Dabar populiaru

Naujausios

Publikuota: 2018 kovo 22d. 19:05

Turtingi žmonės keičia įpročius – iš priemiesčių keliasi į centrą

Namas Vilniuje, Birutės gatvėje
Namas Vilniuje, Birutės gatvėje

Išskirtiniai namai laukia išskirtinių pirkėjų, 15min sakė nekilnojamojo turto agentūros „Baltic Sotheby's International“ bendraturtis Paulius Gebrauskas. Nors prabangius namus parduoti sunkiau, skaičiuojama, kad per trejus metus šis segmentas kilo Vilniuje beveik dvigubai. Tai pirmiausia lėmė pasiūlos didėjimas, taip pat tai, kad žmonėms atsibodo gyventi miegamuosiuose rajonuose ir priemiesčiuose.

Pernai iš Laurų kvartalo išsikraustė verslininkas ir pagrindinis „VP grupės“ akcininkas Nerijus Numavičius. Didžiausią namą šiame kvartale už 1,99 mln. eurų įsigijo Panevėžio bendrovės „Dominari“ grupės vadovas Eugenijus Gvalda ir jo žmona Lina.

Išskirtiniai namai neranda pirkėjo

Tačiau dviejų namų, kurie buvo gausiai aprašinėjami žiniasklaidoje ir net „The New York Times“, iki šiol nesiseka parduoti. „Tele2“ vadovo Petro Masiulio namas pastebėtas pardavime 2016 metų pabaigoje, ir net kompanijos „Sotheby's International Realty Affiliates“ biuras Niujorke jį paskelbė „Dienos objektu“. Tikslios kainos pardavėjai viešai neatskleidžia, tačiau teigiama, kad objektas kainuoja iki 4 mln. eurų.

Taip pat vis dar parduodamas namas, esantis Vilniaus Didžiųjų Gulbinų kvartale, kuris sudomino „The New York Times“ žurnalistus. Nors Lietuvoje jo kaina taip pat viešai neatskleidžiama, tačiau portale buvo skelbta, kad už namą, kuris priklauso buvusiam „Hermis Capital“ vadovui Nerijui Dagiliui, iš viso prašoma 4,1 mln. eurų.

Namas Vilniuje, Birutės gatvėje
Namas Vilniuje, Birutės gatvėje

Apie abu objektus plačiau skaitykite čia:

„Tele2“ vadovo Petro Masiulio parduodamas namas tapo vienu brangiausių Lietuvoje, sulaukė dėmesio ir Niujorke

„The New York Times“ akiratyje – 4 mln. eurų vertės namas Vilniaus pakraštyje

Ir nors abu objektai – išskirtiniai, pirkėjų vis dėlto nesulaukia. P.Gebrausko teigimu, 4 mln. eurų – Lietuvai yra kainos viršūnė, o mažinti jos savininkai nenori.

„Čia yra pats prabangiausias segmentas ir nėra rinkos tokiems namams. Lietuvai tai yra top'inė kaina, nes prabangiame segmente faktiškai nuo 2015 metų nebuvo tokio dydžio sandorių, kokia yra prašoma kaina, todėl laukiama vienetinio kliento“, – sakė jis.

Rinka augo beveik dvigubai

Ir nors šių ypač brangių namų pardavimas nesiseka, pigesni būstai rinkoje yra labai patrauklūs. Agentūros „Baltic Sotheby's International“ duomenimis, didžioji dalis sandorių Vilniuje siekia iki 150 tūkst. eurų, bet per pastaruosius 3 metus premium nekilnojamojo turto segmentas išaugo 45 proc.

„Rinka augo dėl atsiradusios pasiūlos centrinėje miesto dalyje. Po krizės daugiausia buvo vystomi ekonominės klasės projektai, bet vėliau nišiniai ir didieji plėtotojai pradėjo eiti į prabangų segmentą. Dėl to atsirado pasiūla, kokybiškesnis būstas.

Taip pat pastebėjome, kad žmonės grįžta gyventi į centrą, nes buvo pabėgę į užmiesčius, kur nėra geros infrastruktūros, mokyklų, darželių, ne taip patogu gyventi. Pastaruosius 3–4 metus stebime tendenciją, kad vėl grįžtama į centrinę miesto dalį. Lietuviai ieško išskirtinumo, bet kartu nori grįžti gyventi į miestą, šalia patogios infrastruktūros“, – 15min aiškino jis.

Tačiau tokiu augimu negali pasigirti kitų Baltijos šalių sostinės. Per trejus metus Taline prabangaus turto segmentas augo 35 proc., o Rygoje – tik 12 proc. Be to, P.Gebrauskas atsargiai žiūri į Talino rinką ir įžvelgia perkaitimo požymius.

„Rygoje didelę įtaką padarė 2014–2015 metais įvykusios Rusijos krizės, susijusios tiek su sankcijomis, su ekonomikos kritimu, taip pat su vadinamosios auksinės vizos įstatymo pasikeitimu. Iki 2014 metų pagrindiniai pirkėjai visuose segmentuose buvo Rusijos piliečiai, ypač prabangiame, ir, prasidėjus krizei, sugriežtėjus politikai, tai gerokai sumažino pirkėjų skaičių. 2014–2015 metais įvyko korekcija, rinka susitraukė, krito ir tik po to prasidėjo naujas augimas.

O Talinas sugeba pritraukti daugiau tarptautinių pirkėjų, daug jų yra iš Suomijos. 2017 metais fiksuotas didelis kilimas „įperkamame“ prabangos segmente, per 150 tūkst. Nežinau, ar tai jau indikuoja perkaitimą, bet pernai buvo didelis šuolis, ir reikia stebėti, kaip rinka vystysis 2018 metais“, – aiškino jis.

„Baltic Sotheby's International“ nuotr./„The New York Times“ akiratyje – 4 mln. eurų vertės namas Vilniaus pakraštyje
„Baltic Sotheby's International“ nuotr./„The New York Times“ akiratyje – 4 mln. eurų vertės namas Vilniaus pakraštyje

Vilniuje brangius namus perka vietiniai

Ir nors Vilniaus rinkoje jis kol kas neįžvelgia perkaitimo, tačiau, kitaip nei Taline, Lietuvoje brangius namus ir butus perka iš esmės lietuviai. Užsieniečiai, kitaip nei Rygoje ir Taline, Vilniaus dar nėra atradę, o tie, kurie nusprendžia įsigyti turtą, dažniausiai saistomi su šalimi verslo ryšiais.

„Atėję investuotojai sukuria darbo vietas vietinei rinkai, todėl tai skatina imigraciją į Vilnių. Dalis jų ir įsikuria, bet tokių sandorių nėra daug. Kol kas užsieniečiai Lietuvos nemato kaip patrauklios šalies investicijai antram, trečiam ar ketvirtam būstui. Nors visi, atradę Lietuvą, yra maloniai nustebę aukščiausios kokybės paslaugomis, puikia anglų kalba, maitinimu ir t.t., bet dar nemato kaip kokio kurortinio, antros ar trečios rezidencijos miesto“, – sakė jis.

Pasak P.Gebrausko, Vilniuje prabangiame segmente didžioji dalis sandorių vyksta 150–500 tūkst. eurų kainų ribose. Ryga lyderiauja brangiausiame kainų segmente, kur kainos siekia 500 tūkst. eurų ir daugiau, o Talinas – absoliutus lyderis „įperkamame“ prabangos segmente.

Kodėl kainos Rygoje tokios didelės ir kilimas palyginti mažas? „Baltic Sotheby's International“ atstovas ir čia kaltina rusų investuotojus, kurie padarė miestui meškos paslaugą.

„Rygoje iki 2014 metų labai daug investicijų buvo padaryta iš Rusijos, ir tas turtas dabar yra parduodamas. Įvyko nemaža kainų korekcija brangiausiame segmente, tos kainos pernai stipriai koregavosi, nes didžioji dalis pirkėjų išnyko, o tie, kurie buvo įsigiję labai prabangų turtą, pradėjo pardavinėti“, – aiškino jis.

Tiesa, Lietuva irgi susiduria su savomis problemomis. P.Gebrauskas pastebi vis didesnį susidomėjimą individualiais namais, nes jų rinka kur kas ramesnė nei butų dėl didelio trūkumo pasiūlos prabangiame kainų segmente.

„Turtui, kurio kaina viršija milijoną, individualių namų segmente nėra tokios pasiūlos, iš ko galėtų klientai rinktis. Pastaruoju metu ateina vis daugiau užklausų apie privačius individualius namus, bet, palyginti su butų rinka, pasiūla yra minimali, todėl dauguma klientų priversti pirkti sklypą ir patys užsiimti statybomis, nes ant rankų pirštų galima suskaičiuoti pasiūlą“, – sakė P.Gebrauskas.

Pažymėkite klaidą tekste pele, paspaudę kairįjį pelės klavišą
Pranešti klaidą

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Verslas

Nepatenkinti Naujamiesčio gyventojai: Senamiestį apstatysime Perkūnkiemio monstrais

Mokesčių reforma Aktualu

Ernestas Naprys: 5 didžiausi mokesčių reformos absurdai

24sek

Arnoldą Kulboką NBA naujokų biržoje pakvietė Šarlotės klubas

Aktualu

Kaune ruošiamasi naujo „Lemon Gym“ atidarymui: kaimynai suabejojo remontų teisėtumu

Aktualu

Orai.lt: savaitgalį lietaus neišvengsime

Maistas

Didysis Joninių valgiaraštis: 50 receptų ir kursiantiems grilį, ir švęsiantiems kukliai

Aktualu

A.Kubilius: A.Skardžiaus už žemės nuomą gaunami pinigai primena dividendus

Aktualu

Ryto avarija Vilniuje – po smūgio „Volvo“ įvažiavo į griovį

Nesenstančios knygos: perleistų kūrinių TOP 10

Interviu Vardai

P.Gražulio vaiką pagimdžiusi Birutė: „Tikslas pasiektas – jis daugiau nežemins mano dukters“

Vardai

Sulaikytas 20-mečio reperio XXXTentacion žudikas: jis – žvaigždės sekėjas instagrame

Gazas

Autokroso varžybų dalyviai Latvijos žemę paliko pasipuošę kovos randais

Aktualu

Škvalas prasiautė Vakarų Lietuvoje: turtą niokojo vėjas ir didžiuliai krušos gabalai, elektros neturi apie 300 žmonių

Konkursas Gyvenimas

Konkurso „Mano kiemas“ dalyvė G.Petkevičienė: „Tai mano geriausios atostogos“

Pasaulis kišenėje

Svetingoji Kolumbija: pasakiško grožio kavos plantacijos ir svaiginantys miestai

Vardai

Melania Trump susitikti su migrantų vaikais vyko vilkėdama striukę su užrašu „Man tikrai nerūpi“

Mokslas.IT

10 įdomių faktų apie traukinius: kaip Maskvoje keliauja benamiai šunys ir kas iš tikrųjų yra vaiduoklių traukiniai?

Sportas

Naujas brazilų dievukas: nuo gatvių dažytojo Gabrielis Jesusas nukeliavo iki žvaigždžių

Verslas

Euro zona skelbia – Graikijos krizė baigėsi

Vardai

Erika Vitulskienė kviestinei publikai pristatė savo mados namus ir plius dydžio kolekciją

Naujienos

Verslas

Nepatenkinti Naujamiesčio gyventojai: Senamiestį apstatysime Perkūnkiemio monstrais

Mokesčių reforma Aktualu

Ernestas Naprys: 5 didžiausi mokesčių reformos absurdai

24sek

Arnoldą Kulboką NBA naujokų biržoje pakvietė Šarlotės klubas

Aktualu

Kaune ruošiamasi naujo „Lemon Gym“ atidarymui: kaimynai suabejojo remontų teisėtumu

Aktualu

Orai.lt: savaitgalį lietaus neišvengsime

Maistas

Didysis Joninių valgiaraštis: 50 receptų ir kursiantiems grilį, ir švęsiantiems kukliai

Aktualu

A.Kubilius: A.Skardžiaus už žemės nuomą gaunami pinigai primena dividendus

Aktualu

Ryto avarija Vilniuje – po smūgio „Volvo“ įvažiavo į griovį

Nesenstančios knygos: perleistų kūrinių TOP 10

Interviu Vardai

P.Gražulio vaiką pagimdžiusi Birutė: „Tikslas pasiektas – jis daugiau nežemins mano dukters“

Vardai

Sulaikytas 20-mečio reperio XXXTentacion žudikas: jis – žvaigždės sekėjas instagrame

Gazas

Autokroso varžybų dalyviai Latvijos žemę paliko pasipuošę kovos randais

Aktualu

Škvalas prasiautė Vakarų Lietuvoje: turtą niokojo vėjas ir didžiuliai krušos gabalai, elektros neturi apie 300 žmonių

Konkursas Gyvenimas

Konkurso „Mano kiemas“ dalyvė G.Petkevičienė: „Tai mano geriausios atostogos“

Pasaulis kišenėje

Svetingoji Kolumbija: pasakiško grožio kavos plantacijos ir svaiginantys miestai

Vardai

Melania Trump susitikti su migrantų vaikais vyko vilkėdama striukę su užrašu „Man tikrai nerūpi“

Mokslas.IT

10 įdomių faktų apie traukinius: kaip Maskvoje keliauja benamiai šunys ir kas iš tikrųjų yra vaiduoklių traukiniai?

Sportas

Naujas brazilų dievukas: nuo gatvių dažytojo Gabrielis Jesusas nukeliavo iki žvaigždžių

Verslas

Euro zona skelbia – Graikijos krizė baigėsi

Vardai

Erika Vitulskienė kviestinei publikai pristatė savo mados namus ir plius dydžio kolekciją

Vardai

Idėjos savaitgaliui

Video

Maudymosi kostiumėlių tendencijos

Pinigai mano ateičiai

30 geriausių restoranų

Remontas be nervų

Sveikata

Svajonių virtuvė

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką