Dar ryškesnis augimas fiksuotas pirminėje butų rinkoje, kur pardavimų apimtys buvo 10 proc. didesnės nei prieš metus, rodo nekilnojamo turto bendrovės „Ober-Haus" duomenys. Ekspertų teigimu, šiuo metu ryškėja ir besikeičianti pirkėjų elgsena – dėl prastėjančio būsto įperkamumo vis daugiau gyventojų renkasi ekonomiškesnius būsto variantus.
Sparčiausiai brangsta pigiausias būstas
„Ober-Haus“ skaičiavimais, 2026 metų pirmąjį pusmetį butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose, o Vilniuje išliko itin spartus jų augimo tempas. Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius sostinėje senos ir naujos statybos butų pardavimo kainos vidutiniškai padidėjo 5,5 proc., o metų viduryje metinis kainų augimas siekė 11,7 proc.
Pastebima, jog sparčiausiai brango pigiausio būsto segmentas. Pasak „Ober-Haus“ Baltijos šalių rinkos tyrimų vadovo Raimondo Reginio, būsto kainos pastaruoju metu kyla sparčiau nei gyventojų pajamos, todėl vis daugiau žmonių ieško labiau įperkamo būsto.
„Dėl šios priežasties itin išaugo senos statybos butų gyvenamuosiuose rajonuose bei naujos statybos ekonominės klasės projektų paklausa, o tai leidžia pardavėjams sparčiau didinti tokių būstų kainas“, – sako R.Reginis.
Ekonominė klasė kaip alternatyva senos statybos būstui
Švedų kapitalo gyvenamojo būsto plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras sako, kad pastaraisiais metais sparčiai išaugus senos statybos būsto kainoms, rinkoje ryškėja nauja tendencija – vis daugiau pirkėjų ekonominės klasės naujos statybos būstą pradeda vertinti kaip labiau prieinamą ir ekonomiškai pagrįstą alternatyvą.
„Pastebima, kad vis daugiau pirkėjų vertina ne vien pradinę būsto kainą, bet ir bendrą jo vertę ir perspektyvas brangti ateityje. Jei anksčiau dėl mažesnės kainos dažniau buvo renkamasi senos statybos būstas, šiandien vis daugiau žmonių apsisprendžia įsigyti naujos statybos ekonominės klasės būstą. Nors jo įsigijimo kaina gali būti šiek tiek didesnė, ilgainiui tai atsiperka dėl aukštesnio energinio efektyvumo, mažesnių eksploatacinių sąnaudų, modernesnių gyvenimo sąlygų bei beveik garantuoto pabrangimo ateityje“, – sako R.Pleteras
Jo teigimu, besikeičiantys pirkėjų prioritetai atsispindi ir bendroje rinkos statistikoje: 2026 metų pirmąjį pusmetį net pusė Vilniaus pirminėje rinkoje realizuotų butų buvo ekonominės klasės projektuose.
Daugėja naujų projektų, tačiau pastatyto būsto pasirinkimas mažėja
„Ober-Haus" analizė taip pat rodo, kad pernai plėtotojams reikšmingai padidinus investicijas į naujų projektų plėtrą, šiemet rinkoje atsirado daugiau naujų butų pasiūlos, tačiau didesnė jų dalis – dar tik popieriuje.
„Per pastaruosius dvejus metus bendras parduodamų naujų butų pasiūlos kiekis sostinėje išaugo apie 40 proc. ir šių metų viduryje siekė apie 5 tūkst. butų. Vis dėlto didžioji pasiūlos dalis koncentruojasi dar statomuose arba tik pradedamuose plėtoti projektuose. Tuo metu jau pastatyto ir laisvo būsto pasirinkimas per tą patį laikotarpį reikšmingai sumažėjo – nuo maždaug 1 600 iki apie 700 butų", – sako R.Reginis.
Aktyviausia plėtra – vakariniuose ir centriniuose rajonuose
Didžiausias naujų projektų aktyvumas šiuo metu fiksuojamas Pašilaičiuose, Naujamiestyje, Lazdynuose, Žirmūnuose, Justiniškėse bei Verkių seniūnijoje. Būtent šiose teritorijose statoma ir parduodama daugiausia naujų butų.
Antrojo pusmečio prognozė: aktyvumas išliks, tačiau įperkamumas prastės
Ekspertų vertinimu, pirmojo pusmečio rezultatai leidžia tikėtis, kad ir antrąjį metų pusmetį būsto rinka išliks aktyvi, nors ją ir toliau veiks pirkėjų aktyvumą slopinantys veiksniai – augančios būsto kainos, infliacija ir vėl brangstančios būsto paskolos.
„Natūralus būsto poreikis ir toliau išliks vienu svarbiausių rinką palaikančių veiksnių, todėl reikšmingo aktyvumo sumažėjimo artimiausiu metu tikėtis neverta. Vis dėlto prastėjantis būsto įperkamumas lems tai, kad didžiausia paklausa ir toliau koncentruosis ekonomiškiausiame rinkos segmente“, – prognozuoja „Ober-Haus“ Baltijos šalių rinkos tyrimų vadovas R.Reginis.
Tuo tarpu „Bonava Lietuva“ vadovas R.Pleteras sako, jog tai reiškia vieną: ekonominės klasės būstas ir toliau išliks paklausiausias. „Nuosekliai augančios būsto kainos ir prastėjantis įperkamumas skatins pirkėjus dar aktyviau rinktis labiau prieinamą būstą“, – sako R.Pleteras.