„Omberg Group“ komercijos direktorės Juditos Gedutienės teigimu, tokia statistika rodo, kad rinka pereina į atrankos etapą: auganti pasiūla vis labiau skirs stipresnius projektus nuo tų, kuriems gali būti sunkiau pagrįsti savo kainodarą.
„Daugiau alternatyvų turintis pirkėjas griežčiau lygina lokaciją, projekto stadiją, kainos ir kokybės santykį, infrastruktūrą ir vystytojo patikimumą. Prasideda rinkos atrankos etapas: silpnesni, pirkėjo lūkesčių neatitinkantys projektai gali kaupti likutį, o stipriausi net ir didėjant konkurencijai, išlaiko pardavimus ir kainą“, – sako J.Gedutienė.
Ryškiausias pasiūlos šuolis gegužę fiksuotas Vilniuje, rinką papildė 8 nauji projektai arba jų etapai, iš viso pasiūlę 1136 butų, bendras likutis siekė 5993 ir buvo 20,3 proc. didesnis nei balandį.
Gegužę Vilniuje parduota 440 butų, tai 14 proc. mažiau nei balandį, kai buvo parduota 514 butų.
Pasak J.Gedutienės, tai – staigaus pasiūlos augimo rezultatas: augantis atsargumas lėmė, kad pirkėjai nespėjo sugerti tokio naujų butų kiekio, koks pasiūlytas per pastaruosius 2 mėnesius.
Nepaisant tokio butų likučio, kainos Vilniuje kilo visuose segmentuose. Ekonominės klasės butų kaina gegužę siekė 3381 Eur už kv. m ir buvo 0,3 proc. didesnė nei balandį. Vidutinės klasės kaina augo 2,4 proc. iki 4319 Eur už kv. m, o prestižinės klasės – 0,7 proc. iki 6832 Eur už kv. m.
Vilniaus rinkoje gegužę taip pat keitėsi pardavimų struktūra. Ekonominės klasės dalis padidėjo nuo 44 iki 47 proc., vidutinės klasės mažėjo nuo 51 iki 47 proc., o prestižinės klasės ūgtelėjo nuo 4 iki 6 proc.
Aktyviausios Vilniaus seniūnijos pagal pardavimus gegužę buvo Šnipiškės, kuriose fiksuoti 67 pardavimai, Pašilaičiai su 55 pardavimais ir Naujininkai (50 butų).
Panaši tendencija gegužę matoma ir kituose didmiesčiuose. Kaune butų likutis siekė 1203 ir buvo 11,2 proc. didesnis nei balandį. Rinką papildė 4 nauji projektai, pasiūlę 318 butų.
Kaune šį mėnesį parduoti 77 butai. Tai būtų apie 21 proc. mažiau nei balandį (98 butai). Ekonominės klasės butų kaina augo 4,8 proc. ir siekė 2921 Eur už kv. m. Vidutinės klasės kaina didėjo 0,3 proc. iki 3497 Eur už kv. m, o prestižinės klasės – 0,6 proc. iki 4389 Eur už kv. m.
Klaipėdoje butų likutis gegužę siekė 695 ir buvo 6,6 proc. didesnis nei balandį. Rinką papildė vienas naujas projektas su 59 butais. Parduota 18 butų, tai apie 10 proc. mažiau nei balandį.
Klaipėdoje ekonominės klasės butų kaina gegužę siekė 2632 Eur už kv. m ir buvo 0,4 proc. didesnė nei balandį. Vidutinės klasės kaina augo 0,3 proc. iki 2891 Eur už kv. m, o prestižinės klasės – 2,4 proc. iki 5261 Eur už kv. m.
