„Pastaraisiais metais turime puikių pavyzdžių regionuose, kuomet statoma naujų daugiabučių, tad mažų miestelių ateitis priklauso ne nuo kalbų, o darbų – reikia aktyvinti savivaldybes“, – sako Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovas Mindaugas Statulevičius.
2025 metai Lietuvos nekilnojamajam turtui buvo sėkmingi, VĮ Registrų centro duomenimis, pernai iš viso šalyje per metus buvo įsigyta šiek tiek daugiau kaip 50 tūkst. būstų (butų ir namų). Tai yra 21 proc. daugiau nei jų buvo įsigyta 2024-aisiais – praėjusiais metais butų įsigyta 23 proc., o namų – 18 proc. daugiau. M.Statulevičiaus teigimu, 2026-ieji nekilnojamojo turto sektoriui irgi bus sėkmingi.
Kariniai miesteliai – reikšmingas postūmis regionuose
Reikšmingą postūmį regionų nekilnojamojo turto segmentui daro gyventojų lūkestis aplinkai, aktyviam socialiniam gyvenimui. „Šiandien gyventojas nori komfortiško būsto, jam rūpi, jog šalia namų būtų darželis, mokyklų, nereikėtų į darbą važiuoti keliasdešimt kilometrų. O investuotojai irgi tiria aplinką, stebi, kurie miestai, miesteliai gali pritraukti naujų gyventojų, tad iš sėkmingų pavyzdžių šiandien yra Marijampolė, Alytus, Akmenė, kur vienur jau pastatyta naujų namų, daugiabučių, kitur darbai dar vyksta“, – sako LNTPA vadovas.
Nekilnojamojo turto srityje naujas segmentas – kariniai miesteliai. Šalia esančių poligonų miesteliai taip pat transformuosis, atsiras naujų būstų, biurų bei komercinių pastatų. „Europoje bei Amerikoje matome, jog miesteliai, esantys šalia poligono, klesti, pritraukia naujų investicijų ir atneša pozityvių ženklų į savivaldybę“, – teigia LNTPA vadovas M.Statulevičius.
Investuotojai atranda Lietuvą
M.Statulevičiui pritaria ir „Investuok Lietuvoje“ vadovas Elijus Čivilis, pasak jo, investicijų į regionus galimybės ir iššūkiai yra svarbūs visos valstybės augimui.
„Komentuodami Lietuvos konkurencingumą, investuotojai dažniausiai pabrėžia aukštos kvalifikacijos talentus, operatyvią ir partnerišką verslo bei viešojo sektoriaus sąveiką bei brandžias sektorių ekosistemas – nuo verslo centrų ir technologijų iki žaliosios energetikos bei biotechnologijų. Šie privalumai vis labiau atsispindi ir regionuose: čia kuriamos laisvosios ekonominės zonos, plėtojama pramoninė ir energetinė infrastruktūra, formuojamos specializuotos kompetencijos, o savivaldybės tampa aktyviais investuotojų partneriais“, – pasakoja „Investuok Lietuvoje“ vadovas E.Čivilis.
Pasak E.Čivilio, dėl šių veiksnių užsienio investuotojai atranda Lietuvą ir renkasi įvairius mūsų šalies regionus. „Pavyzdžiui, Švedijos įmonė, gaminanti ventiliacijos ir kondicionavimo įrangą, plečia gamyklą Ukmergėje, Nyderlandų dviračių pramonės lyderė surenka dviračius Kėdainiuose, Jungtinės Karalystės medicininių kvėpavimo palaikymo įrenginių gamintojai veikia Visagine. Yra ir daugybė kitų sėkmingų investuotojų pavyzdžių. Galimybė greitai priimti sprendimus, užtikrinti reikalingus pajėgumus ir pasiūlyti konkurencingą operacinę aplinką ir didžiuosiuose miestuose, ir regionuose, padeda Lietuvai ir toliau išlikti konkurencingai pritraukiant tiesioginių užsienio investicijų“, – sako E.Čivilis.
Statybų sektoriaus revoliucija
Pastaraisiais metais statybos rinkoje vienos populiariausių temų yra statinių energetikos tvarumas, išmanieji sprendimai, karinių infrastruktūrų įrengimas.
„Šiandien mūsų statybos išgyvena tikrą revoliuciją, naujų statinių neįsivaizduojame be išmaniųjų įrenginių. Pavyzdžiui, daug kur jau puikiai integruoti davikliai, užtikrinantys veido kontrolę norint patekti į laiptinę – ateini su nešuliais, nebereikia ieškoti rakto ar vesti kodo, veido atpažinimo funkcija atpažįsta būsto savininką ir jį įleidžia į daugiabutį ar namą. O kur dar išmaniosios apšvietimo sistemos, kurios padeda efektyviai mažinti elektros išlaidas“, – Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) vadovas Dalius Gedvilas.
Pasak D.Gedvilo, statinių statyba prasideda nuo projektavimo. Nauji projektai įgyvendinami taikant BIM metodologija (Statinių informacinį modeliavimą), projektuotant statinius 3D formatu. „Skaitmeninių technologijų pagalba jau projektavimo stadijoje galime pasivaikščioti po būsimą pastatą virtualiai. Naujos technologijos leidžia kontroliuoti statybos procesus ir statybos kokybę skaitmeninių sprendimų pagalba. Inovacijos ženkliai palengvina statybininkų darbą ir padeda išvengti klaidų“, – sako D.Gedvilas.
