Sekite 15min Google
Kartu ryškėja skirtingos didmiesčių tendencijos: sostinėje didžiausia pardavimų dalis teko ekonominei klasei, Kaune – vidutinei. Po truputį mažėja ir ekonominės klasės kainų skirtumas sostinėje bei Kaune, dabar jis sudaro kiek daugiau nei 300 eurų už kvadratinį metrą.
„Pirkėjams formuojasi palankesnis etapas: tokio kainų augimo, koks buvo pastaruosius keliolika mėnesių, jau greičiausiai nebematysime, dalyje projektų kainos jau ir mažinamos. Tai didina pasirinkimo galimybes pirkėjams“, – sako „Omberg Group“ komercijos direktorė Judita Gedutienė.
Vilniuje pasikeitė kainų koregavimo kryptis
Vilniuje užfiksuoti 464 butų kainų sumažinimai ir 143 padidinimai. Rugsėjį santykis buvo priešingas: kainos didintos 691, mažintos – 187 atvejais.
Bendra vidutinė pasiūlos kaina Vilniuje siekė 4241 Eur už kv. m ir buvo 0,4 proc. mažesnė nei rugsėjį. Ekonominės klasės vidutinė pasiūlos kaina sumažėjo 0,5 proc., iki 3463 Eur už kv. m. Vidutinėje ir prestižinėje klasėse kainos augo po 1 proc. ir siekė atitinkamai 4510 bei 6631 Eur už kv. m.
Vilniuje spalį parduoti 423 butai – beveik 4 proc. daugiau nei rugsėjį. Kaune parduota 90 butų – 2,2 proc. mažiau, o Klaipėdoje – 14 butų, arba 58 proc. mažiau nei rugsėjį.
Vilniaus pasiūloje liko 5870 butų – 4,5 proc. mažiau nei rugsėjį. Per mėnesį rinką papildė du nauji projektai ar jų etapai, iš viso pasiūlę 390 butų. Kaune pasiūlą sudarė 1289 butai, ji beveik nepakito.
Pasak J. Gedutienės, ekonominės klasės kainų korekcijos gali rodyti ir aiškesnių ribų tarp būsto segmentų sugrįžimą.
„Viena galimų priežasčių – ekonominės klasės kainos grįžta į savo vietą. Metų pradžioje kai kuriuose projektuose skirtumas nuo aukštesnės klasės buvo pernelyg mažas: pirkėjui natūraliai kildavo klausimas, kodėl ekonominės klasės būstas kainuoja beveik tiek pat, kiek daugiau privalumų turintis pasiūlymas. Dabar kainodara gali koreguotis taip, kad ekonominė klasė aiškiau atitiktų savo paskirtį – būtų prieinamesnis pasirinkimas“, – svarsto J.Gedutienė.
Vilniuje pirmavo ekonominė klasė, Kaune – vidutinė
Spalį Vilniuje ekonominės klasės butų dalis tarp pardavimų padidėjo nuo 42 iki 45 proc. ir aplenkė vidutinę klasę. Pastarosios dalis sumažėjo nuo 46 iki 43 proc., o prestižinės – nuo 13 iki 11 procentų.
Kaune pokytis buvo priešingas ir ryškesnis: vidutinės klasės dalis išaugo nuo 36 iki 54 proc., o ekonominės sumažėjo nuo 42 iki 31 proc. Prestižinei klasei teko 15 proc. pardavimų, palyginti su 22 proc. rugsėjį.
„Vieno mėnesio rezultatus gali pastebimai pakeisti keli aktyviau parduodami projektai, naujas etapas ar patrauklesnis pasiūlymas. Vis dėlto šie skirtumai primena, kad vienos bendros būsto rinkos nėra: skiriasi ir miestai, ir segmentai, ir konkrečių projektų galimybės konkuruoti dėl pirkėjo“, – sako J.Gedutienė.
Vilniuje daugiausia pardavimų užfiksuota Naujamiestyje – 58, Pašilaičiuose – 54 ir Verkiuose – 37.
Ekonominės klasės kainas Vilniuje ir Kaune skiria 317 eurų už kvadratinį metrą
Ekonominės klasės vidutinė pasiūlos kaina Kaune spalį padidėjo 1,3 proc. ir pasiekė 3146 Eur už kv. m. Vilniuje šios klasės kainai sumažėjus iki 3463 Eur už kv. m, skirtumas tarp miestų sudarė 317 Eur už kv. m. Kauno rodiklis buvo maždaug 9 proc. mažesnis nei sostinės.
Skaičiuojant pagal šiuos vidurkius, 50 kv. m ekonominės klasės buto kainų skirtumas tarp miestų sudarytų apie 15,9 tūkst. eurų. Tai orientacinis palyginimas – konkretaus būsto kainą lemia jo vieta, projekto savybės ir kiti privalumai.
Aukštesnėse klasėse skirtumas išlieka didesnis. Vidutinės klasės pasiūlos kaina Kaune siekė 3570 Eur už kv. m, Vilniuje – 4510 Eur, o prestižinės klasės – atitinkamai 4623 ir 6631 Eur už kv. m.
„Ekonominės klasės segmente Kauno ir Vilniaus kainų skirtumas jau gana nedidelis. Tai dar labiau išryškina klausimą, ką pirkėjas gauna už konkrečią sumą. Kainų augimui lėtėjant, projektams tenka aiškiau pagrįsti savo vertę, o pirkėjui atsiranda daugiau galimybių pasirinkti jo poreikius ir biudžetą atitinkantį būstą“, – sako J.Gedutienė.
