„Pirkimų bumai NT rinkoje turi šalutinį efektą – žmonės pradeda skubėti. Kai viešojoje erdvėje nuolat girdime, kad būstas brangsta, pasiūla mažėja, pinigai nuvertėja, daliai pirkėjų atsiranda jausmas, kad reikia paskubėti, kol dar gali įpirkti. Tokiose situacijose sprendimai neretai priimami labiau emocijomis nei racionaliu įvertinimu – mažiau gilinamasi į vystytojo, rangovo patirtį ir patikimumą ar net į įsigijimo sutarčių sąlygas“, – 15min teigė NT plėtros ir paslaugų bendtovės „Inreal“ NT brokeris Arminas Karalius.
Kai rinka aktyvi, būstai dažnai rezervuojami dar tik iš vizualizacijų ar net projektinių pasiūlymų. Pasak A.Karaliaus, kuo ankstesnėje stadijoje perkamas būstas, tuo svarbesnis tampa vystytojo patikimumas ir garantija, kad projektas bus užbaigtas.
NT plėtros bendrovių grupės „Omberg Group“ generalinės direktorės Deimantės Laumytės teigimu, į bendrovę atėję pirkėjai pasakoja, kad kone paskutinę akimirką prieš pasirašant preliminarią sutartį sužinojo, kad vystytojas projektui, kurį jau pardavinėja, dar nė neturi statybos leidimo.
„Tai viena iš rizikų, galinčių realizuotis šiandien, ypač jeigu projektus vykdo nežinomi ir patirties neturintys ar jos parodyti negalintys vystytojai“, – įspėja ji.
Tai, pasak D.Laumytės, nereiškia, kad visi mažesni ar pradedantys yra rizikingi vystytojai.
„Tačiau dabar, kai procedūros tokios sudėtingos ir kasmet tik sudėtingėja, kai sklypai, tinkantys daugiabučiams, brangsta akyse, kai metalo, stiklo bei betono tiekėjai signalizuoja apie eilinį medžiagų brangimą, mažiau patirties ir ypač nepakankamai kvalifikuotų specialistų turintys vystytojai gali susidurti su problemomis, kurių jie tiesiog nežino egzistuojant“, – teigė D.Laumytės.
Ir tai, pasak jos, reiškia, kad su problemomis susidurs ir jų pirkėjai.
