Nekilnojamojo turto bendrovės duomenimis, 2016 metais plėtotojai Vilniaus mieste ir jo apylinkėse planuoja iš viso pastatyti apie 360 naujų namų – 67 proc. daugiau nei pernai.
Anot ekspertų, tai yra didžiausias pasiūlos rodiklis nuo 2007-ųjų, kai rinkai buvo pasiūlyta arti 490 namų. Tačiau, lyginant 2007-iuosius ir 2016-uosius, šiuo metu plėtotojai stato gerokai mažesnius namus ir parduoda juos už mažesnę kainą.
Šiais metais plėtotojai pardavimui siūlo 111 kv. m vidutinio ploto namus. Tai yra žemiausias rodiklis per pastaruosius 15 metų ir vargu, ar artimiausiu metu šios tendencijos keisis, – sakė S.Vagonis.
„2007 metais Vilniaus regione plėtotojų pastatytuose kvartaluose namų vidutinis bendras plotas sudarė 186 kv. m. Šiais metais plėtotojai pardavimui siūlo 111 kv. m vidutinio ploto namus. Tai yra žemiausias rodiklis per pastaruosius 15 metų ir vargu, ar artimiausiu metu šios tendencijos keisis“, – teigia „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.
Anksčiau plėtotojai siūlydavo atskirus individualius ar per garažus sujungtus dvibučius namus, o šiuo metu – nedidelio ploto sublokuotų namų eiles – kotedžus. Tokiuose projektuose nėra suprojektuotas garažas, o vietos automobiliams įrengiamos aikštelėje arba stoginėse.
Tačiau, analitiko teigimu, bendras namo plotas sumažėjo ne tik garažų sąskaita: plėtotojai pirkėjams siūlo projektus su vis mažesniu gyvenamuoju plotu: populiaru projektuoti 80-110 kv. m ploto namus, o atskirais atvejais – 60 kv. m ploto. Tokio būsto pirkėjai kartu turi ir mažesnį žemės sklypą.
„Analizuojant projektus, matyti, kad dažniausiai namai statomi ant 2-4 arų ploto žemės sklypų, tačiau tankiai apstatytuose projektuose, kuriuose dominuoja kotedžai, sklypo plotas gali siekti 1,5-1,8 aro, todėl nesunku įsivaizduoti, kad nuosavo žemės sklypo nuosavybė ir naudojimas yra įgyvendinama tik formaliai, jei tokiuose kvartaluose nesukuriamos bendro naudojimo erdvės – bendros vaikų žaidimų zonos, sporto aikštelės ir panašiai“, – teigia S.Vagonis.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, individualių ar sublokuotų namų, kuriems priklauso daugiau nei 6 arų žemės sklypo plotas, pasirinkimas yra negausus: iš 19 projektų ar jų etapų, keturiuose siūlomi namai su virš 6 arų ploto žemės sklypais.
Analitiko teigimu, mažesni namų plotai reiškia ir mažesnę jų kainą. Šiuo metu Vilniaus mieste ir jo apylinkėse iki 100-120 kv. m ploto namai su daline apdaila parduodami už 80 tūkst.-120 tūkst. eurų. Didesnio ploto ir patrauklesnėse vietose esančius namus su daline apdaila dažniausiai siūloma įsigyti už 140 tūkst.-170 tūkst. eurų.
Iš viso šiais metais pastatytų ir iki metų pabaigos planuojamų baigti statyti namų parduota ir rezervuota yra du trečdaliai
