Sekite 15min Google
Ant prekystalio Dainavos g. 8 namas atsidūrė dar 2022 m. Šis beveik 900 kv. m. bendro ploto namas pasižymėjo įspūdinga prabanga – rūmuose buvo įrengta pirtis, baseinas, sporto salė, numatyta erdvė biliardui. Ne mažiau įspūdinga ir šio namo istorija, nes anksčiau čia gyveno vienas „daktarų“ nusikalstamos grupuotės lyderių Jonas Bielskis.
Pradinė šių rūmų kaina siekė 1,2 mln. Eur, o 2023 m. NT brokeris būstą pristatė kaip investicinį projektą, esą pastate galima suprojektuoti 16–20 butų.
Bent teoriškai, tokia konversija yra įmanoma – pagal Kauno Bendrąjį planą (BP), Dainavos g. 8 namas patenka į vidutinio užstatymo intensyvumo gyvenamąją zoną, kurioje, pagal BP aprašymą, vyrauja mažaaukščiai daugiabučiai gyvenamieji pastatai, o daugiabučių statyba čia leidžiama.
Klausimas tik, ar Dainavos g. 8 namas atitiktų Statybos techninio reglamento keliamus reikalavimus daugiabučiams, taip pat, pagal BP, teritorijoje numatomas maksimalus 0,8 užstatymo intensyvumo koeficientas. Dainavos g. 8 sklypo dydis siekia beveik 8 arus, todėl esant 0,8 intensyvumui, leidžiamos apie 630 kv. m. antžeminio ploto statybos, kurias šis namas, redakcijos skaičiavimais, gali viršyti.
Galbūt dėl šių priežasčių namą parduoti sekėsi sunkiai. 2023 m. rašyta, kad namo nepavyksta parduoti daugiau kaip metus, o pradinė kaina buvo sumažinta ketvirtadaliu.
Pirkėjas galiausiai atsirado. Kaip rodo Registrų centro duomenys, namas nuo šių metų vasario 27 d. priklauso MB „Dainavos 8“. Mažoji bendrija įsteigta šių metų sausio 6 d. ir turi du narius.
Parduoda patalpas, vadina butais
Rastas ne tik pirkėjas, bet name pradėtas ir remontas. „Dainavos 8“ direktorius Darius Kaliūnas savo „Facebook“ paskyroje dalinosi remonto darbų progresu.
„Žaliakalnio projektas – vienas kampelis jau baigtas! Kuriame vertę, o rezultatas kalba pats už save“, – spalio 10 d. rašė D. Kaliūnas.
D. Kaliūnas savo „Facebook“ paskyroje pasidalino dešimtimis trumpų vaizdo įrašų, juose matomas remonto progresas. Pirmieji įrašai pasirodė dar balandį, tuo metu darbai buvo atliekami be statybų leidimo, kuris buvo gautas tik birželio 28 d. – įstabu, tačiau D.Kaliūnas remontą vadino „Žaliakalnio projektu“ ir „būstu“, o ne daugiabučiu.
Ir formaliai jis teisus, nes Registrų centro išraše matyti, kad čia vis dar numatoma vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų paskirtis, kuri nebuvo pakeista.
Tačiau NT portaluose pasirodė ne vienas skelbimas, kuriame patalpos Dainavos g. 8 name parduodamos kaip butai. Dalis šių skelbimų nebegalioja, tačiau „Kas vyksta Kaune“ užfiksuotose ekrano nuotraukose matyti, kad vieno kambario, beveik 32 kv. m. „butas“ buvo parduodamas trečiame aukšte. Šis skelbimas nebegalioja, tačiau skelbime patalpos buvo vadinamos butais, nors faktiškai taip nėra. Taip pat skelbime nurodoma neteisinga informacija – esą namas statytas 1997 m., nors „Registrų centro“ duomenimis, namas pastatytas 1994 m.
„Parduodamas pilnai įrengtas butas su baldais ir buitine technika Kauno centre! Tik 550 m iki Soboro ir Laisvės al. Vizualizacijos atitinka buto išplanavimą. Numatoma darbų pabaiga – spalis. Šiuo metu yra išdažytos sienos, suklijuotos vonios plytelės ir sudėtos grindys – laukiama virtuvinio montavimo. Butas bus pilnai įrengtas su visais baldais ir buitine technika per artimiausią mėnesį
Yra galimybė už papildomą kainą nusipirkti atskirą parkavimo vietą. Butas yra trečiame penkių aukštų name. Name yra liftas. Be šio buto yra ir dar 9 kitokio išplanavimo butai skirtinguose aukštuose – parašykite, kad suteiktume daugiau informacijos“, – rašyta skelbime.
Kitas „butas“ buvo parduodamas cokoliniame namo aukšte – siūlytas beveik 27,5 kv. m. dydžio kambarys, už jį prašyta 76,7 tūkst. Eur. Šis skelbimas taip pat nebegalioja – straipsnio rašymo metu, buvusiuose mafijozo namuose parduodamas vienas „butas“ – už trijų kambarių 65,3 kv. m. dydžio „butą“ prašoma beveik 299 tūkst. Eur.
Beje, šios patalpos reklamuojamos ne tik „Aruode“ – sukurtas atskiras interneto puslapis dainavos.lt. Internetiniame puslapyje daug kartų minima, kad parduodami butai, tačiau dažniausiai užduodamų klausimų (DUK) skiltyje tiesiai nurodoma – pirkėjai įsigys gyvenamosios paskirties namo dalį su nustatyta naudojimosi tvarka — konkrečią, plane pažymėtą patalpą.
Vadina būdu apeiti įstatymus
Portalo „Kas vyksta Kaune“ redakcija sulaukė skaitytojo laiško, kuris stebėjosi tokiomis statybomis. Skaitytojo vertinimu, statybos veikiausiai yra teisėtos, tačiau jam kyla klausimų, ar sąžininga tokias patalpas vadinti butais.
„Problema tame, kad realiai žmonės perka ne butą, o tik kambarį, kai kurie net nežinodami ir kas ateityje sukels daug problemų. Nesvarbu, kiek kambarių ar kaip faktiškai sudalinta tariamais „butais“, visas namas turės viena unikalų kodą. Vienbučiams namams lengvatiniai leidimai stovėti mokamoje zonoje neišduodami (namas stovi žaliojoje parkavimo zonoje ir realiai ateityje, manau, bus prašoma pakeisti į mėlyną zoną)“, – rašė skaitytojas.
Skaitytojo nuomone, statytojas šiuo atveju patalpas kaip „butus“ pardavinėja puikiai žinodamas, jog realiai šio namo rekonstruoti į daugiabutį – neįmanoma, taip apeinant įstatymus.
„Čia yra sena įstatymų spraga, pro kurią tu gali parengti projektą bei pastatyti vienbutį, o tada daryti iš jo daugiabutį, nesilaikant daugiabučiams keliamų reikalavimų. Jei tame skyle reikėtų statyti 20-ies butų daugiabutį, tai tada reikalautų ir parkavimo sklypo ribose ir neaišku ar leistų įrengti 20 butų tokiam mažam sklype arba kaina to būtų kosminė (įvertinus, kaip brangiai pardavė namą)“, – tvirtinama redakcijos gautame laiške.
Galiausiai, pasak skaitytojo, gali kilti rimtų parkavimo problemų, nes jau dabar Dainavos ir Dzūkų gatvės yra užkištos automobiliais, juos čia stato netoliese esančio bendrabučio studentai.
„Reikia nepamiršti, kad visai šalia yra medicinos bendrabutis, kurio ne visi studentai naudojasi sklypo parkavimu ir dažnai stato gatvėje, nors kartas nuo karto gauna baudas. Pridėjus dar tuos 20 automobilių bei Jablonskio gimnazijos moksleivių „birbiančius“ automobilius (prie gimnazijos yra mėlyna zona, tad jie gudriai stato šalimais esančiose gatvėse, nes ten pigiau), tai Dainavos ir Dzūkų gatvės bus dar labiau apkrautos automobiliais. Jau ir taip problema buvo iki apmokestinimo, tai dabar vėl bus dar didesni vargai. Savaitgaliai irgi būna amžina problema, nes žaliojoje zonoje savaitgaliais statyti galima nemokamai“, – pastebi skaitytojas.
Skaitytojo abejones iš dalies patvirtina Kauno miesto savivaldybės administracijos Transporto ir eismo organizavimo skyriaus vedėjo Martyno Matusevičiaus paaiškinimai.
Pasak M. Matusevičiaus, parkavimo leidimų skaičius pagal NT unikalų numerį „Registrų centre“, taigi, vienam unikaliam objektui gali būti išduodamas ne daugiau kaip vienas specialus leidimas, nepriklausomai nuo to, kiek asmenų yra deklaravę gyvenamąją vietą tuo pačiu adresu.
„Jeigu tos 10 patalpų Nekilnojamojo turto registre nėra įregistruotos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai ir neturi savo unikalių numerių, yra imamas bendras unikalus pastato numeris ir išduodamas tik vienas leidimas“, – komentavo M. Matusevičius.
Laiko kontrolės spraga, bet jokia kontrolė neatliekama
Aplinkos ministerija sutinka, kad tokie atvejai, kai vienbučių ir dvibučių paskirties namai faktiškai paverčiami daugiabučiais, kelia klausimų.
„Tokia praktika yra žinoma. Laikytumėme tai ne teisės, bet kontrolės spraga. Pagal STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ vienbučiai ar dvibučiai namai negali būti skaidomi atskirais Nekilnojamojo turto kadastro objektais (patalpomis). Šiuo metu teisinio reguliavimo pakeitimai nėra rengiami“, – nurodė ministerija.
Ministerija taip pat pasidalino palyginimu, kaip skiriasi vienbučiams ir dvibučiams bei daugiabučiams keliami reikalavimai. Skirtingus reikalavimus pateikiame lentelėje.
Informacinės sistemos „Infostatyba“ duomenimis, adresu Dainavos g. 8 statybas leidžiantis dokumentas (SLD) buvo išduotas birželio 28 d. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) paaiškino, kokiems darbams buvo išduotas leidimas – atliekamas vienbučio gyvenamojo namo paprastasis remontas.
„Atliekant pastato paprastojo remonto darbus, keičiamas vienas rūsio langas. Demontuojami garažo vartai ir įrengiama vitrina su durimis. Remontuojamos patalpos, keičiamas funkcionalumas, garažo patalpa pritaikoma kūrybinėms dirbtuvėms. Rekonstruojama kiemo aikštelė (sena danga išardoma įrengiama nauja danga ir padidinamas plotas)“, – teigė VTPSI patarėja viešiesiems ryšiams Viktorija Šinkūnienė. Ji taip pat nurodė, kad šiame objekte jokie patikrinimai atlikti nebuvo ir nėra planuojami.
Valstybinės vartotojų teisių apsaugos tarnybos (VVTAT) Tarptautinių ir viešųjų ryšių skyriaus vedėja Dalia Malinauskienė primena, kad NT pardavėjai privalo turėti įrodymų, pagrindžiančių reklamoje skelbiamą informaciją, priešingu atveju reklama gali būti pripažinta klaidinančia.
„Patalpų paskirtis yra viena esminių sąlygų perkant nekilnojamąjį turtą. Vartotojai, pastebėję, kad pastato paskirtis nėra ta, kuri nurodoma skelbime, turėtų rimtai įsivertinti, ar tokias patalpas įsigyti“, – pabrėžia tarnyba.
Konkretų atvejį, anot VVTAT, reikėtų vertinti atskirai, dėl Dainavos g. 8 skelbimų vartotojų skundų tarnyba nėra gavusi.
Kol kas patalpų nepardavė
Galiausiai „Kas vyksta Kaune“ žurnalistas susisiekė portale aruodas.lt patalpintame skelbime nurodytu telefonu ir pasiteiravo – Dainavos g. 8 parduodamas butas, ar patalpos?
Pardavėjas iš karto atsakė, kad parduodamos namo dalys, ne butai. Jis tikino, kad kol kas nei vienas sandoris nėra įvykęs, kol kas patalpos buvo tik rezervuotos. Kodėl buvo nuspręsta eiti šiuo keliu, o ne rekonstruoti namą į daugiabutį, jis paaiškino paprastai.
„Ne, [rekonstruoti į daugiabutį] buvo neįmanoma“, – sakė jis.
