Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto sandorių socialinę bei ekonominę svarbą, valstybė privalo imtis atitinkamų teisinių priemonių siekdama sukurti teisinį mechanizmą, galintį užtikrinti atitinkamą paslaugų, susijusių su nekilnojamojo turto sandoriais, teikimo tvarką ir sąlygas, garantuoti aukštą šių paslaugų teikimo kokybę. Seimo nario R. Žemaitaičio nuomone, tai leistų kontroliuoti nekilnojamojo turto brokerių paslaugų teikimo kokybę, užtikrinti mokesčių apskaitą bei šių mokesčių sumokėjimą į valstybės biudžetą.
Šiuo metu nei fiziniams, nei juridiniams asmenims, užsiimantiems tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius veikla, nėra taikomi net minimalūs kvalifikaciniai reikalavimai. Nėra nustatytos nekilnojamojo turto brokerių teisės ir pareigos teikiant tarpininkavimo paslaugas. Nėra institucijų, kontroliuojančių tarpininkavimo veiklą ar tarpininkavimo paslaugų kokybę. Dėl to tai neigiamai paveikia tiek vartotojus, kuriems itin sunku ginti pažeistus interesus, tiek sąžiningai veikiančius NT brokerius, kurie yra suinteresuoti tinkama savo darbo kokybe.
Šiuo projektu pirmiausia siekiama apsaugoti vartotojų interesus, kurie būdami neprofesionalūs nekilnojamojo turto rinkos dalyviai dažnu atveju vadovaujasi išimtinai iš nekilnojamojo turto brokerio gaunama informacija, kurios patikimumo ir objektyvumo šiuo metu niekas negarantuoja ir neužtikrina. Vartotojų interesai būtų apsaugomi nustatant brokeriams kvalifikacinius reikalavimus, kas užtikrintų, kad paslaugas teiktų tik pakankamai kompetentingi asmenys. Seimo narys R. Žemaitaitis pažymi, kad projekte yra numatytas nekilnojamojo turto brokerių veiklos kontrolės mechanizmas, kas taip pat leistų labiau apsaugoti vartotojų teises bei gerinti teikiamų paslaugų kokybę. Kita svarbi nuostata, turinti apsaugoti vartotojų interesus, yra privalomas brokerių profesinės civilinės atsakomybės draudimas, užtikrinsiantis žalos sandorio šalims atlyginimą. Seimo narys A. Palionis nurodo, kad šiuo projektu, be kita ko, siekiama sukurti nekilnojamojo turto sandorių, kuriuos sudarant tarpininkauja brokeriai, apskaitos ir kontrolės sistemą. Tokiu būdu būtų užtikrintas patikimos statistinės informacijos surinkimas, kas leistų ne tik objektyviai analizuoti nekilnojamojo turto rinkos pokyčius, bet svarbiausia užtikrintų teisingą ir savalaikį mokesčių apskaičiavimą ir sumokėjimą.
Taigi, pateikto projekto būtinybė ir teikiama nauda akivaizdi: sukūrus tinkamą teisinę tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius bazę, būtų užtikrinamas nekilnojamojo turto brokerių veiklos skaidrumas, apsaugomi ne tik privačių bei verslo subjektų interesai, bet taip pat būtų užtikrinamas ir efektyvus mokesčių surinkimas į valstybės biudžetą.
