Gyventojų įsitraukimas yra būtinas
Daugiabučių modernizavimo kokybė – tai visų dalyvių atsakomybė: projektuotojų, rangovų, techninių prižiūrėtojų ir pačių gyventojų. Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus ekspertas Edvardas Petrauskas pabrėžia, kad gyventojų pastabumas yra viena geriausių priemonių, padedančių išvengti renovacijos broko.
Šie įrodymai gali būti labai svarbūs sprendžiant galimus ginčus dėl atliktų darbų kokybės ar priemonių įgyvendinimo.
„Net ir patyrusi priežiūros komanda negali stebėti kiekvieno atliekamo darbo, todėl gyventojų įsitraukimas dažnai tampa pirmuoju signalu apie galimus pažeidimus“, – teigia APVA Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus ekspertas.
Jei gyventojams kyla įtarimų dėl šiltinimo darbų, langų ir radiatorių montavimo kokybės, svarbu nedelsiant tai užfiksuoti nuotraukose, užrašyti datas, aplinkybes ir detales. Šie įrodymai gali būti labai svarbūs sprendžiant galimus ginčus dėl atliktų darbų kokybės ar priemonių įgyvendinimo.
Pirmiausia – kreiptis į administratorių
Pastebėjus galimus pažeidimus, pirmiausia reikėtų kreiptis į renovacijos projekto administratorių, kuris koordinuoja visą procesą. Jei jis nesiima reikiamų veiksmų, nepašalina abejonių ar ignoruoja gyventojų prašymus, būtina kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI) arba APVA.
Šiemet APVA sulaukė apie 30 gyventojų pranešimų dėl galimų renovacijos darbų pažeidimų ar trūkumų. Dažniausiai problemos kyla keičiant langus, radiatorius, šildymo sistemos stovus, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžius, įrengiant reguliavimo ir apskaitos prietaisus, stiklinant balkonus. Dalis nusiskundimų susiję ir su užsitęsusiais darbais ir dėl to kylančiais nepatogumais.
2025 m. pagal gyventojų skundus buvo atliktos 9 patikros, dažniausiai susijusios su nebaigtais arba nekokybiškai atliktais darbais, ypač balkonuose, bendrose erdvėse ar butuose.
Dažniausiai nustatomi smulkūs pažeidimai, kurie paprastai iš karto ištaisomi.
APVA specialistai atlieka ir planines patikras. Dažniausiai nustatomi smulkūs pažeidimai, kurie paprastai iš karto ištaisomi. Pavyzdžiui: netinkamas statybos produktų sandėliavimas, nepakankama jų apsauga nuo atmosferos poveikio, informacinio stendo statybvietėje nebuvimas, nepašalintos statybinės šiukšlės, bet kur palikti darbo įrankiai ar ant praėjimų palikti laikini elektros kabeliai. Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad tai smulkmenos, tačiau tik dirbant tvarkingoje ir saugioje aplinkoje galima užtikrinti aukštą darbų kokybę.
Prieš išmokant paramą – dviguba patikra
Baigus statybos darbus, jų kokybę ir atitiktį techniniam darbo projektui tikrina VTPSI sudaryta komisija. Jei pažeidimų nenustatoma, surašomas statybos užbaigimo aktas, kurį pasirašo visi komisijos nariai.
Prieš išmokant valstybės paramą, APVA atestuoti specialistai papildomai patikrina, ar visos investicijų plane numatytos priemonės įgyvendintos, ir įvertina jų kokybę.
Įsipareigojimų vykdymą užtikrina garantijos
Baigus renovaciją, gyventojai gauna garantiją, kad atlikti darbai ir panaudotos statybinės medžiagos atlaikys laiko išbandymą. Jeigu paaiškėja, kad darbai atlikti nekokybiškai arba buvo padaryta klaidų, atsakomybę už tai prisiima statinio projektuotojas, rangovas arba techninis prižiūrėtojas – priklausomai nuo to, kieno kaltė lėmė defektus.
Įstatymai nustato garantinius terminus: statybos darbams – ne trumpesnis kaip 5 metai. Paslėptiems statinio elementams (pvz., vamzdynams, konstrukcijoms) – 10 metų. Jei nustatomi sąmoningai paslėpti defektai – garantija pratęsiama iki 20 metų.
„Garantiniai terminai skaičiuojami nuo visų renovacijos darbų užbaigimo ir perdavimo užsakovui dienos. Net jei brokas pastebimas ne iš karto, gyventojai turi teisę reikalauti jo ištaisymo. Pavyzdžiui, jei po trejų metų išryškėja namo apšildymo vamzdynų trūkumai, rangovas privalo juos remontuoti – garantinis laikotarpis tokiems darbams yra 10 metų. Jei rangovas atsisako atlikti garantinį remontą arba nesilaiko sutarto termino, už tai taikomos sankcijos“, – pabrėžia APVA ekspertas E. Petrauskas.
Apie pastebėtus defektus pirmiausia reikia informuoti projekto administratorių, kuris privalo užtikrinti, kad rangovas juos pašalintų. Jei rangovas to nedaro, administratorius gali samdyti kitą įmonę, o už darbus atsiskaityti garantinio draudimo lėšomis.
Projektas „Daugiabučių namų renovacijos skatinimas“ finansuojamas Sanglaudos fondo lėšomis.
