Dabar populiaru
Publikuota: 2014 rugsėjo 1d. 13:06

Statybos sodo sklype – tik pagal reikalavimus

Sodo sklypas
„Scanpix“ nuotr. / Sodo sklypas

Gyventojai, sumanę vienokius ar kitokius darbus savo sodo sklype, turi rūpintis ne tik idėjų realizavimu, bet ir pasidomėti tuo, ar planai atitinka sodo sklypui numatytus reikalavimus. Jei statybų planai netelpa į sodo sklypui nubrėžtus rėmus, gyventojui privalu pasirūpinti teritorijų planavimo dokumentais ar žemės valdos projektais. Pasitaiko ir tokių atvejų, kai reikalavimų neatitinka ne tik planuojamos statybos, bet ir jau stovintis sodo namas.

Sodo namas – nesudėtingas statinys

Tam, kad sodo sklypas atitiktų visus jam iškeltus reikalavimus, visų pirma reikiamus kriterijus turi atitikti pats sodo namas. Sodo namas tai – ne didesnis kaip 80 kv. m bendrojo ploto, neįskaičiuojant rūsio ploto, ir ne aukštesnis kaip 8,5 m nesudėtingas poilsiui skirtas statinys. Taip pat pabrėžtina, kad sodo sklype ne aukštesni kaip 8,5 m pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo jo ribos (aukštesniems pastatams šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui).

Gyventojui, norinčiam statyti sodo namą, statybą leidžiančiu dokumentu (SLD) rūpintis nereikia. Minėto dokumento reikia tik tuo atveju, jei statybos numatomos kultūros paveldo teritorijoje. Norint sodo sklype statyti sodo namo kriterijus viršijantį statinį, gauti SLD – būtina. Tokiam statiniui privalu parengti projektą, o statybų procesui turi vadovauti kvalifikuoti specialistai.

Reikalavimai ir tvorai

Apjuosti namą tvora gyventojas taip pat negali tik pagal savo įnorius. Nors ne aukštesnėms kaip 2 m tvoroms tarp sklypų statyti nereikia SLD, jos turi atitikti statybos techninių reglamentų (STR) reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos.

Jei statytojas nesilaiko šių reikalavimų – tvora yra ant gretimo sklypo ribos ar tvoros konstrukcijos ją peržengia, būtinas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas. Jei tvora siekia bendrojo naudojimo teritoriją, sutikimą reikia gauti iš sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko. Jei planuojama statyti tvorą viršysiančią leistiną aukščio parametrą, privalu gauti pritarimą supaprastintam statybos projektui.

Šiais laikais žmogus, jei sugalvoja statyti aukštesnę nei reikalavimuose numatyta tvorą, dažniausiai pasitaria su kaimynu. Dabar žmonės viskuo pasidomi“, – kalbėjo G.Gruodis.

Tiesa, gretimo sklypo savininkas gali duoti sutikimą kaimynui statyti statinius ir nesilaikant nustatytų atstumų. Nesklandumų dėl to nekiltų ir vėliau perkant ar parduodant sklypą, nes buvusio savininko sutikimas tokiais atvejais galioja. Beje, kaimyninio sklypo valdytojų raštinis sutikimas neprivalomas ir tada, jei per vienerius metus nuo statybos pradžios jie nepareiškė jokių raštiškų skundų.

Aplinkos ministerijos Kraštovaizdžio skyriaus vedėjas Gintautas Gruodis teigė, kad laikai, kai žmonės tyčia pažeidinėjo išvardintus reikalavimus – jau praeityje. „Tokie laikai buvo gal prieš 15 metų, o dabar tai daroma tikrai rečiau. Šiais laikais žmogus, jei sugalvoja statyti aukštesnę nei reikalavimuose numatyta tvorą, dažniausiai pasitaria su kaimynu. Dabar žmonės viskuo pasidomi“, – kalbėjo G.Gruodis.

Taip pat jis pridūrė, kad įvykdyti minėtus nusižengimus jau nėra taip lengva – statybas soduose prižiūri ir bendrija, ir tam skirtos institucijos. „Jei žmonės ir nepaiso sodo sklypo statybos reikalavimų, tai dažniausiai ne todėl, kad tiesiog panoro ir stato, būna visokių asmeniškumų, pykčių. Bet kalbant bendrai, tokių pasitaiko jau nedaug“, – pridūrė G.Gruodis.

Nepažeisti trečiųjų asmenų interesų

Vienas svarbiausių sodo sklypo statybų kriterijų – nepažeisti trečiųjų asmenų interesų. Jokie statytojo veiksmai negali pažeisti sodininkų bendrijos tvarkos taisyklių. Be to, gyventojas turi numatyti, kad jo vykdomi ar įvykdyti darbai nekliudytų priešgaisrinės saugos, policijos, greitosios pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų darbuotojams patekti į teritoriją.

Svarbu, kad baigę statyti tiek sodo namus, tiek gyvenamuosius, gyventojai privalo apie statybų užbaigimą pranešti Registrų centrui. Sodo ir gyvenamojo namo statybų užbaigimo procedūra skiriasi tuo, kad sodo namo užbaigimo neturi tvirtinti Valstybės teritorijų planavimo ir statybos inspekcija.

Aplinkos ministerija primena, kad visos vykdomos statybos turi atitikti nustatytus reikalavimus ir būti suderintos su reikiamomis institucijomis. Gyventojai netinkamai vykdydami statybas rizikuoja padaryti rimtą žalą ir sau, ir aplinkai. Ne pagal reikalavimus vykdomos statybos gali pakenkti žmonėms, aplinkinėms teritorijoms, kraštovaizdžiui, įvairiais būdas saugomoms teritorijos ir kultūros paveldui.

Parengta bendradarbiaujant su LR Aplinkos ministerija

AM-logo-bendras

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Žiaurius eksperimentus su žirgais vykdžiusiam ūkininkui – tik įspėjimas

Aktualu

Kauno poliklinikoje neįgalieji diskriminuojami 44 metus: permainų teks dar palaukti

Aktualu

Viskio butelio istorijoje išteisinti prokurorai iš valstybės negaus nė cento

Verslas

JAV doleris užleidžia pasaulio valiutos lyderio poziciją?

Vardai

„X faktoriaus“ teisėju tapęs R.Williamsas honorarą jau išleido: už 21 mln. dolerių nusipirko vilą

Tiesiogiai Gazas

„Riga Summer Race 2018“: sekmadienį – istorinių automobilių lenktynės

Verslas

Vilniuje liepą surinkta 140 tūkst. eurų „pagalvės“ mokesčio

Verslas

Čerpių nebereikės: Lietuvos stogus viliasi užkariauti grūdinto stiklo saulės moduliais

Verslas

Supakavo seną faršą? „Maxima“ patikina, kad šviežias, tik klaida etiketėje

Gyvenimas

J.Varanauskienė apie taupymo gudrybes: kaip sutaupyti, kai tai atrodo neįmanoma

Gyvenimas

Specialistė – apie ekologiškus produktus: „Geriau mažiau kokybiško produkto nei daug pigaus“

Kultūra

Grajauskai: vienas kitam – ne gerbėjai, o kolegos, kitų kūryboje ieškantys gyvo padaro

Pasaulis kišenėje

Didžiausias Karibų kultūros festivalis Europoje: linksmybes pradeda išsitepdami šokoladu

Sportas

Kuriozas Vengrijoje – žaidėjas nesugebėjo nusiimti vestuvinio žiedo ir negalėjo žaisti

Maistas

„Miško žvėrių“ receptas: šokoladiniai sausainiai „Taika pasauliui“

Vardai

Policijos generalinis komisaras L.Pernavas priėmė A.Pauliukevičiaus iššūkį – išbandė galiūnų sportą

Vardai

M.Petruškevičius svarsto paviešinti du prieš žmonas smurtaujančius žinomus vyrus: „Aš šokiruotas“

Aktualu

Pasaulio lyderiai atiduoda duoklę mirusiam Nobelio premijos laureatui Kofi Annanui

Sportas

A lyga Klaipėdoje – „Trakų“ pergalė ir naujojo puolėjo įvartis

Pasaulis kišenėje

5 dalykai, kuriuos reikėtų sužinoti apie kalnų vedlį prieš iškeliaujant

Naujienos

Aktualu

Žiaurius eksperimentus su žirgais vykdžiusiam ūkininkui – tik įspėjimas

Verslas

Statybininkų asociacija: Lietuvos statybose dirba apie 2,5 tūkst. ukrainiečių

Aktualu

Kauno poliklinikoje neįgalieji diskriminuojami 44 metus: permainų teks dar palaukti

Aktualu

Viskio butelio istorijoje išteisinti prokurorai iš valstybės negaus nė cento

Verslas

JAV doleris užleidžia pasaulio valiutos lyderio poziciją?

Tiesiogiai Gazas

„Riga Summer Race 2018“: sekmadienį – istorinių automobilių lenktynės

Vardai

„X faktoriaus“ teisėju tapęs R.Williamsas honorarą jau išleido: už 21 mln. dolerių nusipirko vilą

Verslas

Čerpių nebereikės: Lietuvos stogus viliasi užkariauti grūdinto stiklo saulės moduliais

Verslas

Supakavo seną faršą? „Maxima“ patikina, kad šviežias, tik klaida etiketėje

Gyvenimas

J.Varanauskienė apie taupymo gudrybes: kaip sutaupyti, kai tai atrodo neįmanoma

Gyvenimas

Specialistė – apie ekologiškus produktus: „Geriau mažiau kokybiško produkto nei daug pigaus“

Kultūra

Grajauskai: vienas kitam – ne gerbėjai, o kolegos, kitų kūryboje ieškantys gyvo padaro

Pasaulis kišenėje

Didžiausias Karibų kultūros festivalis Europoje: linksmybes pradeda išsitepdami šokoladu

Sportas

Kuriozas Vengrijoje – žaidėjas nesugebėjo nusiimti vestuvinio žiedo ir negalėjo žaisti

Maistas

„Miško žvėrių“ receptas: šokoladiniai sausainiai „Taika pasauliui“

Vardai

Policijos generalinis komisaras L.Pernavas priėmė A.Pauliukevičiaus iššūkį – išbandė galiūnų sportą

Vardai

M.Petruškevičius svarsto paviešinti du prieš žmonas smurtaujančius žinomus vyrus: „Aš šokiruotas“

Verslas

Vilniuje liepą surinkta 140 tūkst. eurų „pagalvės“ mokesčio

Aktualu

Pasaulio lyderiai atiduoda duoklę mirusiam Nobelio premijos laureatui Kofi Annanui

Sportas

A lyga Klaipėdoje – „Trakų“ pergalė ir naujojo puolėjo įvartis

Vardai

Atgal į mokyklą

Parašykite atsiliepimą apie 15min