Dabar populiaru
Publikuota: 2018 sausio 22d. 10:48

Jūratė Gumuliauskienė: Kaip išsirinkti patrauklų būstą?

Jūratė Gumuliauskienė Įžengę į naujus metus gyventojai tradiciškai imasi įgyvendinti tai, ką sau ar savo artimiesiems yra pažadėję padaryti tais metais. Vienas iš dažnų pažadų – ryžtis įsigyti pirmąjį būstą arba keisti turimą būstą į erdvesnį ar kokybiškesnį. Pastaraisiais metais sparčiau didėjant būsto kainoms neretam gali atrodyti, kad bet koks didžiuosiuose šalies miestuose įsigytas butas ar kitas nekilnojamas turtas yra gera investicija. Tačiau visgi reikėtų nepamiršti posakio, kad pirkdami būstą jau turime galvoti, kaip jį parduotumėme.

Geriausiai nekilnojamo turto likvidumo svarba galima įsitikinti ekonominio nuosmukio laikotarpiu. Kai 2008-ųjų pabaigoje per pasaulį nusirito finansų krizė, išryškinusi ir struktūrines mūsų šalies ekonomikos problemas, būsto kainos Lietuvoje smuko apie 30–40 procentų, o būsto pirkėjų gretos buvo gerokai išretėjusios. Tačiau rinka pamažu atsigavo, ir likvidžių nekilnojamo turto objektų kainos stabilizavosi greičiausiai, o tokių objektų pirkėjai atkuto pirmieji.

Kokie požymiai rodo, kad jūsų išsirinktas būstas yra likvidus, tai yra, panorėję jį parduoti ar išnuomoti ilgai laukti pirkėjų ar nuomininkų jums netektų? Kiekvienas pirkėjas išvardintų savo argumentus ir prioritetus, kodėl pasirinko vieną ar kitą būstą, tačiau yra išskiriami keli pagrindiniai likvidumo požymiai, nuo kurių priklauso turto vertė ir galimybės jį parduoti ar išnuomoti.

Pirmasis ir svarbiausias likvidumo požymis – tai nekilnojamo turto vieta. Jeigu žvelgtume visos šalies mastu, tai likvidžiausias nekilnojamas turtas yra didžiuosiuose miestuose, kuriuose sukuriama daugiausiai ekonominės vertės, pritraukiama daugiausiai investicijų, yra daug gerai apmokamų darbo vietų. Todėl būstas Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje bus kur kas likvidesnis už būstą nedideliame miestelyje ar regione. Tai, be abejo, atspindi ir didelis kainų skirtumas tarp būsto didmiesčiuose ir mažose savivaldybėse.

Žinoma, lokacija mieste taip pat turi didelės įtakos – būstas centrinėje miesto dalyje praktiškai visada išliks paklausesnis už būstą miegamajame rajone ar miesto pakraštyje. Vilniaus atveju ši taisyklė dar svarbesnė, nes sostinės senamiestis yra įtrauktas į UNESCO pasaulinio paveldo sąrašą. Jame esantys pastatai turi istorinę-kultūrinę vertę, ir bet kokių naujų nekilnojamo turto projektų pasiūla yra labai ribota, o juos įgyvendinti yra itin brangu. Šie faktoriai mažina naujo būsto pasiūlą ir didina jo kainą.

Antrasis likvidumo požymis – aplink konkretų būstą sukurta infrastruktūra ir jį supanti aplinka. Vieta, kurią galima lengvai pasiekti automobiliu ir visuomeniniu transportu, kur netoliese yra prekybos centras, darželis ar mokykla, infrastruktūra sportuoti, sulauks didesnio susidomėjimo. Papildomais pranašumais gali tapti ir tokie dalykai, kaip stovėjimo vieta svečių automobiliui ar netoli esantis parkas. Visa tai būstą daro patrauklų gyventi, taigi ir jo vertė kyla.

Trečiasis likvidumo požymis susijęs su pasirinkto nekilnojamo turto kokybe. Pavyzdžiui, naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas bus patrauklesnis pasirinkimas už senos statybos name esantį būstą. Tokie dalykai, kaip būsto plotas, langų orientacija ar aukštas taip pat gali didinti ar mažinti pirkėjų paskatas jį įsigyti. Kaip taisyklė, paklausesni yra mažesnio ploto butai, kurių išlaikymas nereikalauja daug lėšų. Pirkėjai prioritetą teikia ne pirmajam aukštui, taip pat jie dažnai nenori, kad visi buto langai būtų orientuoti į tamsiąsias šiaurinę ir vakarinę puses.

Reikėtų įvertinti ir tai, ar būstas neturi kitų reikšmingų trūkumų, kurių neįmanoma pakeisti. Pavyzdžiui, galbūt buto erdvė yra nestandartiškai išplanuota, o galimybės perstatyti sienas nėra, arba pastate neįrengtas liftas, kai butas yra aukščiausiame penktajame ar šeštajame namo aukštuose. Galbūt jums tokie dalykai neatrodys labai reikšmingi, tačiau šeimoms su mažais vaikais arba žmonėms, turintiems sveikatos problemų, tai bus didelis būsto trūkumas.

Galiausiai, svarbu pažymėti, kad likvidus būstas dar nereiškia, kad už jį galite mokėti ar prašyti sumos, kuri būtų žymiai didesnė negu rinkoje vyraujančios vidutinės kainos. Tačiau kuo būstas turės daugiau aukščiau išvardintų likvidumo požymių, tuo būsite tikresni, kad jūsų įsigyto būsto vertė atitiks nekilnojamo turto rinkos augimą. O prireikus būstą parduoti, už jį galėsite tikėtis ne mažesnės nei tuo metu rinkoje vyraujanti kaina.

Jūratė Gumuliauskienė yra Swedbank“ Privačių klientų tarnybos vadovė.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Dviguba pilietybė: skautas Aivaras lietuviškai kalba jau su čekišku akcentu (1)

Gyvenimas

„Lanvin“ vyriausioji dizainerė E.Čekanavičiūtė – apie modelių išnaudojimą, greitąją madą ir paryžietes

Aktualu

Sinoptikas perspėja vairuotojus ir pėsčiuosius: formuosis ledas, jį paslėps sniegas

„Atsarginiai“: brolių Lavrinovičių staigmena, J.Valančiūno atostogos ir geriausi NBA visų laikų duetai

Aktualu

Linas Šipavičius: Sekmadienio Evangelija. Duokite tikrų atsivertimo vaisių!

Aktualu

Blaivumo patikros vengęs vairuotojas nuo pareigūnų bandė slėptis pas Gegužinės ugniagesius

Verslas

Dirbęs Londono metro emigrantas grįžo su stuburo trauma: bent jau gydymas Lietuvoje nekainavo

Vardai

Inetos Stasiulytės ir Deivido Meškausko namuose sužibo eglė: po žaliaskare – pirmagimė Marija

Sportas

Bokso vakarėlis – daugiausiai uždirbantis kovotojas C.Alvarezas sudorojo britą

Verslas

Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku

Gyvenimas

S.Petrunina apie atsakingą vartojimą ir Kalėdas be išlaidų: „Papuošti namus paprasta“

Sportas

Naujas rekordas – tiek kalėdiškai persirengusių bėgikų Vilnius dar neregėjo

Sportas

Super ketvertas: Lietuvos estafetė pagerino šalies rekordą ir plauks finale

Vardai

54 kilogramus numetusi R.Antonovienė nepaliauja stebinti: pakeitė šukuoseną ir pasiputlino lūpas

Aktualu

Veterinarijos institute bakterijų turinti mėsa už kyšius virsdavo švaria

Gyvenimas

Gyvenimas ant ribos: „dovana“, kurią gauna alkoholikų vaikai

Vardai

Saulius Prūsaitis surengė finalinį „39“ šou – publika jį vadina metų koncertu

Kultūra

Giedrė Kazlauskaitė: Vaikai

Maistas

Kepame duoną: nuo tradicinės ruginės iki greitai kildytos šviesios. 20 receptų

Gyvenimas

Išgirdusi Parkinsono ligos diagnozę, moteris atrado antrą kvėpavimą: žmonės dažnai mūsų nesupranta

Naujienos

Aktualu

Dviguba pilietybė: skautas Aivaras lietuviškai kalba jau su čekišku akcentu (1)

Gyvenimas

„Lanvin“ vyriausioji dizainerė E.Čekanavičiūtė – apie modelių išnaudojimą, greitąją madą ir paryžietes

Aktualu

Sinoptikas perspėja vairuotojus ir pėsčiuosius: formuosis ledas, jį paslėps sniegas

„Atsarginiai“: brolių Lavrinovičių staigmena, J.Valančiūno atostogos ir geriausi NBA visų laikų duetai

Aktualu

Linas Šipavičius: Sekmadienio Evangelija. Duokite tikrų atsivertimo vaisių!

Sportas

Kaip atsarginiu „Žalgiryje“ laikytas gynėjas iš vilniečių atėmė du titulus

Aktualu

Blaivumo patikros vengęs vairuotojas nuo pareigūnų bandė slėptis pas Gegužinės ugniagesius

Verslas

Dirbęs Londono metro emigrantas grįžo su stuburo trauma: bent jau gydymas Lietuvoje nekainavo

Vardai

Inetos Stasiulytės ir Deivido Meškausko namuose sužibo eglė: po žaliaskare – pirmagimė Marija

Sportas

Bokso vakarėlis – daugiausiai uždirbantis kovotojas C.Alvarezas sudorojo britą

Verslas

Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku

Gyvenimas

S.Petrunina apie atsakingą vartojimą ir Kalėdas be išlaidų: „Papuošti namus paprasta“

Sportas

Naujas rekordas – tiek kalėdiškai persirengusių bėgikų Vilnius dar neregėjo

Sportas

Super ketvertas: Lietuvos estafetė pagerino šalies rekordą ir plauks finale

Vardai

54 kilogramus numetusi R.Antonovienė nepaliauja stebinti: pakeitė šukuoseną ir pasiputlino lūpas

Gyvenimas

Gyvenimas ant ribos: „dovana“, kurią gauna alkoholikų vaikai

Vardai

Saulius Prūsaitis surengė finalinį „39“ šou – publika jį vadina metų koncertu

Aktualu

Veterinarijos institute bakterijų turinti mėsa už kyšius virsdavo švaria

Kultūra

Giedrė Kazlauskaitė: Vaikai

Maistas

Kepame duoną: nuo tradicinės ruginės iki greitai kildytos šviesios. 20 receptų

Vardai

Gera keliauti kartu

Kviečiame anties

Šiemet buvau geras

Maistas

Dovanoju sveikatą

Sveikata

Parašykite atsiliepimą apie 15min