Sekite 15min Google
2026 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,9 proc., 1,7 proc., 1,1 proc., 2,0 proc. ir 2,8 proc. ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.197 (+27 Eur/m²), 2.339 (+39 Eur/m²), 2.103 Eur (+23 Eur/m²), 1.457 Eur (+28 Eur/m²) ir 1.432 Eur (+39 Eur/m²).
Per metus (2026 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2025 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 12,2 proc., Kaune – 16,8 proc., Klaipėdoje – 12,9 proc., Šiauliuose – 17,3 proc. ir Panevėžyje – 17,5 proc.
„Net ir pastaruoju metu sparčiau augančios būsto kainos neatvėsina nekilnojamojo turto rinkos. Registrų centro duomenimis, šių metų trečiąjį ketvirtį šalyje įsigyta 2,1 proc. daugiau butų ir 13,3 proc. daugiau namų nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Tuo tarpu butų pardavimo kainos šalies didmiesčiuose auga pastebimai sparčiau nei bendras prekių ir paslaugų kainų lygis. Infliacijai ribojant realiųjų gyventojų pajamų augimą, o būsto kainoms kylant itin sparčiai, pirkėjai susiduria su vis didesniais būsto įperkamumo iššūkiais.
Būsto įsigijimų apimtys, fiksuojamas kainų lygis ir sandorių struktūra rodo, kad pirkėjai vis dažniau renkasi pigesnį, labiau įperkamą būstą. Būsto poreikis išlieka didelis, tačiau dažnai pirkėjus riboja jų finansinės galimybės. Todėl nenuostabu, kad tipinio senesnės statybos būsto kainos pastaruoju metu auga itin sparčiai.
Pavyzdžiui, 2025 metų trečiąjį ketvirtį pirkėjai už senos statybos dviejų kambarių butą populiariausiuose Vilniaus mikrorajonuose vidutiniškai mokėjo 113.000 eurų, o šių metų trečiąjį ketvirtį – jau 133.000 eurų. Kaune šių metų trečiąjį ketvirtį už tokius butus pirkėjai vidutiniškai mokėjo 110.000 eurų (2025 metų trečiąjį ketvirtį – 88.000 eurų), o Klaipėdoje – 97.000 eurų (2025 metų trečiąjį ketvirtį – 78.000 eurų).
Šis būsto segmentas išlieka karščiausias rinkoje, o jo kainos auga pastebimai sparčiau nei brangesnio ar kokybiškesnio būsto. Todėl toliau kylant būsto kainoms, pigiausio būsto paklausa dar labiau išaugs“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
