Šiuo metu investuotojai kviečiami įsigyti Rygos centre statomo modernaus A klasės verslo centro „Preses Nama Kvartāls“ obligacijų. Ar tai įprasta praktika Baltijos šalyse? Kokios grąžos gali tikėtis investuotojai? Apie tai laidoje su „Lords LB Special Fund V“ fondo valdytoju Povilu Urbonavičiumi kalbėjosi žurnalistė Eglė Gabrytė.
Anot valdytojo, kalbant apie Rygos nekilnojamąjį turtą – būstus bei komercinius pastatus, jaučiasi didesnis jų poreikis: „Rygos nekilnojamojo turto rinka po truputį atsigauna. Mes tą matome pagal suintensyvėjusį potencialių nuomininkų susidomėjimą. Nors sunki geopolitinė situacija ir karas paveikė visus, bet žmonės nori toliau gyventi, verslininkai – uždirbti. Karo baimė nėra tokia didelė, kokia buvo anksčiau.“
Nors geopolitinės situacijos pasekmės yra jaučiamos, bet karo baimei mažėjant auga ir investicijos, o žmonės ieško naujų būstų bei patalpų. „Rygoje didesnė dalis įmonių yra įsikūrusios senesniuose B, C klasės pastatuose. Tik 25 proc. yra įsikūrę A klasės pastatuose, tad natūralu, jog darbuotojai nori geresnių patalpų, o įmonės yra priverstos jų ieškoti“, – pabrėžia P.Urbonavičius.
Tačiau karantinas situaciją daug kur pakeitė – žmonės įprato dirbti iš namų, o ofisai tapo nebereikalingi. Vis dėlto fondo valdytojas pastebi, kad Latvijoje sugrįžimas į biurus suintensyvėja, žmonėms yra nusibodę sėdėti namuose, norisi daugiau socializacijos ir bendrystės.
Atrodytų, kad darbuotojų noras sugrįžti į ofisus turėtų paveikti komercinių pastatų statybas, tačiau visgi tendencija yra kitokia. P.Urbonavičius pasakoja, kad vis dėlto komercinis nekilnojamas turtas pastaruosius metus Vilniuje buvo statomas intensyviau nei Rygoje: „Į Vilnių pateko daug naujų investicijų, taip pat poreikis naujos klasės biurams buvo pakankamai didelis. Ryga yra stabilus miestas, o didžiausias skirtumas nuo Vilniaus – joje vyksta migracija iš senų pastatų į naujus. Galbūt ne tiek daug žmonių atklysta į Rygą, tačiau jie migruoja.“
Vilniuje didžiausia komercinių pastatų koncentracija yra dešiniajame Neries krante – Konstitucijos prospekte bei Naujamiestyje. Rygoje, anot specialisto, yra daugybė potencialo komercinių pastatų statybai. „Rygoje yra ypač daug gražių vietų, tinkamų įspūdingiems verslo centrams statyti. Vis dėlto, priešingai nei Vilniuje, Latvijos sostinėje verslo centrų koncentracijos nėra, jie išsibarstę po visą miestą“, – skirtumus pabrėžia fondo valdytojas.
Šiuo metu „Lords LB Asset Management“ fondas „Lords LB Special Fund V“ Rygoje vysto projektą „Preses Nama Kvartāls“. Pirmuoju etapu statomas 11 aukštų 26 tūkst. kv. m ploto A klasės verslo centras. Kaip sekasi šiam projektui ir kuo ši vieta panaši į Vilniaus Konstitucijos prospektą?
Plačiau žiūrėkite:
