Dabar populiaru
Publikuota: 2018 lapkričio 9d. 08:05

Žemės sklypų kainų skirtumai Vilniuje ir Kaune gali šokiruoti

Gyvenamoji teritorija
Žygimanto Gedvilos / 15min nuotr. / Gyvenamoji teritorija

Vidutinės butų kainos Vilniuje ir Kaune skiriasi apie 10 proc., tuo metu žemės sklypų kainos šių miestų rajonuose skiriasi dvigubai, o išskirtiniais atvejais – net šešis kartus. Tokiais pastebėjimais su LRT.lt dalijasi NT bendrovės „Ober-Haus“ atstovai Vilniuje ir Kaune Audrius Šapoka bei Antanas Kišūnas. Savo ruožtu NT bendrovės „Inreal“ analitikas Robertas Žulpa pažymi, kad tokį kainų skirtumą didžiąja dalimi lemia paklausa, perkamoji galia bei geriau išvystyta infrastruktūra.

Paskutiniais nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Citus“ duomenimis, vidutinė vieno kvadratinio metro kaina naujos statybos butuose Vilniuje ir Kaune priartėjo viena prie kitos ir skiriasi apie 10 proc.

„Bene didžiausią paklausą turinčių 40–60 kvadratinių metrų ploto butų naujos statybos namuose vidutinės kainos Vilniuje paskutinį ketvirtį kiek sumažėjo ir pasiekė 1 692 eurus už kvadratinį metrą, o Kaune, kiek paaugusios, – 1 545 eurus“, – komentuoja „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Tačiau vidutinėms būsto kainoms sostinėje ir laikinojoje sostinėje artėjant, žemės sklypų kainos Vilniaus ir Kauno rajonuose gali skirtis išties įspūdingai.

Prabangių sklypų kainos skiriasi kartais

„Žemės sklypo aras išplėtotuose projektuose Vilniuje kainuoja nuo 1,5 tūkst. eurų iki 8 ar 10 tūkst. eurų, o individualūs sklypai prestižinėse vietose gali kainuoti ir 25–30 tūkst. eurų už arą. Taip yra dėl to, kad Vilniuje žemės sklypų pasiūla yra gana įvairi ir pirkėjas gali rinktis nuo išplėtotų (inžinerine prasme) sklypų, tarkime, Lentvaryje, iki tikrai prestižinių lokacijų, pavyzdžiui, – gerai išplėtotų sklypų Kalnėnuose“, – kalba A.Šapoka.

„Ober-Haus“ atstovai pažymi, kad pigaus segmento žemės sklypo aras Vilniuje kainuoja 1–2 tūkst. eurų, vidutinio – apie 3–6 tūkst. eurų, prabangaus sklypo aro kaina siekia nuo maždaug 8–10 tūkst. iki 30 tūkst. eurų.

„Ober-Haus“ nuotr./Audrius Šapoka
„Ober-Haus“ nuotr./Audrius Šapoka

Tuo metu Kaune kainos yra gerokai kuklesnės: pigaus segmento žemės sklypo aras atsieis apie 550–900 eurų, vidutinio – 900–2,5 tūkst. eurų, o už prabangaus sklypo arą teks pakloti 2–5 tūkst. eurų.

Bendrovės „Inreal“ analitikas R.Žulpa sako, kad aukštesnis namų valdos sklypų kainų lygis Vilniaus regione paaiškinamas didesne paklausa, perkamąja galia, geriau išvystyta infrastruktūra.

„Kita vertus, tiksliai ir objektyviai įvertinti kainų skirtumą tarp Vilniaus ir Kauno regiono sklypų yra sudėtinga, kadangi sklypų kaina priklauso nuo daugelio faktorių. Todėl kai kuriais atvejais vieni namų valdos sklypai yra brangesni Vilniuje, kiti – Kaune“, – sako jis.

Labiausiai sklypo kainą lemia vieta

Visų LRT.lt kalbintų NT bendrovių atstovų teigimu, namų valdos sklypų kainos bene labiausiai priklauso nuo vietos.

„Vieta – tai ne tik taškas miesto žemėlapyje daugiau ar mažiau nutolęs nuo centro, bet ir infrastruktūra aplink – susisiekimo automobiliu ir viešuoju transportu galimybės, atstumas iki prekybos, verslo, pramogų centrų, gydymo ir ugdymo įstaigų“, – sako R.Žulpa.

Jo bei A Šapokos teigimu, svarbus yra ir sklypų inžinerinis išvystymas – ar sklype įvesta elektra, dujos, galbūt miesto vandentiekis ir nuotekų sistema, ar sklypas yra gyvenvietėje, kuri turi apšviestas gatves, šaligatvius.

„Taip pat labai svarbi yra ir sklypo paskirtis bei užstatymo galimybė, kuri nusakoma planavimo dokumentuose esančiais tankumo ir intensyvumo rodikliais“, – tikina R.Žulpa.

Tuo metu A.Kišūnas pastebi, kad žmonėms vis svarbesniu faktoriumi tampa ir tai, kas bus jų kaimynai.

Brangiausi sklypai – miestų šiaurinėse dalyse

A.Šapoka pažymi, kad Vilniuje brangiausiai atsieina sklypai Valakampiuose, Antakalnyje, tai pat – Žvėryne esantys pavieniai žemės sklypai, o Užupis ir Užupio periferija išsiskiria prestižine pasiūla.

Tuo metu Vilniaus rajone, R. Žulpos teigimu, patys brangiausi namų valdos sklypai yra šiaurinėje (Tarandė, Avižieniai, Antežeriai, Bajorai, Bendoriai, Klevinė, Riešė, Gulbinai) bei vakarinėje (Buivydiškės, Zujūnai, Papiškės) dalyse.

„Daugelį metų tai yra vienos mėgstamiausių naujakurių ir individualių namų/kotedžų statytojų vietų rajone. Taip yra todėl, kad infrastruktūra ten yra gerai išvystyta, o tvarkingų ir plėtrai paruoštų sklypų pasiūla yra viena didžiausių Vilniaus regione. Namų valdos sklypų kainos šiose teritorijose svyruoja vidutiniškai nuo 1,5 iki 6 tūkst. eurų už arą“, – kalba R.Žulpa.

Savo ruožtu A.Kišūnas pastebi, kad Kaune brangiausiai kainuoja sklypai, esantys rajonuose miesto ribose. Tai – Vytėnai, Vičiūnai, Kleboniškis, iš dalies Ringaudai, Romainiai, Noreikiškės. Didesnėmis kainomis taip pat išsiskiria Kauno rajone ant Neries pakrantės esantys Radikiai bei nuo seno kurortiniais miesteliais laikomi Kulautuva ir Kačiarginė, kuriuose už sklypo arą gali tekti pakloti iki 5 tūkst. eurų.

Lrt.lt
Komentarai: 2

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Gyvenimas

Giedrius gerina būstą sužalotam didvyriui: šis išgelbėjo paauglę, o dabar pagalbos reikia pačiam

Vardai

Eimuntas Nekrošius paskutinį gyvenimo savaitgalį praleido pajūryje: „Jis buvo laimingas“

Aktualu

Aiškėja, kodėl sumuštas F.Sanchezas: dviejų nacionalistų jausmus užgavo šūkis „Lietuva visiems“

Tiesiogiai 24sek

Eurolygos klasika Maskvoje: CSKA – „Žalgiris“

Aktualu

„Proveržis“ tariantis dėl etatinio mokytojų apmokėjimo modelio: bus pildomi profsąjungų reikalavimai

Aktualu

„Patikrinta 15min“ – pirmasis pasauliniu mastu pripažintas Baltijos šalių faktų tikrinimo projektas

Aktualu

I.Šimonytė ir G.Nausėda 15min konferencijoje: mūsų politikai nemoka pripažinti klaidų

Atvirai su vadovu. A.Žukauskienė: apie jauno vadovo patyrimus, gyvenimo tikslą ir laimėtas bei pralaimėtas kovas

Aktualu

Per avariją prie Vilniaus „Akropolio“ sužeista moteris, kiti vairuotojai strigo spūstyse

Išrinkite geriausias 2018 metų knygas

Vardai

Katy Perry – daugiausiai uždirbanti dainininkė pasaulyje: iš pirmos vietos išstūmė Beyonce

Aktualu

Valstiečiai dėl savo kandidato į prezidentus apsispręs tik sausį

Ar pastebėjote Vilniaus viešojo transporto atsinaujinimą?

Aktualu

Šiauliuose pakvipo perversmu – pusė tarybos nebenori mero, vicemero ir direktoriaus

Verslas

Paaiškėjo Vyriausybės kainų pažabojimo planas: kuponai, kontrolė, viešinimas ir smulkiųjų skatinimas

Vardai

Atsisveikinimas su netikėtai išėjusiu Eimuntu Nekrošiumi: „Per anksti, gerokai per anksti...“

Aktualu

Skandalingas smurto mokykloje vaizdo įrašas: policija mėnesį nieko nežinojo

Vardai

Izolda Gudelis – apie pažintį su Benu Gudeliu, santykius ir grožį puoselėjančius pusryčius

Aktualu

S.Jakeliūnas: KT sprendimai neprisidėjo prie krizės įveikimo

Maistas

Ant lietuvių šventinio stalo – ir austrės, ir midijos: ką verta žinoti jas perkant ir valgant?

Naujienos

Deuce

Ričardo Berankio pėdomis – Remigijus Balžekas augina naują teniso žvaigždę?

Maistas

Nenukonkuruojama klasika: kepta sultinga kiaulienos nugarinė su obuoliais

Savaitės mados tendencija: kordinis velvetas!

15min iš Podgoricos 24sek

Šarūno Jasikevičiaus štabas veda „Žalgirį“ prieš sistemą

Verslas

Turto bankas pirmą kartą rinkai pasiūlė Vilniaus centre įsikūrusius pastatus

Verslas

Specialistai pataria: siekiant sėkmingo verslo reikia kurti produktus skirtingoms pirkėjų grupėms

Aktualu

Melburne žmones peiliu puolęs vyras nužudė vieną asmenį

Gazas

Renkame „Lietuvos Šimtmečio automobilį“: amerikietiškas „Studebaker EL Special 6“

Aktualu

Per avariją Vilkaviškio rajone žuvo nepilnametis mopedo vairuotojas

Aktualu

Nuo kitos savaitės streikuoti ketina 5–10 mokyklų

Aktualu

Dėl miškų gaisrų Kalifornijoje namus teko palikti dešimtims tūkstančių gyventojų

Aktualu

Su Kinijos prezidentu susitikusi Dalia Grybauskaitė žmogaus teisių klausimo neiškėlė

Aktualu

Londone atsirado satyrinių reklamų dėl Rusijos vaidmens „Brexit“ referendume

Gyvenimas

Augintinis automobilyje – iššūkiai, pavojai ir specialistų patarimai

Pasaulis kišenėje

Klaipėdos pasididžiavimas: kruizais aplankė ir komplimentų pažėrė tūkstančiai turistų

Gazas

Degalai su multifunkciniais priedais: kaip jie veikia variklį ir keičia degalų sąnaudas

Aktualu

Alytaus policija tiria, kur ir kaip nukentėjo kūdikis

Verslas

Valstybės kontrolės tarnyba apie biudžetą: vyriausybė nusiteikusi išlaidauti daugiau nei derėtų

Verslas

Šoktelėjo Lietuvos ženklo vertė: augino ir „Vilnius – Europos G taškas“, ir popiežius

Vardai

Vitalijaus Špokaičio debiutiniame koncerte solo partiją atliko Agnės Širinskienės balsas

Vardai

Ypatingos

03:39
07:48

Gera keliauti kartu

Sveikata

Būk nesustabdoma

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką