Ji pateikė pavyzdį – 2017m. įsigytas sklypas ir pastatytas būstas.
„Į būstą investuota apie 80 500 eurų (statyba, apdaila, notarai, registrai – viskas su dokumentais). Jame realiai gyventa ir deklaruota daugiau nei 4 metus. Vėliau – šeimos pagausėjimas, bendra paskola su sutuoktiniu, kitas būstas. Senasis būstas paliekamas „kaip investicija“, o 2025 m. – pardavimas už 145 500 eurų“, – pasakojo R.Joskaudienė.
Rezultatas?
Apie 62 000 eurų pelno, taigi apie 9000 eurų GPM.
„Ir čia dažnas klausimas: „Kaip taip gali būti, jei aš ten gyvenau?“, – teigė teisininkė.
Anot jos, pagal galiojančią tvarką (iki 2025 m. imtinai) GPM netaikomas, jei būstas išlaikytas 10 metų, arba paskutinius 2 metus iki pardavimo jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta, arba per 1 metus po pardavimo pinigai panaudojami kitam gyvenamajam būstui, kuriame faktiškai gyvenama.
„Problema ta, kad deklaracija buvo anksčiau perkelta (nes šeima nusipirko kitą būstą su paskola), pardavimas įvyko ne dėl spekuliacijos, bet dėl gyvenimo aplinkybių, tačiau įstatymas emocijų neskaičiuoja“, – pabrėžė R.Joskaudienė.
O kaip su paskolomis, remontais, „gyvenimo gerinimu“?
Pasak teisininkės, negalima mažinti mokesčio naujo būsto remontais, paskolos palūkanomis, gyvenimo kokybės gerinimu kitame name, vaikų kambarių įrengimu, šildymo, stogo ar kiemo gerinimu kitame būste.
Jos teigimu, galima atskaityti tik parduoto būsto statybos (nepamirškit paskolų), įrengimo, apdailos, privalomus notaro ir registrų mokesčius ir tik su dokumentais.
„Tai reiškia, kad čekiai – svarbiausias dalykas“, – priminė R.Joskaudienė.
„O jei dabar nusipirksiu kitą NT ir prisideklaruosiu?“ – būtent čia žmonės dažnai nori „išsisukti“.
Tačiau R.Joskaudienė įspėjo, kad formali deklaracija be realaus gyvenimo yra didelė rizika.
VMI ir teismai šiandien vertina, ar būstas tikrai buvo skirtas gyvenimui, ar ne tik „ant popieriaus“.
„Dirbtinis deklaravimas, kai šeima realiai gyvena kitur, gali baigtis mokesčio priskaičiavimu bei delspinigiais“, – įspėja teisininkė.
Ką verta žinoti ateičiai?
„Jei planuojate parduoti būstą – deklaracija ir laikas yra kritiniai. 2026 m. taisyklės keičiasi – pakaks 5 metų išlaikymo. „Gyvenau, bet buvau išsiregistravęs“ – teisiškai tai labai brangu. Informacija apie išlaidas labai svarbu“, – pabrėžė ji.
Taigi, pasak jos, šiandien GPM nuo būsto pardavimo dažnai sumoka ne spekuliantai, o jaunos šeimos, žmonės su paskolomis, tie, kurie keitė būstą dėl vaikų ar sveikatos, tie, kurie elgėsi racionaliai, bet nežinojo niuansų. Tad, teisininkė priminė, kad svarbu konsultuotis prieš pardavimą, o ne po jo.
