Depozitas – kaip draudimas
Pasak NT brokerės Ernestos Skvarnavičienės, depozitas visų pirma reikalingas būsto savininkui: tai – tarsi draudimas, apsaugantis jį nuo žalos, kurią gali padaryti nuomininkas. Tokiam scenarijui išsipildžius, depozitas gali būti panaudotas remonto darbams ar kitiems nuostoliams padengti.
Nors standartiškai depozito dydis yra vieno ir dviejų mėnesių nuomos įmokų dydžio, jis nėra konstanta ir kiekvienu atveju skiriasi, priklausomai nuo objekto būklės, vertės, atlikto remonto, įrengimo ir kitų nuomos sąlygų. Savininkas taip pat gali pareikalauti didesnio depozito, jei nuomininkas turi vaikų ar gyvūnų.
„Tiesa, tokie atvejai nėra dažni ir labiau priklauso nuo tarpusavio susitarimo. Dažniau į sutartį įtraukiamas punktas, kad jei gyvūnai, vaikai arba anūkai padarys žalą, ji bus atlyginta.
Be to, kartais papildomai reikia sumokėti valymo mokestį, siekiantį nuo vieno ir iki kelių šimtų. Nors jis mokamas kartu su depozitu, yra panaudojamas tik nuomininkui išsikrausčius ir nuomotojui užsakius valymo paslaugas“, – pasakoja E.Skvarnavičienė.
Žala ar natūralus nusidėvėjimas?
Nuomojamas būstas, jame esantys baldai, daiktai ir buitinė technika neišvengiamai nusidėvi – pavyzdžiui, nusibraižo kaitlentė, dušas apsitraukia kalkėmis, nusitepa baldai. Vis tik įvairūs įbrėžimai, nutepimai nėra laikomi žala – jie vertinami kaip natūralaus nusidėvėjimo padariniai ir neužkerta kelio depozito atgavimui.
„Vis tik tuomet, kai padaroma rimta turtinė žala ar neišgyvenamas visas laikotarpis, kuriam nuomininkas įsipareigojo, depozitas negrąžinamas – jis tampa kompensacija nuomotojui už finansinius nuostolius.
Taip pat gali būti ir tuomet, kai nuomininkas nesilaiko sutarties sąlygų, elgiasi neadekvačiai ar įvykdo grubius pažeidimus, dėl kurių skundžiasi kaimynai, kviečiama policija – tokiu atveju jį galima tiesiog iškelti ir negrąžinti depozito“, – pasakoja įmonės „PRIME NT LT“ brokerė.
Kartais savininkas gali leisti nuomininkui ištaisyti padarytą žalą, tačiau tai priklauso nuo nuostolių dydžio ir pobūdžio.
„Tarkime, nuomininkas sulaužo baldą. Tuomet jis gali bandyti susitarti, kaip atlygins žalą – ar nupirks naują, ar sumokės už remontą, jei jis įmanomas. Jei pavyksta susitarti, sumą, sumokėtą žalai atlyginti, galima išminusuoti iš depozito. Vis tik šiuo atveju verta pamąstyti, ar toks spendimas apsimoka“, – sako E.Skvarnavičienė.
Tiesa, brokerė nerekomenduoja taisyti žalos ar pakeisti sugadintų daiktų patiems, be būsto savininko žinios – visuomet geriau jį informuoti, pasitarti ir tik tuomet priimti sprendimą.
Įsidėmėkite – tai padės apsisaugoti
Depozitas – nemaži pinigai, neretai pritraukiantys sukčius, siekiančius pasipelnyti iš naivių žmonių. Pastarųjų dažnai naudojama taktika – netikri skelbimai ir prašymai iš anksto pervesti depozitą, kurio žmonės, deja, dažnai nebeatgauna. E.Skvarnavičienė pabrėžia – depozitas įprastai mokamas po sutarties pasirašymo kartu su nuomos įmoka, tad svarbu išlikti budriems ir nepakliūti į sukčių pinkles.
Kai kurie šalia depozito gali nurodyti papildomą tarpininkavimo mokestį, į kurį NT brokerė taip pat ragina atkreipti dėmesį ir, jei yra daugiau pasirinkimų, jo nemokėti – šis mokestis yra neteisėtas, nes nuomininkams nepriklauso.
Žinoma, pasitaiko ir kitų piktnaudžiavimo atvejų, iš kurių dažniausias – atsisakymas grąžinti depozitas, remiantis ne visada svariais įrodymais. Kaip nuo to apsisaugoti?
„Pirmiausia, į nuomos sutartį įtraukite punktą apie depozitą. Nors tai – būtina ir atrodo akivaizdu, yra neretai pamirštama. Būna ir taip, kad žmonės įsitraukia depozito terminą, bet visiškai neapibrėžia, kokiais atvejais jis bus grąžinamas, o kokiais nebus.
Rekomenduoju viską smulkmeniškai susitarti ir nurodyti, kad vėliau nekiltų klausimų. Taip pat galima įsitraukti susitarimą dėl depozito grąžinimo termino“, – sako įmonės „PRIME NT LT“ brokerė.
Kitas svarbus žingsnis – vaizdiniai įrodymai, surenkami vos įsikėlus gyventi.
„Turėkite nuotraukų, kuriose būtų aiškiai matoma iki šiol padaryta žala. Pasidomėkite visų prietaisų ir baldų būkle bei viską smulkmeniškai pasižymėkite – užfiksuokite, kad apgadinta, kas veikia, o kas ne. Tuomet, kilus diskusijai dėl depozito, nereiks tuščiai įrodinėti, kad, pavyzdžiui, siena jau buvo įbrėžta“, – patarimais dalijasi NT brokerė E.Skvarnavičienė.
