Dabar populiaru
Publikuota: 2013 birželio 13d. 11:14

„Swedbank“: Lietuvoje jauni žmonės būstą perka vis rečiau

Nerijus Mačiulis
Irmanto Gelūno / 15min nuotr. / Nerijus Mačiulis

Pirmąjį šių metų ketvirtį gerėjantys gyventojų lūkesčiai ir istorines žemumas pasiekusios paskolų palūkanos lėmė, kad nekilnojamojo turto (NT) rinka ir toliau atsigauna, didėja sandorių skaičius. Tačiau kalbėdami apie ilgalaikes būsto rinkos tendencijas „Swedbank“ ekonomistai atkreipia dėmesį, kad ilgalaikėms būsto rinkos tendencijoms įtaką darantys veiksniai, tokie kaip demografinės tendencijos, nedžiugina.

„Swedbank“ duomenimis, būsto kainos sostinėje per metus nukrito 5,5 procento. Taip nutiko dėl to, kad krito seno būsto kainos, o naujų butų kainos augo daugiau nei 4 procentais.

Įperkamumas augo sostinėje

„Vilniuje penktadaliu sumažėjo paskolos įmoka, o Taline ir Rygoje nekito. Šiuo metu tai yra viena priežasčių dėl kurių auga naujų būsto paskolų skaičius“, – skirtumus tarp Baltijos šalių sostinių vardino  Vaiva Šečkutė.

„Vilnius išsiskyrė tuo, kad jame vieninteliame iš Baltijos šalių sostinių būsto įperkamumas augo – čia namų ūkių pajamos buvo daugiau nei 30 proc. pakankamos įpirkti būstui. Taline  jos viršijo 63 proc., o Rygoje – daugiau nei 50 procentų“, – ketvirtadienį spaudos konferencijoje pasakojo „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė.

Pasak V. Šečkutės, viena būsto įperkamumo priežasčių Lietuvoje buvo mažos palūkanos. 

„Vilniuje penktadaliu sumažėjo paskolos įmoka, o Taline ir Rygoje nekito. Šiuo metu tai yra viena priežasčių dėl kurių auga naujų būsto paskolų skaičius“, – skirtumus tarp Baltijos šalių sostinių vardino V.Šečkutė.

Esą Lietuvoje būsto paskolos mažiausios dėl didelio likvidumo, kuris skatina mažinti maržas. Mažų palūkanų galime tikėtis dar metus ar keletą.

Devyniuose Lietuvos miestuose skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas augo visur išskyrus Alytų ir Panevėžį. Įperkamumą skatino mažos palūkanos, o, pavyzdžiui, Šiauliuose – ir didėjantys atlyginimai.

Palangoje dėl kritusių būsto kainų butai tapo įperkami pirmą kartą nuo 2009 m. vidurio.

Ilgalaikės tendencijos nedžiugina

„Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis, pristatęs būsto nuomos tendencijas, atkreipė dėmesį, kad būsto nuoma – mažiau inertiška nei būsto sandorių skaičius ir ji parodo, ko NT rinkoje galime tikėtis ateityje. Tam, kad įvertintų prognozes, „Swedbank“ skaičiavo nuomos pajamingumo rodiklį.

„Matome, kad Vilniuje nuomos kaina kyla, ypač prestižiniuose rajonuose. Bet nuomos kainų didėjimo tendencija matoma ir Klaipėdoje ir Kaune, – kalbėjo ekonomistas. – Nuomos pajamingumas yra žemiau istorinio vidurkio, galima sakyti, kad butai dar yra pervertinti, tačiau Vilniuje nuomos pajamingumas siekia jau 6 procentus, o prieš krizę jis buvo 6,2 procento.“

Pasak N.Mačiulio, tikėtina, kad kitąmet padidės NT kaip investicijos patrauklumas – mat apmokestinus palūkanas, kaip planuoja Vyriausybė, daugiau gyventojų rinksis investicijas į NT.

Ilgalaikiai veiksniai nepalankūs

Trumpalaikiai veiksniai, kurie nulemia būsto kainas ir paklausą ,nuteikia optimistiškai.  Tai nedarbo mažėjimas, didėjantis būsto įperkamumas ir nuomos pajamingumas, žemos palūkanų normos, alternatyvios taupymo ir investavimo instrumentų paieškos, realaus darbo užmokesčio augimas ir nedarbo mažėjimas.

Pasak N.Mačiulio, ilgalaikiai veiksniai, nulemiantys būsto kainas, ir paklausą, prastesni.

„Tai neigiamos demografinės tendencijos, mažėjanti 24 – 35 m. amžiaus gyventojų dalis visuomenėje – tai tie gyventojai, kurie dažniausiai įsigyja būstą. Taip pat – lėtėjantis urbanizacijos procesas, – kalbėjo N.Mačiulis

Baigdamas pristatymą ekonomistas sakė, kad šiemet būsto kainų augimo tikėtis neturėtume: „Šiemet būsto kainos išliks stabilios, pastebimesnio augimo galime tikėtis tik nuo kitų metų, kai sumažės nedarbo lygis ir padidės darbo užmokesčio augimo tendencijos, – prognozavo ekonomistas. – Nemanome, kad NT kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose gali augti daugiau nei 5 proc. per metus.“


 

 

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

N-18 Aktualu

40 metų nuo makabriškų Džonstauno žudynių: išgyvenusi moteris gyvenimą kūrė iš naujo

Aktualu

Mergaičių mokykla Palestinoje: šypsenas slepia tragedijos ir košmarai naktimis

Gyvenimas

40-metės nuotykiai internete: ieško meilės, bet jaučiasi klampojanti po gilią pelkę

Aktualu

Kovodamas su kainomis Saulius Skvernelis gali sudeginti savo populiarumą

Interviu Kultūra

T.H.Eriksenas apie žmonijos perkaitimą: „Mes neturime laiko informaciją paversti žiniomis, o žinias – išmintimi“

Verslas

Iš Ispanijos į Lietuvą grįžusi vilkaviškietė sėkmę atrado pasidalinusi žaislo nuotrauka internete

15min recenzija Kultūra

Knygos recenzija. Apie Rusijos tęsiamą sovietų dezinformaciją – vyriausiojo N.Ceausescu šnipo lūpomis

Sportas

Tautų lygoje – futbolo stebuklas: neįtikėtinai sugrįžusi Šveicarija triumfavo grupėje

Vardai

Po žinios apie „Naktinių personų“ iširimą Alanas Chošnau pristato naują singlą „Tu gali arba ne“

Aktualu

Gaisrai Kalifornijoje: kodėl tiek daug žmonių laikomi dingusiais be žinios?

Vardai

Monika Šalčiūtė bušido turnyruose dirba nuo 17 metų: „Aš čia – kaip „Victoria's Secret“ angelas“

Pasaulis kišenėje

Automobiliu po Europą keliavę jonaviškiai: norėjome pratęsti bobų vasarą

24sek

Po A.Kavaliausko tritaškio – Šaro pokštai: „Nemanau, kad ant to reikia statyti žaidimą“

Gazas

A.Juknevičius ir K.Povilaitis: kam vairuotojui reikalingas „šaltas dušas“

Gyvenimas

Pigmentinės dėmės kankina ir jaunus: kaltas vitaminų stygius

Gyvenimas

A.Kriščiūnas pasidalijo patirtimi, kaip atsikratė nerimo priepuolių ir išmoko mylėti

Vardai

„Orų mergaitei“ K.Liukaitytei – 30 metų: „Didžiausia dovana man – vyras ir dukrai sesuo į kompaniją“

24sek

M.Kuzminskas nežaidė, o A.Gudaitis su „dizaineriais“ vos neprisižaidė Venecijoje

Vardai

Seksualiausiu pasaulio vyru paskelbto Idriso Elbos sužadėtinė didžiuojasi: „Jis velniškai karštas“

Aktualu

Gamtosaugininkai: vilkų nėra tiek daug, kaip teigia medžiotojai ir ūkininkai

Naujienos

N-18 Aktualu

40 metų nuo makabriškų Džonstauno žudynių: išgyvenusi moteris gyvenimą kūrė iš naujo

24sek

M.Kuzminskas nežaidė, o A.Gudaitis su „dizaineriais“ vos neprisižaidė Venecijoje

Vardai

Seksualiausiu pasaulio vyru paskelbto Idriso Elbos sužadėtinė didžiuojasi: „Jis velniškai karštas“

Aktualu

Gamtosaugininkai: vilkų nėra tiek daug, kaip teigia medžiotojai ir ūkininkai

Sportas

135 kg „buldozerį“ per minutę įveikęs T.Pakutinskas: „Tokio nepasmaugsi, patį pasmaugs“

Gyvenimas

Daugiau žodžio „ne“ atspalvių: per griežtas auklėjimas lemia vaiko elgsenos problemas

24sek

N.Čanakas gyrė V.Kariniauską: daug pasako faktas, kad jis žaidė rinktinėje

Laisvalaikis

Lietuviai jau renkasi kalėdines eglutes

Sportas

Kovoje dėl pasaulio šachmatų karūnos – septintosios lygiosios

Aktualu

Derybos dėl Estijos vyriausybės išsaugojimo baigėsi be rezultatų

Sportas

Čiuožėja G.Butkutė apie baigtą karjerą: ji buvo trumpa, bet verta visų mano pastangų

Kultūra

15min rekomenduoja: kokių renginių nepraleisti kitą savaitę?

Deuce

Karjeros vakaras – A.Zverevas nepaliko vilčių N.Džokovičiui ir triumfavo Londone

24sek

Trenerių mintys apie energiją: D.Adomaitis džiaugėsi, K.Maksvytis – pyko

Aktualu

Bulgarai blokavo kelius – protestavo dėl aukštų kuro kainų

24sek

„Lietkabelis“ be vargo užgesino „Pieno žvaigždes“

Pasaulis kišenėje

Lietuvio kelionė Tibete: kalnas, ant kurio mirę tibetiečiai sušeriami ereliams

24sek

Mantas Kalnietis neblizgėjo, bet pergalės pasiekti tai nesutrukdė

Vardai

Kino mėgėjai atsisveikino su „Scanorama“ – uždarymo metu paskelbti konkursinės programos nugalėtojai

Aktualu

Receptas „negerti“ niekada negalioja: kaip alkoholizmą gydo islandai?

Vardai

Ypatingos

07:40
07:22

Gera keliauti kartu

Ko reikia šiuolaikiniam pirkėjui?

Sveikata

Būk nesustabdoma

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką