„Rinkai suaktyvėjus ir išaugus būsto paklausai, antroje metų pusėje sparčiau ėmė augti ir jo kainos. Pavyzdžiui, Vilniuje, remiantis Lietuvos banko duomenimis, per pastaruosius metus būstas pabrango 12,5 proc. Tai – spartus augimas, pamažu vėl pradedantis priminti 2021-uosius metus, kai po pandemijos įvykęs vadinamasis spyruoklės efektas kainas augino dviženkliais skaičiais“, – teigia vienos iš didžiausių Lietuvoje NT plėtros bendrovių „KAITA Group“ pardavimų vadovė Rita Demskytė.
Pasak ekspertės, ryškių indikacijų, kad kainų augimas turėtų sustoti, šiuo metu nėra: paklausa išlieka aukštame lygyje, bankų siūlomos būsto paskolos teikiamos patraukliomis sąlygomis, plėtotojų skaičiavimus reikšmingai lemia ir netrukus įsigaliosianti galimybė atsiimti dalį II pensijų pakopoje sukauptų pinigų, kuri, natūralu, didins vartojimą.
„Dar vienas svarbus faktorius, skatinantis kainų augimą, yra būsto pasiūlos dinamika. Visus šiuos metus stebime, kaip rinka stengiasi pasivyti išaugusią paklausą, tačiau dėl sudėtingų ir lėtų procesų, pastaraisiais metais sustabdytų projektų, to padaryti nepavyksta: rinkai pasiūlomų naujų būstų skaičius nuolat šiek tiek atsilieka nuo įvykstančių sandorių skaičiaus.
Jei pasiūla reikšmingai neišaugs, tai ir toliau bus dar viena priežastis būsto kainoms augti ir šiandieniniam aukštam įperkamumui, kai vidutiniškai vilniečiai gali įsigyti 60 kv. m. būstą, prastėti“, – sako R.Demskytė.
Populiariausi rajonai – Naujamiestis, Lazdynai
Daugiausiai būsto pardavusių plėtotojų trejetuke, „Citify“ duomenimis, trečiąjį metų ketvirtį atsidūrė „Hanner“ (229 būstai), „Realco“ (165 būstai) bei „Rewo“ (112 būstai). „KAITA Group“ daugiausiai būstų pardavė Naujamiestyje plėtojamame „Off!“, pirmajame kartu su neuromokslininkais sukurtame gyvenamajame projekte Lietuvoje „Moods“ Žirmūnuose ir vieninteliame šiuo metu sostinėje parduodame aukštuminių pastatų projekte „Newton“ Viršuliškėse.
„Nors aktyvi plėtra šiuo metu vykdoma daugelyje sostinės rajonų, populiariausių projektų statistika rodo, kad Naujamiestis išlieka išskirtinai naujakuriams patraukli vieta: vienoje erdvėje kartu kuriamos ir gyvenamosios, ir darbo erdvės užtikrina šio rajono gyvybę visą parą, didelę paslaugų ir pramogų pasiūlą. Akivaizdu, kad Naujamiesčio veidas artimiausiais metais dar reikšmingai keisis“, – teigia R.Demskytė.
Populiariausias trečiojo ketvirčio projektas taip pat yra kuriamas Naujamiestyje – „Hanner“ ką tik rinkai pasiūlyta „Algirdo alėja“, kurioje per šį ketvirtį parduota daugiau nei 100 butų.
„Aktyviausiai pardavimai vyko būtent naujai rinkai pristatytuose projektuose ar etapuose, tokių šį ketvirtį turėjome Naujamiestyje, Lazdynuose, Pilaitėje. Tai – normali pardavimų dinamika, o naujų projektų gausa – džiuginanti tendencija, kuri naujakuriams kuria didesnę pasirinkimo laisvę, daugiau įvairovės skirtingiems poreikiams“, – sako „KAITA Group“ pardavimų vadovė.
Įvairovės galėtų būti daugiau
Ekspertės teigimu, naujakurių reikalavimai būstui nuolat auga: aukšta energetinė vertė, kokybiškos medžiagos, tvarūs sprendimai tampa vis labiau savaime suprantami ir nebeišskiriami kaip privalumai, tuo tarpu pirkėjų dėmesys krypsta į individualesnius pasirinkimus, kuriems užtikrinti rinkoje reikia itin didelės įvairovės, kurios šiuo metu trūksta tiek prestižinėje, tiek vidutinėje, tiek ekonominėje būsto klasėse.
„Pavyzdžiui, aukštuminių pastatų, kurių populiarumas tarp naujakurių Vilniuje yra labai išaugęs, šiuo metu rinkoje turime tik vieną – Viršuliškėse kylantį „Newton“. Tas pats galioja ir mažiau standartinėms, bet atskirų visuomenės grupių itin vertinamoms būsto rūšims. Pavyzdžiui, naujos statybos loftų pasiūloje iš esmės nebėra, nors jų kaina per pastaruosius trejus metus augo 30 proc. – daugiausiai iš visų būsto kategorijų, tai rodo reikšmingai padidėjusį visuomenės susidomėjimą loftais“, – sako R.Demskytė.
Ekspertės teigimu, būtent didesnė būsto įvairovė ir pasiūla yra esminiai faktoriai, kurie leistų sukurti rinkoje ilgalaikį stabilumą ir pristabdyti kainų augimą.
