Audrė taip pat nurodė, kad namas nėra privatus, jis – dviejų laiptinių daugiabutis su išpirktais butais ir pastogėmis.
„Namo bendrijos nėra, turime administratorių. Akivaizdu, kad sandėliukas – bendro naudojimo plote. Jis tiesiog po laiptais pirmame aukšte“, – nurodė moteris.
Teisės firmos „Sorainen“ teisininko padėjėjas Ainius Pikūnas 15min teigė, kad Civilinis kodeksas numato, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios nuosavybės teise priklauso, be kita ko, namo bendro naudojimo patalpos ir kiti objektai.
„Taigi daugiabučio gyvenamojo namo bendro naudojimo patalpos (laiptinė, koridoriai ir pan.) nuosavybės teise priklauso visiems tame daugiabučiame gyvenamajame name esančių turtinių vienetų (butų ir kitų patalpų) savininkams“, – aiškino jis.
Pasak A.Pikūno, įstatymas numato, kad bendro naudojimo objektais buto ir kitų patalpų savininkas turi teisę naudotis tik pagal jų funkcinę paskirtį bei nepažeisdamas kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų.
„Nors Civiliniame kodekse nustatyta, kad bendrosios nuosavybės objektų nuosavybės dalis yra proporcinga nuosavybės teise priklausančio buto (ar kitos patalpos) naudingam plotui, tai nereiškia galimybės buto (kitos patalpos) savininkui šį plotą, skirtą visų namo savininkų (naudotojų) interesams tenkinti, atsidalinti ar juo labiau savavališkai užimti. Aptariama nuostata yra skirta reglamentuoti bendro naudojimo objektų priežiūros išlaidoms paskirstymą, iš bendro naudojimo objektų atsirandančioms pajamoms paskirstyti ir pan.“, – aiškino A.Pikūnas.
Teisininko padėjėjo teigimu, Civilinis kodeksas numato bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo tvarką – be kita ko, reglamentuoja bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, disponavimo jais klausimus.
„Sprendimai dėl aukščiau nurodytų klausimų priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą, nebent yra sudarytas bendrojo naudojimo objektų aprašas, pagal kurį dalis bendrojo naudojimo objektų naudojama tenkinti ne viso gyvenamojo namo, o tik atskiroje jo dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų poreikius. Tuo atveju užtenka šiais objektais besinaudojančių butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) daugumos sprendimo. Atitinkami sprendimai priimami arba susirinkime, arba balsuojant raštu“, – teigė A.Pikūnas.
Jis taip pat pabrėžė, kad tokia sprendimų priėmimo tvarka privalomai taikoma bendrosios nuosavybės objektus administruojant bet kuria įstatymo nustatyta tvarka, t. y. tiek esant įsteigtai butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai, tiek sudarius jungtinės veiklos sutartį, tiek esant paskirtam administratoriui.
„Taigi, bendro naudojimo objekto pavertimas sandėliuku ir jo perleidimas (pardavimas, dovanojimas ir pan.) vienam iš turtinių vienetų, esančių daugiabučiame gyvenamajame name, savininkų, galimas tik tuo atveju, jei buvo laikytasi aukščiau nurodytos, Civiliniame kodekse įtvirtintos sprendimų priėmimo tvarkos“, – paaiškino A.Pikūnas.
Anot jo, savavališkas bendro naudojimo objekto (jo dalies) užėmimas reiškia, kad yra pažeidžiama kitų bendrojo naudojimo objekto bendraturčių (butų ir kitų patalpų savininkų) nuosavybės teisė, todėl siekiant apginti pažeidžiamas teises ir teisėtus interesus, galima reikšti negatorinį ieškinį, t. y. reikalauti, kad savavališkai užimta erdvė būtų atlaisvinta, taip sudarant sąlygas ja naudotis.
„Negatorinis ieškinys gali būti reiškiamas tiek tiesiogiai savininkų, kurių teisės ir teisėti interesai yra pažeidžiami, tiek administratoriaus, kuris yra atsakingas už bendro naudojimo objektų priežiūrą.
Atkreiptinas dėmesys, jog faktinis naujos patalpos – sandėliuko – suformavimas, įstatymų nustatyta tvarka negalint įgyvendinti statytojo teisės, taip pat laikytinas pažeidžiančiu ir viešosios teisės reikalavimus“, – komentavo A.Pikūnas.
Atsižvelgus į tai, jis rekomendavo kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją dėl savavališkos statybos konstatavimo ir privalomojo nurodymo pašalinti savavališkos statybos padarinius išdavimo.
„Privalomasis nurodymas yra vykdomasis dokumentas, todėl bendraturčiui nevykdant Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos reikalavimų, gali būti įvykdytas priverstinai“, – pridūrė teisininko padėjėjas.
