Pusmetis skaičiais: Palangos pirminė rinka
- 219 – tiek naujų būstų parduota per 2026 m. I pusmetį, mėnesio tempui nuo sausio išaugus beveik dvigubai
- -15,4 proc. – tiek per pusmetį susitraukė butų pasiūla (nuo 571 iki 483)
- 41,6 proc. – ORNER dalis visuose pusmečio pardavimuose (91 iš 219)
- +6,4 proc. – kainų augimas Kunigiškiuose, sparčiausiai brangstančiame kurorto rajone
- 4 165 Eur/kv. m – vidutinė pasiūlos kaina Vanagupėje (+3,1 proc.)
Rinka auga, pasiūla traukiasi
CityNow pirminės NT rinkos duomenimis, per pirmuosius šešis 2026 m. mėnesius pirkėjai Palangoje išsirinko 219 naujų būstų, o rinkos tempas metų eigoje augo: sausį pasirašytos 27 sutartys, kovą – 41, balandį – 47, gegužę – 46.
Kartu ryškėja kita tendencija – pasiūla nespėja atsinaujinti. Metų pradžioje pirkėjai Palangoje galėjo rinktis iš 571 buto 32 projektuose, o liepos pradžioje liko 483 butai 27 projektuose. Pasiūla per pusmetį susitraukė daugiau nei 15 proc., o penkiuose projektuose butų pasiūloje nebeliko. Per pusmetį parduota daugiau būstų, nei į rinką pasiūlyta naujų.
„Palangoje formuojasi pasiūlos deficito prielaidos. Paklausa auga sparčiau, nei į rinką ateina naujų projektų – jei tendencija išsilaikys, antroje metų pusėje pirkėjų pasirinkimas dar labiau siaurės, o tai palaikys kainų augimą paklausiausiose lokacijose“, – sako ORNER rinkodaros vadovė Toma Muznikaitė.
Paklausa keliasi iš centro į naujuosius kurorto rajonus
Pusmečio duomenys rodo ryškų geografinį persiskirstymą. Karščiausia Palangos lokacija tapo Kunigiškiai – čia įvyko beveik pusė visų pusmečio pardavimų, o vidutinė pasiūlos kaina nuo kovo paaugo 6,4 proc. (nuo 3 731 iki 3 971 Eur/kv. m). Vanagupėje pasiūlos kainos kilo 3,1 proc. (iki 4 165 Eur/kv. m), o Palangos centre, priešingai, sumažėjo 4,1 proc.
Skiriasi ir vystytojų kainodaros strategijos: vieni projektai per pusmetį kainas kėlė 5–12 proc., kiti buvo priversti taikyti nuolaidas. Segmentų pjūvyje augo vidutinės klasės būsto kainos (+2,4 proc.), o ekonominio segmento – traukėsi (-4,6 proc.).
Vidutiniškai naujas būstas Palangoje šiuo metu siūlomas už maždaug 4 100 Eur/kv.m, o pirkėjų dažniausiai renkamas dviejų kambarių 30–35 kv.m būstas kainuoja apie 120–140 tūkst. Eur
„Pirkėjas pajūryje tapo brandesnis – renkasi ne pigiausią kainą, o vietą, projekto kokybę ir vystytojo patikimumą. Todėl matome kainų žirkles: stiprios lokacijos ir įsibėgėję projektai kainas kelia, o silpnesni priversti nuolaidžiauti. Kunigiškių ir Vanagupės augimas rodo, kad kurorto svorio centras slenka į naujuosius rajonus, kur formuojasi šiuolaikinė kurortinio gyvenimo aplinka“, – komentuoja T.Muznikaitė.
Perkamiausi kurorto projektai – vieno vystytojo rankose
Pusmečio pardavimų lyderiu tapo NT vystymo bendrovė ORNER, užfiksavusi 91 būsto pardavimą – daugiau nei keturi po jos einantys vystytojai kartu sudėjus. Perkamiausias Palangos projektas – NORAI Vanagupėje (54 pardavimai), antroje vietoje – RITMAI Kunigiškiuose (37 pardavimai).
NORAI projekte per pusmetį nuo pardavimų starto rezervuota ar parduota beveik pusė iš 120 apartamentų. Projekto kainodara formuojama etapais – startuota su žemiausia kaina, kuri, augant statybų parengtumui, jau paaugo apie 12 proc.: anksčiausiai įsigijusiems tai reiškia paaugusią turto vertę, o kainos, kaip įprasta pirminėje rinkoje, toliau keičiamos atsižvelgiant į projekto eigą. RITMAI paklausa paskatino anksčiau plano atverti antrojo etapo pardavimus – jie startavo birželio 1 d. Nuo liepos su pirkėjais pasirašomos pirmosios RITMAI pirmojo etapo notarinės pirkimo–pardavimo sutartys.
„Rezultatai patvirtina, kad pasiteisino strategija Palangoje pasiūlyti skirtingų konceptų projektus skirtingose kurorto vietose – jie kalbina skirtingus pirkėjus, todėl ne konkuruoja tarpusavyje, o kartu atliepia didžiąją paklausos dalį. Beveik pusė kurorto pirkėjų šį pusmetį rinkosi mūsų projektus – paklausa koncentruojasi pas vystytojus, kuriais pirkėjai pasitiki. Svarbiausia, kad nuo liepos pereiname nuo preliminarių prie notarinių sutarčių – pirmieji RITMAI šeimininkai raktus atsiims jau šį mėnesį“, – sako ORNER direktorius Jonas Skerla.
Apie ORNER
ORNER – nekilnojamojo turto vystymo bendrovė, turinti 13 metų patirtį ir kurianti būsto projektus Palangoje bei Vilniuje. Kurorte bendrovė vysto projektus NORAI Vanagupėje ir RITMAI Kunigiškiuose, o Vilniuje, Pašilaičiuose – projektą MODERNIST. 2026–2027 m. investicijos į vykdomus projektus siekia apie 56 mln. Eur (RITMAI – 19 mln., MODERNIST – 24 mln., NORAI – 13 mln. Eur), o per pastarąjį mėnesį gauti statybos leidimai dar dviem naujiems projektams Vilniuje. Bendrovės portfelyje – sėkmingai įgyvendinti būsto projektai Palangoje ir Vilniuje.
