„Inreal“ duomenimis, 2025 metų gegužę pirminė būsto rinka toliau augo. Vilniaus mieste fiksuoti 546 suminiai pardavimai (572 nauji susitarimai, 26 būsto grąžinimai į pasiūlą), tai yra apie 30 proc. daugiau nei balandį (atitinkamai: 421, 463, 42) bei du su puse karto daugiau nei pernai tuo pačiu metu (203, 234, 31). Per 5 šių metų mėnesius tai – ketvirtas kartas, kai vystytojai per mėnesį parduotais pažymi po daugiau nei 500 butų.
Gegužės mėnesį Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo parduoti 424 naujos statybos butai, rodo „Hanner“ analitikų surinkti duomenys. Šių metų gegužės mėnesį parduota 96 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, kuomet pirkėjai įsigijo 206 butus. Gegužę rinkoje taip pat fiksuotas 21 preliminarių sutarčių nutraukimas.
„Realco“ skaičiuoja, kad pastaruosius tris mėnesius šiek tiek kritusi, pirminė Vilniaus NT rinka gegužę vėl sugrįžo į augimo kelią – šį mėnesį sostinėje parduota 443 butai.
Pateikti NT bendrovių skaičiavimai skiriasi dėl skirtingų metodikų.
„Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas sakė, kad nuo šių metų pradžios stebimą kelių procentų būstų kainų augimą galima laikyti dar vienu stabilaus ir tvaraus rinkos augimo požymiu.
„Stebint rinką kiekvieną mėnesį, jos augimas gali neatrodyti itin įspūdingas. Vis tik palyginus su situacija prieš metus, pokyčiai tampa akivaizdūs. Bendras parduotų butų skaičius išaugęs daugiau nei dvigubai: nuo 216 pernai gegužę, iki 443 paskutinį šių metų pavasario mėnesį“, – akcentuoja M.Chmieliauskas.
Ekspertas pridūrė, jog dar vienu vis labiau įsibėgėjančios rinkos požymiu gali būti ir pamažu vėl augantis būstų pirkimas „iš brėžinių“.
„Pavyzdžiui, vos šį mėnesį pradėję visiškai naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ statybas, šiuo metu jame jau esame pardavę 65 butus. Europos centrinio banko vis dar mažinamos bazinės palūkanos, joms iš paskos mažėjančios EURIBOR ir bankų teikiamų paskolų palūkanos lemia, kad vis daugiau žmonių ne tik svarsto, bet ir įsigyja naują būstą. Dar vienu veiksniu gali būti ir į NT rinką vėl pamažu atsigręžiantys investuotojai“, – svarstė M.Chmieliauskas.
„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas antrino, kad rinkos atsigavimo priežastys iš esmės nesikeičia – augantys atlyginimai, sumažėjusios būsto paskolų palūkanų normos, santykinai stabilios būsto kainos.
„Vokietijos brigados inauguracija turėjo kiek nuraminti jautresnius šalies gyventojus, o daliai ir padėti apsispręsti dėl papildomo investicinio būsto įsigijimo“, – teigė „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Daugiausiai butų parduota Justiniškėse
„Realco“ pažymėjo, kad lyginant su šių metų balandžio mėnesiu, ekonominės klasės būstų pardavimai gegužę augo daugiau nei dešimtadaliu, nuo 190 iki 229 butų. Vidutinės klasės pardavimai išliko maždaug tame pačiame lygyje: balandį jų buvo parduota 166, gegužę – 177. Prestižinės klasės segmente, kuriame gegužę parduotas 37 butas, per mėnesį fiksuotas beveik dvigubas augimas, nuo 19 butų, parduotų balandį.
Populiariausi Vilniaus rajonai praėjusį mėnesį buvo Justiniškės (parduota 68 būstai), Naujamiestis (58), Verkiai (48), Žirmūnai (48) ir Viršuliškės (30).
Pasiūla sumažėjo
Anot „Hanner“, gegužę Vilniuje buvo pasiūlyti 359 naujos statybos butai 5 projektuose. Šiuo metu sostinės pirminėje rinkoje pirkėjai gali rinktis iš 4 933 butų, kuriuos įsigyti siūlo NT plėtotojai.
„Realco“ duomenimis, gegužę pirminėje Vilniaus rinkoje buvo galima rinktis iš 5225 butų. Nuo balandžio sostinės būstų sandėlis pasipildė 168 naujais butais, o bendras butų kiekis sumažėjo maždaug 4 proc., nuo 5500 būstų.
Jau pastatytų ar netoli statybų pabaigos esančių butų skaičius traukėsi nuo 2461 balandį iki 2405 gegužę, jau pradėtų statyti – mažėjo nuo 2453 iki 2339, o parduodamų būstų, kurie dar nepradėti statyti, bet jiems jau yra gauti statybos leidimai arba jie yra projektuojami – nuo 457 butų balandį iki 403 būstų gegužę.
Anot „Inreal“, ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas pasiūlos kiekį sumažino nuo 5769 iki 5742 objektų, iš kurių 1034 – rezervuoti būstai. Iš 4708 laisvų objektų – 324 loftai.
„Hanner“ teigė, kad gegužės mėnesį didžiausia pasiūla fiksuota ekonominiame segmente – 2 327 butai, kurių kainos rinkoje yra iki 3500 Eur už kv. metrą. Mažiausia pasiūla – vidutiniame segmente 1279 butai, kurių kainos yra nuo 3500 iki 4000 Eur už kv. metrą. Prestižinio segmento būsto, kurio kaina viršija 4000 Eur už kv. metrą, pirkėjams siūlomi 1327 butai.
Kainos kyla
„Citus“ teigė, kad dėl pirkėjų aktyvumo, pasiūloje esančių būstų vidutinių kainų augimas taip pat išlaiko gan spartų tempą: per mėnesį jos paaugo 1,97 proc. ir pasiekė 3 771 Eur/kv. m, nuo metų pradžios augimas jau sudaro 8,63 proc., o per metus – 13,02 proc.
„Hanner“ duomenimis, gegužės mėnesio pabaigoje vidutinė laisvų butų 1 kv. metro kaina siekė 3633 Eur. Palyginus su praėjusių metų gegužės mėnesiu, butų kainos augo 9,8 proc. Šiuo metu mažiausia buto kvadratinio metro kaina rinkoje siekia 1785 Eur, o didžiausia – 12 550 Eur.
„Per metus beveik dvigubai išaugusios butų pardavimo apimtys šiuo metu yra stabilios ir siekia apie 400 vienetų per mėnesį. Nors pasiūla ir paklausa yra subalansuota, bet dėl darbo jėgos trūkumo statybose ir didėjančių atlyginimų, matome kylančias būsto kainas“, – teigia „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
Anot „Inreal“, bendras kainų lygio pokytis Vilniaus pirminėje rinkoje ir toliau išlieka nežymus. Ženklesnį ekonominės klasės būstų kainų augimą nuo 2940 iki 3061 Eur/kv. (+4 proc.) sąlygojo struktūriniai pokyčiai.
Kituose segmentuose kainos keitėsi po mažiau nei 1 proc. Šiuo metu vidutinės klasės būsto vidutinė kaina yra 4072 Eur/kv.m, prestižinės – 7417 Eur/kv.m, loftų – 3438 Eur/kv.m, kotedžų – 2265 Eur/kv.m. Gegužės mėnesį fiksuoti 249 kainų didinimo ir 117 mažinimo atvejai.
