Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „MG Valda“ užsakymu „Spinter tyrimai“ atlikto tyrimo duomenimis, 56 proc. Lietuvos didžiųjų miestų gyventojų domisi savo būsto verte rinkoje. Trečdalis gyventojų nurodo, kad jų būsto vertė pastaruoju metu yra išaugusi, apie 20 proc. sako, kad ji nesikeitė, o 3 proc. nurodė būsto vertės sumažėjimą.
Aktyviausi dabartinės nekilnojamojo turto rinkos dalyviai – 25-35 m. amžiaus gyventojų karta.
Aktyviausiai savo būsto verte domisi gyventojai, kurie turi konkrečių planų per artimiausius 3-5 metus pakeisti savo gyvenamąją vietą. 70 proc. tokių gyventojų žino pastaruoju metu vykstančius savo būsto vertės pokyčius. Savo būsto kainos pokyčius seka 48 proc. tų didmiesčių gyventojų, kurie neturi planų keisti savo būsto.
Apskritai, apie būsto keitimą galvoja daug didmiesčių gyventojų. Beveik kas penktas gyventojas turi konkrečių planų pakeistų būstą per artimiausius 3-5 metus, dar apie 40 proc. kartais apie tai pasvarsto, nors konkrečių planų dar neturi.
Nemaža dalis apie būsto keitimą galvojančių didmiesčių gyventojų rodo įsivyraujančią tendenciją neprisirišti prie vieno būsto visam gyvenimui, nebijoti jį keisti atsižvelgiant į to laiko situaciją ir asmeninius poreikius. Tikėtina, kad aktyviausi dabartinės nekilnojamojo turto rinkos dalyviai – 25-35 m. amžiaus gyventojų karta – per savo gyvenimą gerokai dažniau keis būstus negu jų tėvai, kurie tą yra darę vos 1-2 kartus.
Būsto vertės veiksniai
Kaip užtikrinti ilgalaikį įsigyjamo NT objekto likvidumą? Visų pirma, bendrą paklausą ir būsto likvidumą lemia to meto ekonominė situacija ir padėtis rinkoje. Kai bendra ekonominė situacija gera, atlyginimai kyla, o žmonių lūkesčiai dėl ateities geri, didelis aktyvumas stebimas ir nekilnojamojo turto rinkoje, kur žmonės labiau linkę prisiimti ilgo laikotarpio įsipareigojimus ir investuoti į didelę vertę turintį turtą. Tiesa, ir tais atvejais, kai ekonomikos kreivė sustoja kilusi, likvidus turtas išlaiko susidomėjimą ir yra atsparesnis ženkliam kainos svyravimui.
Konkretaus būsto likvidumą didele dalimi lemia jo geografinė vieta. Ši taisyklė lieka nepakitusi – didesniame mieste, kur yra daugiau ekonominio aktyvumo, daugiau pramonės ar įvairių paslaugų įmonių, miestas turi plėtros perspektyvų, nekilnojamojo turto vertė, tikėtina, išlaikys savo vertę arba ją augins. Mažesnieji šalies regionai, išskyrus kurortines vietoves, pagal nekilnojamojo turto kainas ir jų dinamiką niekada neprilygsta didmiesčiams.
Trečias likvidumą apsprendžiantis veiksnys – aplinkinė infrastruktūra konkrečioje vietoje. Geras susisiekimas, lengvai pasiekiamos viešosios paslaugos ir komerciniai objektai taip pat prisideda prie didesnės būsto vertės. Papildomu pranašumu gali tapti ir gera kaimynystė. Daugelis sutiks, kad renkantis, kur investuoti, šalia NT objekto esantis verslo centras atrodo žymiai patraukliau negu kietu kuru kūrenamas medinukas.
Likvidumą iš esmės lemia ir konkretaus projekto ilgalaikis išskirtinumas konkurencingoje NT rinkoje. Šis faktorius apima labai platų spektrą – nuo projekto vidinių teritorijų išplanavimo, architektūrinių pastatų sprendimų, naudotų medžiagų kokybės iki, tarkime, aplink projektą esančiais gamtos plotais ir jų „išnaudojimu“ būsimų gyventojų naudai.
Ką lemia būsto amžius?
Kartais teigiama, kad paties būsto kokybė ir įrengimas didelės įtakos jo kainai neturi, ją iš esmės nulemia aukščiau išvardyti veiksniai. Vis dėlto tai galioja ne visais atvejais. Remiantis minėtos apklausos duomenimis, dažniausiai apie išaugusią jų būsto vertę nurodė naujesniuose negu 2010 m. statybos daugiabučiuose gyvenantys respondentai.
Aišku, visada galima rasti kontrastų, kai pačiame miesto centre esančio senos statybos, nudėvėto buto centre gerokai viršija naujos statybos ir naujai įrengto buto miegamajame rajone kainą. Vis dėlto naujos statybos būstų savininkai gali būti labiau užtikrinti dėl jų likvidumo ir vertės didėjimo dėl geresnės kokybės, šiuolaikinius poreikius atitinkančio būsto išplanavimo, mažesnių išlaikymo ir priežiūros sąnaudų.
Todėl norint, kad nuosavas būstas taptų gera investicija, o per ilgesnį laikotarpį jo vertės pokytis keltų teigiamas emocijas ir leistų galvoti apie būsto pakeitimą, šiandien tampa vis svarbiau įvertinti jo likvidumą. Kiekvienas, nusprendęs įsigyti konkretų būstą, turėtų pabandyti įsivaizduoti, ar po 7-10 metų lengvai atsirastų naujas būsto gyventojas, kuriam tiktų vieta, kaimynystė ir paties būsto kokybė.
