Dabar populiaru

Naujausios

Publikuota: 2014 rugpjūčio 29d. 12:21

Statybos bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomame sklype – tik su bendraturčių sutikimu

Ekologiškas namas
„Scanpix“ nuotr. / Namas

Bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomo sklypo teritorijoje statyti ką panorėjus, kad ir menką statinį, pvz. pavėsinę, be bendraturčių sutikimo – nevalia. Net ir savo naudojamoje dalyje ką nors statyti sugalvoję gyventojai privalo gauti raštišką bendraturčių sutikimą. Dėl šio reikalavimo nepaisančių gyventojų Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) sulaukia daug skundų, kuriuos tenka ne tik nagrinėti, bet dėl kurių kreipiamasi ir į teismus.

Visi bendraturčiai turi būti informuoti apie tai, kas ir kaip vyksta jų valdomame sklype. Taigi – net ir iš pažiūros maži statiniai turi dygti su bendraturčių sutarimu.

Sutarimas arba notaro patvirtintas sutikimas

Bendrosios nuosavybės teisę reglamentuoja Civilinis kodeksas. Jis nustato, kad bendrosios nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Šis sutarimas gali būti įformintas rašytiniu sutarimu ar visų pasirašyta sklypo naudojimo schema arba notariškai patvirtinta sklypo naudojimo sutartimi .

Dokumentas, kuriame yra nubraižyta schema ir sklypas suskirstytas dalimis, dar neleidžia vienam iš bendraturčių statyti savo dalyje ką ir kaip nori, ir tai net nepriklauso nuo statinio dydžio. Ir tada, kai statiniui pagal Statybos įstatymą privalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), ir tada, kai jo nereikia, būtinas visų bendraturčių sutikimas.

Vytautas Jonaitis pabrėžė, kad statyba bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomame sklype turi vykti tik gavus raštišką bendraturčių sutikimą.

Aplinkos ministerijos Būsto skyriaus vyriausiasis specialistas Vytautas Jonaitis pabrėžė, kad statyba bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomame sklype turi vykti tik gavus raštišką bendraturčių sutikimą. Tiesa, V.Jonaitis teigė, kad galimybė veikti be bendraturčių sutikimo yra – jei yra pasirašytas notaro patvirtintas bendraturčių susitarimas dėl sklypo naudojimo ir jame nustatyta, kad statybas gyventojas gali vykdyti nederindamas veiksmų su kitais bendraturčiais.

Notaro patvirtintą susitarimą reikia pridėti ir prie prašymo išduoti SLD, jeigu jis privalomas. Kai susitarimas yra notaro patvirtintas ir įregistruotas viešame registre, jis privalomas ir tam asmeniui, kuris vėliau įgyja dalį žemės sklypo bendrosios nuosavybės teisėmis.

Negalioja tretiesiems asmenims

Bendraturčių pasirašytas tarpusavio sutarimas be notaro patvirtinimo, anot V.Jonaičio, galioja tik tarp sklypo savininkų, jis negalioja tretiesiems asmenims: „Turiu minty, jeigu aš ir kas nors kitas susitarėme, tai galioja tarp mūsų, bet jei atsirastų reikalas su trečiuoju asmeniu jis jau negaliotų.“

Tiesa, statytojas gali nesukti galvos dėl raštiško bendraturčių sutikimo tik tuo atveju, kai statyboms neprivalomas SLD, o savininkai per vienerius statybos metus dėl statinio nepateikė jokių raštiškų skudų.

Tais atvejais, kai bendraturčiai turi nusiskundimų dėl vykdomų darbų ir turi įrodymų, kad tai pažeidžia jų interesus, kreipiamasi į VTPSI, arba neradus priimtino sprendimo ginčai nagrinėjami teisme.

Aplinkos ministerija pabrėžia, kad visos statybos turi būti vykdomos pagal nustatytus reikalavimus. Gyventojai neteisėtai vykdydami statybas gali pakenkti ne tik sau, bet ir aplinkiniams. Tik su reikiamomis institucijomis suderintos statybos užtikrina žmonių gyvenimo kokybę, kraštovaizdžio ir kultūros paveldo saugumą.

Parengta bendradarbiaujant su LR Aplinkos ministerija

AM-logo-bendras
Pažymėkite klaidą tekste pele, prispaudę kairijį pelės klavišą
Pranešti klaidą

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Dėl milijonus mokesčių mokėtojams kainuosiančios sutarties Vyriausybė sprendė slaptai

Aktualu

Vargas dėl atliekų Vilniuje nesibaigia: dalį gyventojų toliau piktina nevežamos šiukšlės

Aktualu

Regina Statkuvienė: Peštynės smėlio dėžėje. Pabaigos pradžia?

Sportas

Lietuvos futbolo gėda: du išimties tvarka į lygą priimti klubai surengė 12 įvarčių cirką

„Ginčas“: Šaro ateitis Kaune ir „Žalgirio“ bėgimas nuo praeities košmaro

Vardai

Iglė ir T.Juodsnukis Barselonos metro stotyje uždainavo B.Adamso „Heaven“: paklausykite dueto

24sek

„Žalgirio“ herojai gali išsiskirstyti: kokie šansai Kaune juos matyti ir kitą sezoną?

Menininkas Italijoje kuria „Fiat 500“ skulptūrą iš marmuro

Aktualu

Orai.lt: grįžta vasariški orai

Pasaulis kišenėje

Naujas pasų reitingas: lietuviškas dar pakilo – yra tarp vertingiausių pasaulyje

Aktualu

Dėl ryšių su V.Putinu kenčiantis R.Abramovičius: nuo Čiukotkos gubernatoriaus iki „Chelsea“ savininko

Kultūra

Mirė amerikiečių literatūros milžinas Philipas Rothas

24sek

Trilerį išgyvenę „Rockets“ krepšininkai išlygino serijos rezultatą

Gazas

Kaip atrodė pirmoji automobilio avarija, pasaulyje įvykusi dar prieš 247 metus

Gyvenimas

Renkamės aliejų: koks sveikiausias, kuris tinka kepimui, virimui ir salotoms

Vardai

Princo Harry kalbą tėvo 70-ojo gimtadienio proga nutraukė bitė: juoko nesulaikė ir žmona Meghan

Gyvenimas

Renginių dekoratorė I.Norvaišaitė: „Karališkųjų vestuvių floristė užkėlė aukštą kartelę“

Verslas

Maisto klastočių žala pasaulio ekonomikai – 49 mln. Eur per metus: ar žinote, ką dedate į burną?

24sek

Eurolygą laimėjusio „Lietuvos ryto“ nepilnamečiai lyderiai įkliuvo vartoję alkoholį

Gyvenimas

Indoneziją pamilęs Edgaras – apie pilotę žmoną, priimtą islamą, vietos mafiją ir nusipirktus vaikus

Naujienos

Aktualu

Dėl milijonus mokesčių mokėtojams kainuosiančios sutarties Vyriausybė sprendė slaptai

Aktualu

Vargas dėl atliekų Vilniuje nesibaigia: dalį gyventojų toliau piktina nevežamos šiukšlės

Aktualu

Regina Statkuvienė: Peštynės smėlio dėžėje. Pabaigos pradžia?

Sportas

Lietuvos futbolo gėda: du išimties tvarka į lygą priimti klubai surengė 12 įvarčių cirką

„Ginčas“: Šaro ateitis Kaune ir „Žalgirio“ bėgimas nuo praeities košmaro

Vardai

Iglė ir T.Juodsnukis Barselonos metro stotyje uždainavo B.Adamso „Heaven“: paklausykite dueto

24sek

„Žalgirio“ herojai gali išsiskirstyti: kokie šansai Kaune juos matyti ir kitą sezoną?

Menininkas Italijoje kuria „Fiat 500“ skulptūrą iš marmuro

Aktualu

Orai.lt: grįžta vasariški orai

Pasaulis kišenėje

Naujas pasų reitingas: lietuviškas dar pakilo – yra tarp vertingiausių pasaulyje

Aktualu

Dėl ryšių su V.Putinu kenčiantis R.Abramovičius: nuo Čiukotkos gubernatoriaus iki „Chelsea“ savininko

Kultūra

Mirė amerikiečių literatūros milžinas Philipas Rothas

24sek

Trilerį išgyvenę „Rockets“ krepšininkai išlygino serijos rezultatą

Gazas

Kaip atrodė pirmoji automobilio avarija, pasaulyje įvykusi dar prieš 247 metus

Gyvenimas

Renkamės aliejų: koks sveikiausias, kuris tinka kepimui, virimui ir salotoms

Vardai

Princo Harry kalbą tėvo 70-ojo gimtadienio proga nutraukė bitė: juoko nesulaikė ir žmona Meghan

Gyvenimas

Renginių dekoratorė I.Norvaišaitė: „Karališkųjų vestuvių floristė užkėlė aukštą kartelę“

Verslas

Maisto klastočių žala pasaulio ekonomikai – 49 mln. Eur per metus: ar žinote, ką dedate į burną?

24sek

Eurolygą laimėjusio „Lietuvos ryto“ nepilnamečiai lyderiai įkliuvo vartoję alkoholį

Gyvenimas

Indoneziją pamilęs Edgaras – apie pilotę žmoną, priimtą islamą, vietos mafiją ir nusipirktus vaikus

Žinau, ką renkuosi

Metas rinktis

Maistas

Laikas griliui

Išlaikyk atostogų ritmą

Melga

Sveikata

Automobilių švaros centras AINAVA

Ryškiems įvarčiams

Pasaulis kišenėje

Sulčių nauda

Daugiau skonio

Naujas regėjimas

Unicef vaikų bėgimas „Už kiekvieną vaiką“

Renginių gidas

Parašykite atsiliepimą apie 15min