Patraukli kaina, gera lokacija, galimybė gyventi ar nuomoti – visa tai atrodo itin viliojančiai. Tačiau NT ekspertai ragina neprarasti budrumo: šis pasirinkimas gali būti puikus, bet tik tuomet, jei įvertinote visus niuansus ir turite visą informaciją.
NT plėtros bendrovės „KAITA Group“ pardavimų vadovė Rita Demskytė paaiškino, kuo tokie būstai skiriasi nuo įprastų, kas juose iš tikrųjų leidžiama, ir kam toks sprendimas gali būti išmintinga investicija, o kam jo reikėtų vengti.
Iš pažiūros – butas, bet teisiškai – ne
Nors viešbučio paskirties apartamentai vizualiai nesiskiria nuo įprastų gyvenamųjų butų – turi virtuvę, vonios kambarį, patogų išplanavimą – teisiškai tai komercinės paskirties turtas.
„Tai reiškia, kad tokiam turtui taikomos kitos taisyklės – tiek dėl deklaravimo, tiek dėl nuomos ar mokesčių. Ir tai būtina žinoti dar prieš perkant“, – pabrėžia R.Demskytė.
Nors, pavyzdžiui, Vilniuje tokių projektų pirkėjams suteikiama galimybė deklaruoti gyvenamąją vietą, naudotis miesto infrastruktūra ir registruoti vaiką į darželį, tačiau taip yra ne visose savivaldybėse. Todėl, ekspertės teigimu, kiekvienu atveju būtina pasitikslinti, kokias teises turėsite savo namuose.
Kodėl jie pigesni?
Viešbučio paskirties apartamentai dažniausiai kainuoja apie 10 proc. mažiau nei analogiško dydžio gyvenamieji butai. Skirtumą, sako tokius būstus „Moods“ projekte plėtojančios bendrovės ekspertė, lemia ne statyba, išplanavimas ar įrengimas, o paskirtis ir su ja susiję ribojimai.
„Įprastai kaip negyvenamosios paskirties yra statomi tik dalis būstų gyvenamajame projekte, todėl visi jie plėtojami vienodai: atliekami tos pačios kokybės statybos darbai, visi būstai naudojasi tomis pačiomis bendrosiomis erdvėmis, gerbūviu, vaikų žaidimų aikštelėmis, požeminėmis parkavimo aikštelėmis, dviračių saugyklomis ir panašiai“, – sako R.Demskytė.
Tačiau skiriasi teisinis tokio būsto reglamentavimas – jis, ekspertės teigimu, ir lemia kainos skirtumą.
Finansavimas galimas, bet ne identiškas
Nepaisant negyvenamosios paskirties, bankai tokių apartamentų įsigijimui suteikia paskolas – paprastai iki 80 proc. objekto vertės. Gyvenamiesiems būstams, pasak „KAITA Group“ ekspertės, taikomas kiek aukštesnis finansavimo limitas (iki 85 proc.), tačiau dėl mažesnės bendros sumos pradinė įmoka išlieka panaši.
Lankstumas – viena iš didžiausių stiprybių
R.Demskytės teigimu, tokie apartamentai dažnai pasirenkami ne tik kaip gyvenamoji vieta, bet ir kaip investicija. Juos galima išnuomoti tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei nuomai – svarbu tik susipažinti su Lietuvoje ir konkrečioje savivaldybėje galiojančiomis trumpalaikės nuomos reguliavimo taisyklėmis bei įstatymais.
„Kadangi daugelis tokių projektų yra plėtojami miesto centre arba patraukliausiuose rajonuose, kaip, pavyzdžiui, mūsų pasirinkimas apartamentus įrengti savo projekte Žirmūnuose, paklausa nuomai yra didelė. Tai reiškia, kad NT vertė ilgainiui auga, o dėl mažesnės būsto kainos nuomos grąža paprastai yra didesnė nei įprasto būsto”, – aiškina „KAITA Group“ pardavimų vadovė.
Svarbu suprasti galimas rizikas
Pasak R.Demskytės, svarbiausia yra suprasti, kad viešbučio paskirties apartamentams galioja kitokios taisyklės nei gyvenamajam NT. Pavyzdžiui, dažnai netaikoma valstybės parama pirmojo būsto įsigijimui.
„Komercinės paskirties turtui taip pat nėra taikoma pirmojo būsto NT mokesčio išimtis, savivaldybės nustatyto dydžio mokestis jam bus taikomas, net jei tai – pirmasis jūsų įsigytas būstas”, – teigia „KAITA Group“ atstovė.
Iš kitos pusės, sako ekspertė, perkant būstus investicijai viešbučio paskirties turtas gali būti patrauklesnis už tradicinį butą, nes dažnu atveju, turint antrą ar trečią viešbučio paskirties būstą, NT mokestis bus mažesnis, nei investicijai perkant įprastą NT.
Dar vienas itin svarbus aspektas – garantijos. Kadangi tai nėra gyvenamasis būstas, garantinių įsipareigojimų taikymas gali priklausyti nuo konkretaus projekto ir pardavėjo sąlygų. Todėl prieš perkant labai svarbu kruopščiai peržiūrėti visus dokumentus, susijusius su apdaila, inžinerinėmis sistemomis ir įranga.
„Reikėtų tiesiog nuoširdžiai ir atvirai pasikalbėti su plėtotoju, pardavėju: klausti apie viską, kas neaišku, prašyti visus susitarimus parodyti dokumentuose, sutartyse. Dauguma savo reputacija besirūpinančių plėtotojų patys šiam būstui pritaiko tokias pat garantines sąlygas, kaip ir įprastam būstui, tačiau pasitikrinti vis dėlto – svarbu“, – sako R.Demskytė.
Ekspertų verdiktas: verta, jei žinai, ką perki
Viešbučio paskirties apartamentai – tai ne kompromisas, o alternatyvus NT modelis, kuris puikiai tinka šiuolaikiniam miestiečiui ar racionaliam investuotojui, sako R.Demskytė. Visgi, kad toks pasirinkimas būtų sėkmingas, būtina įsigilinti į teisinius aspektus, pasitikrinti nuomos galimybes ir pasikonsultuoti su ekspertais.
„Tai yra tarsi universalus įrankis – naudinga tik tada, kai žinai, kaip naudoti“, – sako „KAITA Group“ ekspertė.
R.Demskytė pataria: prieš pirkdami patikrinkite šiuos dalykus:
- Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą? Kreipkitės į savivaldybę ar projekto vystytoją.
- Kokiomis sąlygomis leidžiama trumpalaikė nuoma? Patikrinkite savivaldybės ribojimus.
- Kokios garantijos suteikiamos? Peržiūrėkite sutartį ir priedus.
- Ar turėsite galimybę finansuoti įsigijimą banko paskola? Pasikonsultuokite su savo banku.
