Anot brokerio, vienur rinkos aktyvumas priklauso nuo segmento.
„Štai butų nuomos rinka visiškai pasyvi ir tai sieju su augančiu jos dalyvių profesionalumu. Nes nuomotojai išmoko vengti nuomos pradžios gruodį-vasarį, prasčiausiais mėnesiais. Todėl šiuo laikotarpiu pasibaigiančių ir prasidedančių sutarčių kasmet mažėja. O net jei tenka išleisti objektą tokiu metu, sutartis sudaroma ne visiems metams – taip, kad pasibaigtų ant pikinių ir brangiausių mėnesių: liepos, rugpjūčio. Tad žiemos laikotarpis tampa dar ir dar lėtesnis. Tuo tarpu komercinio NT nuoma išgyvena gan neblogą etapą – ji juda. Bet pardavimai sustoję – iš šiame segmente besisukančių kolegų girdžiu apie stagnaciją, laukiama atsigavimo“, – sakė M.Mikočiūnas.
Jis taip pat pastebėjo, kad trūksta šiuolaikiškai įrengtų butų.
„Jau esu kalbėjęs, kad nauja statyba naujai statybai nelygu. 2005-2010 m. dar vadiname nauja statyba, tačiau ji jau tikrai ne šviežia – matau tai pirkėjų įspūdžiuose. Žmonėms norisi tikrai naujo daikto, todėl „senesnės naujos“ statybos butus parduoti sudėtingiau. Jie konkuruoja su visiškai naujais, kurie, kaip taisyklė, mažesni, o kvadratinio metro kaina didesnė. Bet net jei senesnis naujas būstas yra 10 kvadratų didesnis, pirkėjas vis tiek už panašią bendrą sumą renkasi naujesnį ir šviežesnį“, – pastebėjo M.Mikočiūnas.
Jo teigimu, toliau aktyvėja pigesnio NT sektorius.
„Kol kilo Euribor, jis buvo sustojęs, bet dabar šiame segmente labiausiai jaučiasi atsigavimas. Nes sąlyginai mažesnių pajamų žmonėms tas bendros palūkanų sumos kilimas anksčiau buvo gyvybiškai svarbus, o dabar vėl galima atsipūsti ir pasidairyti. Beje, šiame segmente labiausiai sukiojasi ir sugrįžtantys NT investuotojai, pasidairę akcijų ir obligacijų rinkose. Dabartinius investuotojus išskirčiau į du tipus: vieni perka po kelis objektus į metus, remontuoja ir parduoda, o kiti perka investicijai sau – pavyzdžiui, tėvai perka vaikams, šitaip saugiai pasidėdami pinigus į NT“, – teigė M.Mikočiūnas.
Ta pati tendencija, anot jo, matosi ir kalbant apie pirminę NT rinką.
„Gerus rezultatus rodo ekonominės ir vidutinės klasės butai, kurių suminės kainos nėra labai didelės. Tad geriausiai sekasi tiems vystytojams, kurie taikė ne į prestižinį NT. Dabar labai trūksta viduriuko – vidutinio kainų lygmens, nes turime arba ekonominės klasės projektus miegamuosiuose rajonuose, arba prestižinius (bent jau pagal kainas) arčiau centro. Tie, kurie pataikys į viduriuką, susirinks daug pardavimų“, – mano brokeris.
Pasak jo, toliau labai jauntama konkurencija tarp bankų ir pasiruošimas naujo žaidėjo atėjimui į rinką.
„Revolut“ dar nepradėjo aktyviai veikti būsto paskolų rinkoje, bet jau girdisi pasakojimai, kaip vienas kitas žmogus jau turi tokias paskolas – galimai jos jau dalinamos savo ratui, darbuotojams. Tad bankai dabar intensyviai tarpusavyje konkuruoja, ieško, kaip prisitraukti klientus. Ir laimi klientai. Buvo kalbų, kad ėmus mažėti Euribor, bankai gali vėl didinti savo maržas, bet taip nenutiko – jos toliau sėkmingai mažėja. Dabar jos labai geros ir istoriškai mažai kada tokios buvo – džiaugsmas pirkėjams“, – teigė M.Mikočiūnas.
