„Realco“ duomenimis, balandžio mėnesį pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo 5445 butai. Tai – didžiausias skaičius nuo pat 2021 m. kovo, kai sostinės būstų „sandėlyje“ buvo 5294 būstai. Vien per šį mėnesį rinka pasipildė 573 būstais ir dar labiau padidino nuosavų namų ieškančių žmonių pasirinkimo galimybę.
„Naujus namus norintys įsigyti pirkėjai balandį galėjo rinktis iš didžiausio skaičiaus pasiūlymų nuo pat 2020-ųjų metų – beveik iš 5,5 tūkst. būstų. Didesnis potencialių pasirinkimų skaičius leidžia žmonėms neskubėti rezervuotis jau paties pirmojo varianto, leidžia ilgiau svarstyti, skaičiuoti ir rinktis“, – sako „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Po įspūdingo 2025 m. sausio, per kurį buvo parduota 680 butų ir šiek tiek vangesnių vasario bei kovo, balandį sostinės NT rinka sugrįžo į praėjusių metų rudens pabaigos lygį. Ketvirtąjį metų mėnesį Vilniuje buvo nupirkti 346 butai – maždaug tiek pat, kiek ir pernai spalį bei lapkritį.
„EIKA Development“ pranešime antrinama, kad 2025 m. balandis toliau rodo optimistiškas NT rinkos tendencijas lyginant su situacija prieš metus. 2025 m. balandį Vilniuje buvo parduoti 365 nauji butai, kai prieš metus šiuo laikotarpiu – 209, tad pardavimų augimas siekė beveik 75 proc.
Vertinant šiuos metus, balandį pardavimai buvo mažesni nei praėjusiais mėnesiais, tačiau naujų butų pasiūla toliau augo – vertinant ilgalaikes tendencijas, vystytojai mato išliekančią aukštą paklausą ir stengiasi būti pasiruošę ją patenkinti.
2025 m. balandį populiariausi buvo vidutinės klasės butai, kurių parduota 174, kai pernai tą patį mėnesį – 93, tad šioje klasėje augimas siekė daugiau nei 87 proc. Nedaug atsiliko ir ekonominės klasės butų pardavimai – jų šių metų balandį parduota 177, kai pernai – 110, augimas siekė beveik 61 proc. Prestižinėje klasėje šių metų balandį parduota 14 butų, kai pernai – 6, joje pardavimai augo 133 proc.
Vilniuje toliau augo naujų butų pasiūla. 2025 m. balandį rinkai buvo pasiūlyti 688 nauji butai, kai pernai tuo metu – 491, o šių metų kovą – 427. Iš viso šių metų balandį Vilniaus rinkoje siūloma 4819 butų, palyginimui, prieš metus jų buvo 4102, tai yra, 17,5 proc. mažiau.
„Balandis didelių pokyčių Vilniaus NT rinkoje neatnešė. Toliau stebime situaciją, kai pardavimų rezultatai gerokai lenkia praėjusius metus, o pamėnesiui stebimi svyravimai daugiausiai buvo nulemti naujų startavusių projektų. Tačiau NT rinka toliau išlieka gyvybinga, vystytojai startuoja su naujais ilgai lauktais projektais, o pirkėjai rodo interesą pirkti, tad ir toliau tikimės augimo metų. Taip pat džiugina tai, kad pildosi prognozės ir aktyviausiai į būsto rinką grįžta ekonominės klasės pirkėjai, kurių per pirmus 4 šių metų mėnesius rinka sulaukė dvigubai daugiau nei pernai tuo pačiu metu“, – sakė „EIKA Development“ plėtros direktorius Tomas Žiaugra.
Sostinės perkamiausi
Pagal parduotų būstų klasę, pirmoje vietoje balandžio mėnesį buvo ekonominė klasė (parduoti 172 butai), šiek tiek aplenkusi vidutinę, kurios parduota 156 būstai. Beveik dvigubai sumažėjo prestižinės klasės butų skaičius: jų Vilniuje balandį buvo parduota vos 18, palyginti su 34 kovo mėn., rodo „Realco“ duomenys.
Daugiausiai butų balandį buvo parduota Verkiuose (45), Žirmūnuose (44), Justiniškėse ir Pilaitėje (po 37) bei Lazdynuose (27 butai).
„Panašius rezultatus bei tendencijas stebėjome ir praėjusiais mėnesiais – pagal būsto pirkėjų pasirinkimus iš esmės niekas labai nesikeičia: ir toliau populiariausi yra ekonominės klasės, dviejų kambarių, maždaug 50 kv. m ploto, tarp 3,5 ir 4 tūkst. eurų už kvadratinį metrą kainuojantys būstai. Pernelyg nesikeičia ir populiariausi sostinės rajonai, kuriuose žmonės aktyviausiai perka butus“, – pasakoja M.Chmieliauskas.
Balandžio mėnesį jau pastatytų ar esančių arti statybų pabaigos parduodamų butų skaičius, palyginti su kovo mėnesiu, augo nuo 2446 iki 2461. Jau pradėtų statyti butų skaičius praktiškai išliko toks pat: 2453 balandį, 2456 kovą. Tuo tarpu parduodamų būstų, kurie dar nepradėti statyti, bet jiems jau yra gauti statybos leidimai arba jie yra projektuojami, skaičius nuo 279 kovo mėn. išaugo net 64 proc., iki 457 butų.
Pasak M.Chmieliausko, spartų pastarosios kategorijos – pirminės stadijos būstų – sandėlio augimą lėmė keli nauji stambūs projektai, arba atskiri jų etapai, patekę į prekybą balandžio mėnesį.
Mažėja parduoto buto plotas, kainos auga
„Omber Group“ duomenimis, vidutinio parduoto buto plotas Vilniuje sumažėjo iki 47 kv. metrų, vidutinė kaina siekė 3552 eurus už kvadratinį metrą.
Anot „Omber Group“, „iš sandėlio“ parduodamų butų kainos sumažėjo iki 9 proc., naujausių projektų butų kainos 2–3 proc. paaugo tiek ekonominės klasės, tiek vidutinės klasės segmentuose.
