Dabar populiaru

Naujausios

Publikuota: 2018 kovo 22d. 13:06

Penki teisiniai patarimai, perkantiems dar nepastatytą būstą

Perkūnkiemis
Vidmanto Balkūno / 15min nuotr. / Perkūnkiemis

Naujo būsto paieška – atsakinga ir paprastai daug laiko trunkanti veikla. Statistika rodo, kad du iš trijų lietuvių sostinėje renkasi dar nepastatytus butus. Tam, kad išvengtų nesklandumų, pirkėjai turėtų pasitikrinti objektą statančios įmonės reputaciją, įvertinti savo finansinius pajėgumus, nebijoti užduoti klausimus, susijusius su statomu turtu, ir drąsiai derėtis dėl pirkimo – pardavimo sutarties sąlygų.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, net 65 proc. vilniečių pernai pirko dar tik statomą būstą.

„Perkant tokį būstą iš nežinomų vystytojų, didžiausia rizika, kad jis taip ir liks nepastatytas arba galutinis variantas skirsis nuo to, kurį matėte pardavėjo pirminiame pasiūlyme. Todėl žengiant šiuo keliu reikia būti kur kas atidesniems ir atsargesniems“, – pranešime spaudai cituojama Daina Senapėdienė, tarptautinės advokatų kontoros „CEE Attorneys“ vadovaujanti partnerė, plačiau šią temą aptarsianti artėjančioje Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos organizuojamoje Būsto mugėje.

Pirmas patarimas: pasitikrinkite statytojo reputaciją

„Kai kurie vystytojai plėtoja projektus naudodamiesi sukurta projektine įmone, todėl visada svarbu pasitikrinti viešai prieinamomis priemonėmis apie statytojo reputaciją, susitikti su įmonės atstovais, gyvai apžiūrėti projektą ir anksčiau to paties vystytojo statytus projektus. Taip pat internete pasiieškoti informacijos apie bendrovės pastatytų objektų kokybę, bendravimo su klientais subtilybes arba dar geriau pasidomėti jau kurį laiką įmonės būstuose gyvenančių žmonių įspūdžiais. Esu tikra, kad nebus tobulų atsiliepimų, bet galėsite nuspręsti ar jums pakeliui su vienu ar kitu partneriu“, – teigia D.Senapėdienė.

123rf.com nuotr./Būstas
123rf.com nuotr./Būstas

Antras patarimas: klauskite net keisčiausių klausimų

Priimant tokį svarbų sprendimą kaip būsto pirkimas, nevertėtų gėdytis ir visuomet užduoti net ir paprasčiausius klausimus:

„Pasitikslinkite su statybomis susijusius klausimus – ar žemės sklypas yra pardavėjo nuosavybė, nuomojamas ar įkeistas, kada planuojamas užbaigti projektas ir kada bus parduodamas turtas. Pavyzdžiui, jei būstas statomas iš valstybės nuomojamame sklype, klauskite ar pardavėjas turi teisę tai daryti. Būtinai išsiaiškinkite, kokios paskirties bus butas ar pastatas – girdėjome ne vieną istoriją, kaip žmonės nusiperka butus negyvenamosios paskirties objektuose. Jei bent kažkiek turite abejonių dėl statytojo reputacijos, prašykite, jog į visus šiuos klausimus pardavėjas pateiktų raštiškus atsakymus su atitinkamais įrodymais.“

Pasak jos, svarbu išsiaiškinti ir mažesnės reikšmės klausimus: „Kiek rekuperacijos, grindinio šildymo darbų atliks statytojas, o kiek teks jums, ar pats statytojas pasirinks administratorių, ar bus planuojama sudaryti jungtinės veiklos sutartį. Jei būstą perkate su daline apdaila, būtinai verta paklausti ar bus pastatytas statybinių atliekų konteineris ir kas už jį mokės.“

Žygimanto Gedvilos / 15min nuotr./Būstas
Žygimanto Gedvilos / 15min nuotr./Būstas

Trečias patarimas: įvertinkite savo finansinius pajėgumus

Būsto įsigijimas – ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, todėl prieš ryžtantis tokiam žingsniui, būtina įvertinti savo pajamų ir išlaidų rodiklius: „Būsto paskola – tik viena išlaidų dedamoji. Būsto pirkimo procese atsiranda ir gana daug papildomų išlaidų notarui, nuosavybės registracijai, būsto įkeitimui ir kitiems pirkimo etapams. Sutartis yra įsipareigojimas, todėl jos atsisakyti vienašališkai, nesant tam sutartyje aprašytų priežasčių nebus galima, o toks atsisakymas gali sukelti piniginius nuostolius baudos forma“.

Ketvirtas patarimas: į pirkimo – pardavimo sutartį atlaidžiai nežiūrėkite

Vienu svarbiausių dokumentų, perkant dar nepastatytą būstą, taps preliminari pirkimo – pardavimo sutartis.

„Visų pirma, labai svarbu, kad sutartyje būtų įtraukti konkretūs statybų terminai – jeigu numatyta, kad statytojas turi teisę atidėti šį terminą, būtina nurodyti kokiais atvejais ir koks galutinis terminas. Taip pat reikėtų numatyti, kokio baigtumo turtas bus parduodamas, aptarti perdavimo ir apžiūros procedūrą“, – pasakoja D.Senapėdienė.

Anot jos, jei pirkėjas pirks įkeistą būstą, būtina paprašyti į sutartį įtraukti konkrečias hipotekos sąlygas:

„Taip pat įvertinkite ar dokumente numatyti terminai sudaryti notarinę sutartį jums yra tinkami. Jei abejojate dėl savo finansinių pajėgumų, aptarkite tai su pardavėju ir numatykite, ar atsisakę pirkti galėsite kartu su pardavėju ar atskirai ieškoti šiam butui pirkėjo ir perleisti teises pagal tokią preliminarią sutartį. Galiausiai atidžiai peržiūrėkite kokios sankcijos gresia šalims, jei pardavėjas nepriduoda ar nepastato būsto, o jūs nepagrįstai atsisakote pirkti turtą. Šioje vietoje sankcijos abiem pusėm turi būti protingos ir tolygios.“

Penktas patarimas: kilus abejonėms, kreipkitės į specialistus

Dar nepastatyto būsto įsigijimas tikrai paini ir daug laiko sąnaudų reikalaujanti veikla, todėl ramiau jaustis dėl ateities gali padėti ir teisininkai: „Šiuo atveju teisininkai gali padėti įvertinti statytoją, pareikalauti jo garantijų ir laidavimų bei padėti suderinti pirkėjui palankias sutarties sąlygas ir taip sumažinti riziką“, – teigia teisininkė.

Pažymėkite klaidą tekste pele, paspaudę kairįjį pelės klavišą
Pranešti klaidą

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Verslas

Nepatenkinti Naujamiesčio gyventojai: Senamiestį apstatysime Perkūnkiemio monstrais

Mokesčių reforma Aktualu

Ernestas Naprys: 5 didžiausi mokesčių reformos absurdai

24sek

Arnoldą Kulboką NBA naujokų biržoje pakvietė Šarlotės klubas

Aktualu

Kaune ruošiamasi naujo „Lemon Gym“ atidarymui: kaimynai suabejojo remontų teisėtumu

Aktualu

Orai.lt: savaitgalį lietaus neišvengsime

Maistas

Didysis Joninių valgiaraštis: 50 receptų ir kursiantiems grilį, ir švęsiantiems kukliai

Aktualu

A.Kubilius: A.Skardžiaus už žemės nuomą gaunami pinigai primena dividendus

Aktualu

Ryto avarija Vilniuje – po smūgio „Volvo“ įvažiavo į griovį

Nesenstančios knygos: perleistų kūrinių TOP 10

Interviu Vardai

P.Gražulio vaiką pagimdžiusi Birutė: „Tikslas pasiektas – jis daugiau nežemins mano dukters“

Vardai

Sulaikytas 20-mečio reperio XXXTentacion žudikas: jis – žvaigždės sekėjas instagrame

Gazas

Autokroso varžybų dalyviai Latvijos žemę paliko pasipuošę kovos randais

Aktualu

Škvalas prasiautė Vakarų Lietuvoje: turtą niokojo vėjas ir didžiuliai krušos gabalai, elektros neturi apie 300 žmonių

Konkursas Gyvenimas

Konkurso „Mano kiemas“ dalyvė G.Petkevičienė: „Tai mano geriausios atostogos“

Pasaulis kišenėje

Svetingoji Kolumbija: pasakiško grožio kavos plantacijos ir svaiginantys miestai

Vardai

Melania Trump susitikti su migrantų vaikais vyko vilkėdama striukę su užrašu „Man tikrai nerūpi“

Mokslas.IT

10 įdomių faktų apie traukinius: kaip Maskvoje keliauja benamiai šunys ir kas iš tikrųjų yra vaiduoklių traukiniai?

Sportas

Naujas brazilų dievukas: nuo gatvių dažytojo Gabrielis Jesusas nukeliavo iki žvaigždžių

Verslas

Euro zona skelbia – Graikijos krizė baigėsi

Vardai

Erika Vitulskienė kviestinei publikai pristatė savo mados namus ir plius dydžio kolekciją

Naujienos

Verslas

Nepatenkinti Naujamiesčio gyventojai: Senamiestį apstatysime Perkūnkiemio monstrais

Mokesčių reforma Aktualu

Ernestas Naprys: 5 didžiausi mokesčių reformos absurdai

24sek

Arnoldą Kulboką NBA naujokų biržoje pakvietė Šarlotės klubas

Aktualu

Kaune ruošiamasi naujo „Lemon Gym“ atidarymui: kaimynai suabejojo remontų teisėtumu

Aktualu

Orai.lt: savaitgalį lietaus neišvengsime

Maistas

Didysis Joninių valgiaraštis: 50 receptų ir kursiantiems grilį, ir švęsiantiems kukliai

Aktualu

A.Kubilius: A.Skardžiaus už žemės nuomą gaunami pinigai primena dividendus

Aktualu

Ryto avarija Vilniuje – po smūgio „Volvo“ įvažiavo į griovį

Nesenstančios knygos: perleistų kūrinių TOP 10

Interviu Vardai

P.Gražulio vaiką pagimdžiusi Birutė: „Tikslas pasiektas – jis daugiau nežemins mano dukters“

Vardai

Sulaikytas 20-mečio reperio XXXTentacion žudikas: jis – žvaigždės sekėjas instagrame

Gazas

Autokroso varžybų dalyviai Latvijos žemę paliko pasipuošę kovos randais

Aktualu

Škvalas prasiautė Vakarų Lietuvoje: turtą niokojo vėjas ir didžiuliai krušos gabalai, elektros neturi apie 300 žmonių

Konkursas Gyvenimas

Konkurso „Mano kiemas“ dalyvė G.Petkevičienė: „Tai mano geriausios atostogos“

Pasaulis kišenėje

Svetingoji Kolumbija: pasakiško grožio kavos plantacijos ir svaiginantys miestai

Vardai

Melania Trump susitikti su migrantų vaikais vyko vilkėdama striukę su užrašu „Man tikrai nerūpi“

Mokslas.IT

10 įdomių faktų apie traukinius: kaip Maskvoje keliauja benamiai šunys ir kas iš tikrųjų yra vaiduoklių traukiniai?

Sportas

Naujas brazilų dievukas: nuo gatvių dažytojo Gabrielis Jesusas nukeliavo iki žvaigždžių

Verslas

Euro zona skelbia – Graikijos krizė baigėsi

Vardai

Erika Vitulskienė kviestinei publikai pristatė savo mados namus ir plius dydžio kolekciją

Vardai

Idėjos savaitgaliui

Video

Maudymosi kostiumėlių tendencijos

Pinigai mano ateičiai

30 geriausių restoranų

Remontas be nervų

Sveikata

Svajonių virtuvė

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką