Parduoda mažiau, nei praėjusį mėnesį
Negalutiniais NT plėtros kompanijos „Citus“ analitikų duomenimis, spalį susitarta dėl 570 naujų butų ir kotedžų pardavimo (rugsėjį – 614 sandorių; 2024.10 – 386).
2025 metų spalio mėnesį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo 499 suminius pardavimus (515 naujų susitarimų, 16 grąžinimų) – 4 proc. mažiau nei prieš mėnesį (520, 540, 20) ir 77 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (282, 323, 41).
„Realco“ skaičiuoja, kad spalio mėnesį pirminėje Vilniaus NT rinkoje parduoti 526 butai. Bendras vidutinis 2025 m. būstų pardavimų lygis išlaikomas ir toliau – kiekvieną šių metų mėnesį sostinėje vidutiniškai buvo parduota beveik po 480 butų.
Skirtingų NT bendrovių duomenys skiriasi dėl skirtingų skaičiavimo metodikų.
„Šiemet sostinėje per mėnesį nuperkama vidutiniškai 74 proc. daugiau būstų nei pernai, ir kol kas nematome ryškesnių atoslūgių. Tiek spalio, tiek rugsėjo rezultatas gali būti siejamas su studentų atvykimu: dalis (su tėvų pagalba ar net be jos), tikėtina nusprendė būstą ne nuomotis, o pirkti savo pirmąjį, nes tam šiuo metu susiklosčiusios palankios sąlygos. Tai pakėlė ir ekonominės klasės pardavimus“, – teigia „Citus“ NT analitikė Ugnė Žiogelė.
Anot „Citus“, spalį ekonominės klasės būstų pardavimai sudarė 49 proc. visų sandorių, vidutinės – 44 proc., prestižinės – 7 proc. Pasak analitikų, į rudens pabaigą rinka sugrįžo prie įprastesnio struktūros balanso, kai didžiausias aktyvumas vyksta prieinamiausiame – ekonominiame – segmente.
„Realco“ nurodė, kad spalio mėnesį Vilniuje daugiausiai parduota ekonominės (252 butai) ir vidutinės (231) klasės būstų. Tačiau po vangios vasaros suaktyvėjo prestižinės klasės būstų pardavimas.
„Jei rugpjūčio mėnesį šios klasės būstų Vilniuje tebuvo parduota 19, rugsėjį šis skaičius išaugo daugiau nei dvigubai – iki 42 butų. Spalį šis lygis buvo išlaikytas – parduoti 43 būstai“, – komentavo „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.
„Realco“ duomenimis, pagal populiariausius rajonus spalio mėnesį pirmavo Justiniškės, kuriose parduoti 58 butai. Antroje vietoje buvo Žirmūnai ir Naujamiestis (po 55 parduotus būstus), toliau rikiavosi Naujininkai (53) ir Verkiai (46 parduoti butai). Sostinės būstų sandėlyje spalio mėnesį buvo 5020 butų (rugsėjį – 5052).
Daugiausia renkamasi tarp būsto „iš brėžinių“
Anot „Inreal“, spalį stebimas pasiūlos kiekis sumažėjo 5 proc. nuo 5702 iki 5440, bet išliko apie 2 proc. didesnis nei pernai tuo pačiu metu (5336). 1062 būstai jau yra rezervuoti. Iš 4378 laisvų būstų – 4161 butai ir apartamentai bei 217 kotedžų.
„Pirminė būsto rinka didžiuosiuose Lietuvos miestuose išlieka aktyvi. Porą metų stagnavę pardavimai suformavo suspaustą paklausos spyruoklę, kuri palaipsniui atsileidžia padidėjus atlyginimams ir sumažėjus būsto paskolų palūkanų normoms: EURIBOR ir paskolų maržoms.
Pirkėjų pasyvumo laikotarpiu išaugusi pasiūla sudaro bent jau formalias galimybes išsirinkti poreikius atitinkantį būstą. Vis dėlto ganėtinai trapų rinkos balansą gali neigiamai paveikti jau egzistuojančių bei naujų veiksnių visuma.
Ženkli pirminės rinkos būsto dalis šiuo metu yra dar tik statybų stadijoje. Vilniaus mieste – apie 10 tūkstančių butų. Statomas būstas dominuoja tiek tarp parduotų, tiek ir tarp vis dar laisvų būstų, todėl pasiūlos augimą gali riboti ne tik ilgesni projektų paruošimo pardavimui procesai, bet ir vystytojų galimybės vienu metu plėtoti dar daugiau projektų“, – teigė „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Anot „Citus“, Vilniaus naujo būsto pasiūla spalio pabaigoje sudarė 5 425 butus, loftus ir kotedžus; prieš mėnesį šis skaičius siekė 5 542, o prieš metus – 5 342; per mėnesį rinką papildė 370 būstų. Apie 57 proc. visų siūlomų būstų Vilniuje sudaro ekonominės klasės objektai, 31 – vidutinės, 12 – prestižinės klasės. Pasiūlos struktūra iš esmės atitinka paklausos struktūrą, tad sostinės rinka išlieka pakankamai subalansuota segmentų atžvilgiu.
„Realco“ nurodė, kad pirminėje Vilniaus NT rinkoje spalį buvo siūloma 2078 jau pastatyti ar netoli statybų pabaigos esantys butai. 2561 būstas buvo ankstyvos statybos stadijoje, dar 316 butų buvo projektuojami ar turintys statybos leidimus, bet dar nepradėti statyti.
Nuo metų pradžios kainos augo 10,82 proc.
„Citus“ duomenimis, vidutinė naujos statybos butų pasiūlos kaina Vilniuje keitėsi nežymiai: spalį fiksuotas vos 0,86 proc. pokytis, (apie 3 848 Eur/kv. m).
Per metus šis rodiklis paaugo apie 13,43 proc. nuo metų pradžios – 10,82 proc. Pagal segmentus, kainos ekonominiame segmente per metus augo 12,7 proc.; vidutiniame segmente – 6,1 proc., prestižiniame – 14,8 proc.
„Kainų lygis Vilniuje stabilizavosi: pastarąjį pusmetį kainos svyruoja minimaliai, todėl pirkėjai jaučiasi kur kas užtikrinčiau“, – apibendrino U.Žiogelė.
„Inreal“ antrino, kad kainų pokyčiai Vilniaus pirminėje būsto rinkoje ir toliau išlieka gana nuosaikūs. Ekonominės klasės būstas kainuoja 3174 Eur/kv.m (be pokyčių), vidutinės – 4331 Eur/kv.m (+1 proc.), prestižinės – 7522 Eur/kv.m (be pokyčių), loftai – 3425 Eur/kv.m (+1 proc.), kotedžai – 2318 Eur/kv.m (+1 proc.). Per mėnesį fiksuoti 217 kainų didinimo ir 36 – mažinimo atvejai.
Pasak T.S.Kvainicko, reikšmingesnių būsto kainų pokyčių galima laukti sutrikus pasiūlos bei paklausos balansui, ko galbūt būtų galima tikėtis pirmojo ir antrojo kitų metų ketvirčių sandūroje.
