklypų, kuriuose galima statyti individualius namus, įsikurti individualiame būste bei turėti pakankamai gerą susisiekimą su Klaipėdos miesto centru. Didelė dalis individualių namų paklausos Klaipėdos rajone sugeneruojama būtent Klaipėdos miesto gyventojų sąskaita, todėl prielaidų būsto paklausai augti Klaipėdos mieste nėra daug – sandorių aktyvumas greičiausiai išliks stabilus“, – teigiama apžvalgoje.
Vilniaus biurų rinkoje – rekordinė pasiūla
„Inreal“ teigimu, rekordinės pasiūlos laukiama ir sostinės biurų rinkoje, o tai turėtų didinti neišnuomotų plotų kiekį. Nors pirmąjį pusmetį Vilnius: naujų verslo centrų nebuvo atidaryta, tačiau vyko daugiau nei 10 objektų statybos – jie per dvejus metus rinką papildys apie 158,3 tūkst. kv. m nuomojamo ploto.
„Toks kiekis naujų patalpų neabejotinai augins vakansijų rodiklius, todėl nuomos kainos augimo artimiausius dvejus metus nereikėtų tikėtis. Per pirmąjį pusmetį laisvų biuro plotų Vilniuje sumažėjo nuo 3,4 proc. iki 1,8 proc., tačiau vien 2016 metais rinką papildys rekordinis, apie 68 tūkst. kv.m, nuomojamo ploto kiekis, tad bendras vakansijų lygis metų pabaigoje turėtų išaugti iki maždaug 5,5 proc.“, – rašoma apžvalgoje.
Prognozuojama, kad 2017 metais rinką papildys dar 7 biurų pastatai, kurių nuomojamas plotas sieks 74,2 tūkst. kv. m. „Inreal“ teigimu, apie 30-40 proc. jų atidarymo dieną bus dar neišnuomota.
„Tad vakansijos 2017 metų pabaigoje gali šoktelėti iki 10 proc. ar net daugiau. Pirmąjį pusmetį nuomos kainos didmiesčiuose išliko stabilios. Vilniuje ir Kaune, iš vienos pusės, stipri paklausa mažina laisvų plotų kiekį rinkoje ir didina prielaidas nuomos kainoms augti, tačiau, kita vertus, aktyvi verslo centrų plėtra didina konkurenciją tarp nuomotojų ir amortizuoja galimą kainos kilimą. Klaipėdoje naujų verslo centrų beveik nestatoma, tačiau kol kas neišnuomotų plotų gerokai per daug, kad būtų galima galvoti apie nuomos kainos kilimą, tad 2016 bei 2017 metais šiuose didmiesčiuose modernių biurų nuomos kainos taip pat turėtų išlikti stabilios“, – teigiama apžvalgoje.
