Dabar populiaru
Publikuota: 2017 vasario 7d. 12:13

Perspėja apie būsto kainų burbulą: Vilniuje visos sąlygos jam formuotis

 Statybininkai dirba net ir spaudžiant šalčiams
Luko Balandžio / 15min nuotr. / Statybininkai dirba net ir spaudžiant šalčiams

Nekilnojamojo turto analitikai 2016-uosius vadina rekordiniais ir vardija pastatytų bei parduotų butų skaičių ne tik sostinėje, bet ir kituose Lietuvos miestuose. Pernai vien sostinėje parduota šiek tiek daugiau nei 11 tūkst. butų. Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ teigimu, Vilniuje yra visos sąlygos formuotis burbului, kurio sprogimą kol kas stabdo nekilnojamojo turto plėtotojai. Be to, prognozuojama, kad ir kitų miestų rinkos gali greitai pasivyti sostinę.

„Formuotis jam (burbului – aut. past.) yra visos sąlygos – palankus bankų finansavimas, pozityvūs gyventojų lūkesčiai, alternatyvių investavimo krypčių stoka. Sostinėje šiuo metu yra didžiausia tikimybė sulaukti būsto kainų augimo, nes greta „pigių pinigų“ aplinkos faktoriaus yra pakankamai stiprūs fundamentalūs rodikliai, tokie kaip didėjantis gyventojų bei darbo vietų skaičius, gana sparčiai augantys atlyginimai ir pan.“, – rašoma „Inreal“ 2016-2017 metų rinkos apžvalgoje.

Sostinės rinka kaista

2016-aisiais sostinėje parduotų butų skaičius augo 13,3 proc. iki šiek tiek daugiau nei 11 tūkst. Tokį rinkos aktyvumą analitikai aiškina tuo, kad gyventojai, priešingai nei 2015-aisiais, priprato prie naujos valiutos ir elgėsi gerokai drąsiau investuodami į nekilnojamąjį turtą.

123rf.com nuotr./Butas
123rf.com nuotr./Butas

„Inreal“ analitiko Roberto Žulpos teigimu, „pigių pinigų“ aplinka sumažino pelningo investavimo alternatyvų skaičių, tad pasikeitus bankų finansavimo politikai, tikėtina, kad nekilnojamojo turto paklausa sumenktų, o kainos kristų.

„Vilniaus būsto rinką nuo kainų perkaitimo iš dalies gelbsti nekilnojamojo turto plėtotojai, kurie aktyviai į rinką paleidžia naujų projektų taip amortizuodami galimą rinkos kaitimą“, – teigia jis.

Rekordiniai pardavimai

Trečdalį naujai Vilniaus rinkoje pasirodžiusių butų pasiūlė dvi bendrovės – „Realco“ ir „Hanner“.

Anot R.Žulpos, plėtotojai 2016 metais Vilniuje buvo aktyvūs – pirminei nekilnojamojo turto rinkai pasiūlė apie 4090 butų – 12,1 proc. daugiau nei 2015 metais. Trečdalį naujai Vilniaus rinkoje pasirodžiusių butų pasiūlė dvi bendrovės – „Realco“ ir „Hanner“.

Taip pat 2016-aisiais augo ir nekilnojamojo turto plėtotojų pardavimai – lyginant su 2015 metais, pernai perduota 12,4 proc. daugiau naujų butų. „Realco“ ir „Hanner“ teko daugiau nei ketvirtadalis naujos statybos butų pardavimų.

„Pirminėje rinkoje parduotų butų skaičius buvo didžiausias per paskutinius 9 metus ir vos 5 proc. mažesnis nei piko metu, 2007-aisiais”, – teigia R.Žulpa.

Vargu ar vystytojai ryšis stipriai didinti pardavimo kainas – labiau tikėtina, jog sieks greitesnio pardavimo“, – rašoma „Inreal“ apžvalgoje.

„Inreal“ skaičiavimais, nekilnojamojo turto plėtotojai įgyvendinę projektą gali tikėtis jį realizuoti per metus, todėl tai leis jiems ir toliau didinti kainas. Tačiau analitiko nuomone, dėl išorinių veiksnių ir noro parduoti, kad ir už mažesnę kainą, kainos neturėtų kilti žaibiškai.

„Egzistuojant daugybei geopolitinių bei ekonominių rizikų išorinėse rinkose, o taip pat neprofesionaliems investuotojams nukreipiant savo finansinius srautus į kitas turto klases, vargu ar vystytojai ryšis stipriai didinti pardavimo kainas – labiau tikėtina, jog sieks greitesnio pardavimo“, – rašoma „Inreal“ apžvalgoje.

wetherell.co.uk/Prabangus butas Londone
wetherell.co.uk/Prabangus butas Londone

Analitikas prognozuoja, kad jei šiemet sostinės nekilnojamojo turto rinkoje situacija išliks panaši, butų kainos turėtų augti dar apie 6-8 proc.

„Pigūs pinigai“ pasieks ir kitus miestus

R.Žulpos teigimu, kituose miestuose 2016 metais būsto rinka taip pat buvo aktyvesnė nei prieš metus. Kaune, Klaipėdoje, Palangoje, Neringoje mažiausiai dešimtadaliu daugėjo NT sandorių, vystytojai buvo dar aktyvesni – rinkai pasiūlė kelis kartus daugiau naujų butų, buvo stebimas jų kainų kilimas.

„Nors fundamentalių priežasčių kituose miestuose augti NT rinkoms yra mažiau nei Vilniuje, tačiau, panašu, kad ir ten taip pat pradeda veikti „pigių pinigų“ efektas“, – tikina R.Žulpa.

Pažymėkite klaidą tekste pele, paspaudę kairįjį pelės klavišą
Pranešti klaidą

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Tikrieji naujo judėjimo „Lietuvos liberalai“ iniciatoriai slepiasi po gražuolės kauke

Verslas

Automobilių draudimas – didžiulis galvos skausmas ne tik Lietuvos vairuotojams

Vardai

35-ąjį gimtadienį švenčianti Mia jaučiasi lyg 25-erių: „Turiu didelį planą-chuliganą“

Aktualu

Įtariama Rusijos agentė Marija Butina įtakingus JAV politikus užbūrė aistra ginklams

Aktualu

​​​​​​​Orai.lt: trumpi lietūs trauksis savaitės pabaigoje

Aktualu

15min studijoje Linas Slušnys ir Kristina Mišinienė – apie seksualinius nusikaltimus

Interviu Kultūra

Donaldas Kajokas: „Sulaukus tam tikro amžiaus poezija tau atsuka nugarą“

Gazas

Ar spalva – svarbus veiksnys perkant automobilį?

Aktualu

Vilniuje užsimušė dideliu greičiu motociklu lėkęs vyras

Vardai

Modelis Katie Price apgavo juvelyrę Elvyrą Monginienę: pasisavino kūrėjos papuošalus ir pinigus

Aktualu

FTB vadovas: ką besakytų V.Putinas ar D.Trumpas, Rusija kišosi į rinkimus

Pasaulis kišenėje

Aplink pasaulį su kuprine. Pradžių pradžia: nuo Panerių iki Trolio liežuvio

Vardai

Simo Jasaičio skyrybų advokatas Albertas Bandžius: „Dabar yra laikas taikiai viską išspręsti“

Gyvenimas

„Krištolinį sūnų“ vienas auginantis Aidas: „Jo kaulai lūžta net nuo prisilietimo“

Sportas

„Sūduvos“ kelyje – nuo fanų liepsnų įkaitusi „Crvena zvezda“

Mokslas.IT

Kas nutiko su „Titaniko“ tragedijos aukomis?

Gyvenimas

Patarimai turintiems vaikų: kaip netapti „supertėvais“

Vardai

Pirmą kartą ant podiumo – krūtimi kūdikį maitinantis modelis: „Atstovauju dirbančioms mamoms“

Pasaulis kišenėje

Ispanijos kurortui įgriso nepadorūs turistai: dalins tūkstantines baudas

Aktualu

Sportas ir politika: rusas turistas Turkijoje užmušė kroatus pasaulio čempionate palaikiusį ukrainietį

Naujienos

Aktualu

Tikrieji naujo judėjimo „Lietuvos liberalai“ iniciatoriai slepiasi po gražuolės kauke

Verslas

Automobilių draudimas – didžiulis galvos skausmas ne tik Lietuvos vairuotojams

Aktualu

Įtariama Rusijos agentė Marija Butina įtakingus JAV politikus užbūrė aistra ginklams

Interviu Kultūra

Donaldas Kajokas: „Sulaukus tam tikro amžiaus poezija tau atsuka nugarą“

Vardai

35-ąjį gimtadienį švenčianti Mia jaučiasi lyg 25-erių: „Turiu didelį planą-chuliganą“

Aktualu

15min studijoje Linas Slušnys ir Kristina Mišinienė – apie seksualinius nusikaltimus

Aktualu

​​​​​​​Orai.lt: trumpi lietūs trauksis savaitės pabaigoje

Gazas

Ar spalva – svarbus veiksnys perkant automobilį?

Aktualu

Vilniuje užsimušė dideliu greičiu motociklu lėkęs vyras

Vardai

Modelis Katie Price apgavo juvelyrę Elvyrą Monginienę: pasisavino kūrėjos papuošalus ir pinigus

Aktualu

FTB vadovas: ką besakytų V.Putinas ar D.Trumpas, Rusija kišosi į rinkimus

Pasaulis kišenėje

Aplink pasaulį su kuprine. Pradžių pradžia: nuo Panerių iki Trolio liežuvio

Vardai

Simo Jasaičio skyrybų advokatas Albertas Bandžius: „Dabar yra laikas taikiai viską išspręsti“

Gyvenimas

„Krištolinį sūnų“ vienas auginantis Aidas: „Jo kaulai lūžta net nuo prisilietimo“

Sportas

„Sūduvos“ kelyje – nuo fanų liepsnų įkaitusi „Crvena zvezda“

Mokslas.IT

Kas nutiko su „Titaniko“ tragedijos aukomis?

Gyvenimas

Patarimai turintiems vaikų: kaip netapti „supertėvais“

Aktualu

Turkijoje atšaukta dvejus metus galiojusi nepaprastoji padėtis

Aktualu

Palangos taryba spręs, ar apriboti naktinę prekybą alkoholiu „Laukinių vakarų salūne“

Vardai

Pirmą kartą ant podiumo – krūtimi kūdikį maitinantis modelis: „Atstovauju dirbančioms mamoms“

Vardai

Idėjos savaitgaliui

Išmanus kaimas

Festivalis „Galapagai”

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką