Investuotojams siūlomos 7,25–8,5 proc. metinės palūkanos, priklausomai nuo investuojamos sumos, investavimo laikotarpis – 12 mėnesių, o investicija užtikrinta pirmine NT hipoteka. ROIX per platformą siekia pritraukti iki 5 mln. eurų iš bendro 7,45 mln. eurų sindikuoto finansavimo paketo. Paskolos gavėjas – UAB „Wealthgrow“.
„Tai dar vienas atvejis, kai turime unikalią situaciją rinkoje – finansuojamas vienas laukiamiausių Vilniaus prestižinių nekilnojamojo turto vystymo projektų, o turto užstatu tampa tiek esamų statinių, tiek beveik hektaro ploto nuosavybe valdomo žemės sklypo Žvėryne pirmoje juostoje prie upės pirminė hipoteka. Tokie projektai pasitaiko galbūt kartą per dešimtmetį“, – sako ROIX direktorius Gintaras Poderis.
Istorinis kompleksas tampa šiuolaikiniu miesto kvartalu
Projektas vystomas beveik 1 ha (0,98 ha) teritorijoje, vienoje patraukliausių Vilniaus vietų – Žvėryne. Šioje vietoje anksčiau veikė Vaikų raidos ligoninė, o dalis teritorijoje esančių pastatų yra saugoma kultūros paveldo vertybė. Plėtojant projektą siekiama išsaugoti istorinį ansamblio charakterį ir integruoti jį į šiuolaikinį daugiafunkcį kvartalą.
Ši teritorija yra viena iš vos kelių Žvėryne, kur galima vystyti vientisą kvartalą, o ne vieną atskirą statinį. Projektas numato daugiau nei 30 mln. eurų investicijas, o jame suplanuotos gyvenamosios, administracinės, komercinės bei ugdymo funkcijos.
Per pastaruosius kelerius metus projekte nuosekliai įgyvendinti pagrindiniai ir didžiausią laiko dalį reikalaujantys projekto derinimo etapai – dar 2022 m. patvirtintas sklypo detalusis planas, atlikta urbanistinė analizė, parengti ir viešinti projektiniai pasiūlymai, projektas derintas su visomis tvirtinančiomis institucijomis. Taip pat parengtos pagrindinės techninio projekto dalys ir suderinta didžioji dalis inžinerinių tinklų sprendinių. Didelis dėmesys skirtas istorinėms detalėms esamuose statiniuose, o taip pat ir naujai vystomų korpusų architektūriniams sprendiniams, suprantant teritorijos svarbą Žvėryno istorijai ir ateičiai. Projektas šiuo metu yra baigiamojoje derinimo stadijoje – vykdomi baigiamieji derinimai, o statybos leidimas planuojamas 2026 m. II-III ketvirtį.
Teritorijoje bus rekonstruojami trys kultūros paveldo pastatai ir statomi nauji korpusai, taip sukuriant vientisą teritorijos kompleksą – miestą mieste. Teritorijoje bus sukurtos erdvės svečių namams, aukštos klasės biurams, sveikatingumo centrams, komercijai, bei prabangios erdvės gyvenimui. Požeminiuose aukštuose numatyta 170 automobilių stovėjimo vietų, o bendras antžeminis plotas sieks beveik 8 700 kv. m. Teritorijoje suplanuotas statinių išdėstymo konceptas leis mėgautis ir vidinėmis kiemų erdvėmis.
Projektas vykdomas pagal „miestas mieste“ koncepciją – kuriamas multifunkcinis kompleksas, kartu jungiantis Vytauto gatvę su Neries pakrante, tačiau kartu išlaikantis ir privatumą. Dalyje komplekso planuojama atverti viešą erdvę – skverą nuo Liubarto tilto pusės, taip suteikiant vietinei bendruomenei galimybę susitikti, burtis ir aptarti tiek Žvėryno, tiek miesto aktualijas.
Išskirtinai žemas LTV ir patrauklus rizikos–grąžos santykis
Pasak Gintaro Poderio, projektas pasižymi vienais konservatyviausių skolos rodiklių platformos istorijoje.
„Skolos ir turto vertės santykis (LTV) šiame projekte siekia 49 proc. – net ir pritraukus visą planuojamą finansavimą. Tai gerokai mažiau nei rinkoje įprasti 70 proc. rodikliai tokio tipo turtui. Užstato – beveik hektaro sklypo Žvėryne su esamais statiniais – vertė pagal nepriklausomą vertinimą viršija 15 mln. eurų. Pateikto užstato pakaktų padengti visą finansavimą bei palūkanas, o gavus statybos leidimą projekto vertė turėtų dar labiau paaugti“, – teigia jis.
Žvėryno prestižinėje dalyje pasiūla išlieka itin ribota – naujų projektų apimtys dėl urbanistinių reikalavimų čia gerokai mažesnės nei kitur Vilniuje, o esamo būsto kainos antrinėje rinkoje siekia 6 500–9 500 EUR už kv. m.
„Nors ROIX išskirtinumas – projektai už NT pasaulio ribų, kovojame dėl projektų, kurie turi savo koncepciją, istoriją, idėją ir yra tokie, kurie tiesiog yra per geri, kad atsidurtų sutelktinio finansavimo platformoje. Šis NT projektas yra būtent toks“, – pabrėžia ROIX direktorius.
ROIX šiam projektui suteikė A rizikos grupės įvertinimą ir 8,6 balo pagal platformos metodologiją. Į projektą investuos ir ROIX komandos nariai.
Aiškus investicijos realizavimo scenarijus
Šis finansavimo etapas vykdomas jau pažengusioje projekto stadijoje – kai atlikti pagrindiniai planavimo darbai ir artėjama prie statybos leidimo gavimo. Tokia situacija leidžia aiškiau apibrėžti galimus investicijos grąžinimo scenarijus.
Gavus statybos leidimą, projektas gali būti refinansuojamas banke arba parduodamas kitam vystytojui, taip užtikrinant investuotojų atsiskaitymą. Tokia struktūra leidžia investuotojams dalyvauti projekte jau pažengusiame etape, neperimant statybų etapui būdingų rizikų.
„Vertindami projekto stadiją, užstato vertę ir rinkos situaciją, matome aiškų investicijos realizavimo kelią, kuris leidžia išvengti dalies rizikų, būdingų ankstyvesniems vystymo etapams“, – sako G.Poderis.
ROIX – sėkmingas startas ir patikrintas modelis
Lietuvos banko licenciją veikti ES šalyse turinti ROIX – pirmoji Lietuvoje institucinių skolos investuotojų sukurta sutelktinio finansavimo platforma. Platformos patikimumą patvirtina anksčiau sėkmingai įgyvendinti projektai: „EKSMA Optics“ akcijų įsigijimo finansavimas, „Reiz Tech“ ir „CREDITONLINE“ konsolidacijos sandorio finansavimas, su NT hipoteka užtikrintas „reefo“ projektas bei PMC Training grupės – suaugusiųjų švietimo ir edtech įmonių grupės – finansavimas. Visi projektai sulaukė didelio investuotojų susidomėjimo ir buvo greitai įgyvendinti.
Platformą vysto UAB ROIX, kurios akcininkai – taip pat ir „Nter Asset Management“ partneriai Benas Poderis ir Mantas Skipitis.
Šis straipsnis yra informacinio pobūdžio ir neturėtų būti traktuojamas kaip investicinė ar finansinė konsultacija ar siūlymas investuoti. Investavimas visada yra susijęs su rizika prarasti dalį ar visą investuotą kapitalą. Prieš priimant bet kokius investicinius sprendimus, rekomenduojame pasitarti su licencijuotu finansų konsultantu.
