Klaipėdoje naujos statybos ekonominio ir vidutinio segmento projektų kainos šiandien dažniausiai svyruoja apie 2700–3500 Eur/kv. m, todėl miestas daugeliui vis dar atrodo racionalesnė alternatyva tiek gyvenimui, tiek investicijai. Tuo pačiu čia vis ryškiau juntamas kokybiško naujos statybos būsto trūkumas, o tai didina konkurenciją tarp pirkėjų ir palaiko stabilų kainų augimą. Prie pajūrio patrauklumo prisideda ir auganti miesto infrastruktūra, aktyvi uosto bei verslo plėtra, atsinaujinantys rajonai bei galimybė derinti miesto patogumus su lėtesniu gyvenimo ritmu.
„Kiltio“ duomenimis, per metus butų kainos Klaipėdoje augo apie 10,6 proc., o vien 2026 m. balandį naujos statybos būstų kainos mieste paaugo dar 3,43 proc.
Tuo metu „Citify“ duomenimis, ekonominės ir vidutinės klasės būsto kainos Klaipėdoje dažniausiai svyruoja apie 2700–3500 Eur už kvadratinį metrą, o tai vis dar leidžia miestui išlaikyti vieną geriausių įperkamumo rodiklių tarp didžiųjų Lietuvos miestų. Nepaisant augimo, rinkos aktyvumas nemažėja – priešingai, NT ekspertai pastebi, kad vis daugiau žmonių būstą pajūryje vertina ne tik kaip vietą gyventi, bet ir kaip ilgalaikę investiciją.
Klaipėda vis dar išlieka viena patraukliausių pagal įperkamumą
Nors kainos pajūryje auga sparčiai, ekspertai pastebi, kad Klaipėda vis dar išlaiko gana gerą balansą tarp kainos ir gyvenimo kokybės. Būtent tai šiandien tampa vienu svarbiausių argumentų tiek pirmajam būstui, tiek investicijai. „Matome, kad dalis pirkėjų skuba priimti sprendimus, nes supranta, jog kokybiško būsto pasiūla centrinėje miesto dalyje išlieka gana ribota. O kai pasiūla ribota, bet miestas auga ir tampa vis patrauklesnis, natūralu, kad kainų augimas išlieka stabilus“, – sako „Kiltio“ vadovė Kristina Karbauskaitė-Kuleckienė.
Anot jos, investuotojai šiandien vis dažniau vertina ne tik nuomos grąžą, bet ir turto vertės augimo potencialą. „Pastebime, kad rinkoje daugėja žmonių, kurie perka ne vieną objektą, o formuoja visą NT portfelį. Juos domina ne tik dabartinė nuomos grąža, bet ir tai, kiek perkamas turtas gali pabrangti per artimiausius metus. Klaipėdoje šis kainų augimo potencialas pastaraisiais metais buvo itin ryškus“, – teigia ji.
„Citify“ duomenimis, dar 2022 metais vidutinė naujos statybos būsto kaina Klaipėdoje siekė apie 1900 Eur už kvadratinį metrą, o šiandien ekonominio ir vidutinio segmento būsto kainos dažniausiai svyruoja apie 2700–3500 Eur už kvadratinį metrą. Pasak rinkos dalyvių, tai rodo, kad investuotojus šiandien vilioja ne tik pajamos iš nuomos, bet ir reikšmingas turto vertės prieaugis per palyginti trumpą laikotarpį.
Nuomos segmentas pajūryje išlieka stiprus
Klaipėdoje ir toliau aktyviai auga nuomos segmentas. 2025 metais nuomos kainos mieste augo apie 4–5 proc., o ribota kokybiško būsto pasiūla dalyje segmentų lėmė situaciją, palankesnę nuomotojams. Kokybiški naujos statybos būstai geroje lokacijoje nuomininkus dažniausiai suranda gana greitai, todėl investicinis patrauklumas išlieka aukštas.
Pasak K.Karbauskaitės-Kuleckienės, nuomininkų lūkesčiai taip pat keičiasi – žmonėms svarbus ne tik pats butas, bet ir visa aplinka aplink jį. „Šiandien nuomininkai daug daugiau dėmesio skiria rajonui, susisiekimui, žaliosioms erdvėms, infrastruktūrai. Projektai, kurie siūlo pilnavertę gyvenamąją aplinką, turi labai aiškų pranašumą tiek nuomos, tiek ilgalaikės investicinės vertės prasme“, – sako ji.
Miesto ir gamtos balansas tampa viena svarbiausių krypčių
Viena ryškiausių šiandienos tendencijų Klaipėdoje – augantis susidomėjimas projektais, kurie leidžia išlikti arti miesto centro, tačiau kartu suteikia daugiau ramybės, žalumos ir privatumo. Tokios vietos pajūryje tampa vis paklausesnės tarp žmonių, ieškančių balanso tarp miesto infrastruktūros ir lėtesnio gyvenimo ritmo.
Klaipėda vis dažniau domina ne tik klaipėdiečius
NT rinkos dalyviai pastebi, kad pirkėjų geografija Klaipėdoje gana sparčiai plečiasi. Šiandien dalis naujų projektų pirkėjų atvyksta ne tik iš Klaipėdos regiono, bet ir iš Vilniaus, Kauno bei kitų Lietuvos miestų. Būstas pajūryje vis dažniau įsigyjamas ne tik nuolatiniam gyvenimui, bet ir poilsiui, vaikų ateičiai ar ilgalaikei investicijai.
Pasak ekspertų, tokį susidomėjimą stiprina keli veiksniai vienu metu – auganti miesto infrastruktūra, aktyvus kultūrinis gyvenimas, geras susisiekimas, pajūrio atmosfera ir vis dar patrauklesnis kainų lygis nei sostinėje. Rinkoje taip pat matoma tendencija, kad investuotojai vis dažniau ieško ne tik nuomos grąžos, bet ir projektų, turinčių aiškų ilgalaikės vertės augimo potencialą.
„Klaipėda šiandien daugeliui tampa labai racionaliu pasirinkimu. Žmonės čia mato ne tik jūrą ar poilsį, bet ir realią gyvenimo kokybę – galimybę turėti miestą, gamtą ir lėtesnį gyvenimo ritmą vienu metu. Būtent todėl matome, kad susidomėjimas Klaipėdos NT rinka nuosekliai auga. Žmonės čia atranda galimybę derinti didmiesčio patogumus, išvystytą infrastruktūrą ir gyvenimą šalia vandens bei gamtos – derinį, kurio šiandien ieško vis daugiau pirkėjų iš įvairių Lietuvos miestų“, – sako K.Karbauskaitė-Kuleckienė.
